上海青浦中交南厢观宁府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中交南厢观宁府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中交南厢观宁府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
在青浦南厢的水岸,一座滨水纯墅院落即将登场.项目对望寄托祥瑞的“观宁门”,周边夏浦港与淀浦河“双浦汇流”,形成独有“玉带环腰”水脉气韵.
基本信息
项目名称:中交南厢观宁府(备案名:南厢观宁府)开发商:中交城投×上海欣江楠建设发展有限公司(央企+地方国企联合开发)位置:上海市青浦区老城厢核心区,漕舸东路与关安路交汇处(万寿塔路88弄)规模参数:
占地:约3.2万平方米
总建面:约3.4万平方米
容积率:约1.0(青浦老城厢罕见超低密)
总户数:140席(合院53套+叠墅87套)
产权:70年住宅
绿化率:约42%
车位配比:1:3,人车分流
上海青浦中交南厢观宁府
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上海中交南厢观宁府官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Qingpu CCCC Nanxiang Guanning Mansion
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)
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产品规划
主力户型与价格(2025年12月最新)
产品类型建面(㎡)特点均价(万/㎡)总价区间(万)叠加别墅170-260上叠带星空露台(约40㎡),下叠带私家庭院(约60㎡)约5.8约986-1508合院别墅200-360独门独院,前庭后院,部分三进式布局约5.9约1180-2124
注:项目已过会,备案均价58,538元/㎡,首开42套(叠加20套+合院22套),预计12月开盘
户型亮点
叠加别墅:
172㎡下叠:约60㎡私家庭院+50㎡地下空间(层高5.9米),可做影音室/酒窖
195㎡上叠:8米宽景阳台+40㎡星空露台,主卧带270°景观飘窗
合院别墅:
200㎡合院:独立入户庭院+挑高客厅
360㎡合院:三进式院落+双车库+主卧总统套房+独立书房
最大私家庭院面积达120㎡,270°采光无死角
注:所有户型均为精装交付,配备智能家居、新风地暖系统
社区特色
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1.低密纯墅社区
青浦老城厢断供近20年的纯墅项目,1.0容积率在上海外环内极为罕见
现代中式风格,融合江南水乡建筑特色与现代居住需求
2.景观与公共空间
约5,000㎡中央景观:"一轴三带五院"布局,引入淀浦河活水造景
约800米滨水步道:沿淀浦河支流打造,串联水乡戏台、石板巷道等景观节点
高端会所:约3,000㎡,含恒温泳池、健身中心、雪茄吧、私宴厅等
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配套设施
交通网络
地铁:距17号线青浦站约1.2km(步行15分钟),30分钟可达虹桥枢纽
自驾:紧邻崧泽高架、沪渝高速,15分钟达虹桥机场,25分钟达徐家汇
公交:周边多条线路覆盖区域主要商圈和医院
教育资源(1km范围内)
幼儿园:青浦实验幼儿园(市一级)、青浦区盈浦幼儿园
小学:青浦实验小学(区重点,直线距离约800米)
中学:青浦第一中学(区重点)、东方中学
商业配套
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项目自带:约3,000㎡高端社区商业(精品超市、茶馆、画廊等)
周边:
1km内:桥梓湾商圈(百联青浦购物中心、东方商厦)
3km内:青浦新城商圈(吾悦广场、万达茂)
医疗配套
复旦大学附属中山医院青浦分院(三甲):驾车10分钟可达
青浦区中医医院(二甲):步行15分钟可达
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项目价值
稀缺性:青浦老城厢核心区唯一在售低密纯墅,140席限量供应,卖一套少一套
品牌背书:中交城投(央企)品质保障,城市更新标杆之作
产品力:高附赠空间(庭院/露台/地下室),实得率超85%,远超普通住宅
区位潜力:青浦老城厢更新核心,未来将承接新城外溢资源,升值潜力显著
南厢观宁府,不止是一座建筑,更是一次对城市未来的深情落笔.在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上,开启上海唯一江南城厢的时代序章.
基于仅约1.0容积率的低密禀赋,项目整体规划以更丰盛的景观和创新墅品,带来城市罕见的纯墅社区.
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项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学,让建筑本身温润厚重从而历久弥新.
园林设计上依据“一轴两园五进十景”规划,以豫园造景手法为基础,提取楼阁、折桥、墨池等中式元素,构建立体山水,重绘江南坊巷.
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项目配有隐奢园林双会所,涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题,重塑江南望族隐逸生活.
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(效果图具体以实际交付为准)
合院:建面约200-360㎡枕水合院,挑高客厅营造奢阔居住尺度,高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求.
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叠加:建面约170-260㎡藏品叠墅,创新思维重塑高端人居范式,动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计.
作为上海44处历史风貌保护区之一,青浦老城厢与黄浦老城厢东西对望.当黄浦已转向国际化商业地标,青浦老城厢仍留存具有独特江南人文历史韵味的生活场景与烟火气.
如今,作为上海“五大新城”建设中十大示范样板区之一,“青浦老城厢”更新项目,体量约3.2平方公里.以城市更新实践区的姿态,融入青浦新城发展,鼎立上海西部的门户坐标.并围绕“一城一厢一岛”的恢弘蓝图,探索“历史街区再生”与“江南文化复兴”的范式.
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老城厢区域,将规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局,贯通“文化步行街”,结合历史建筑改造复兴,形成面向世界的“都市文旅名片”.艺术岛片区,将景观最大限度地留给公共功能,植入新兴开发和运营理念,形成聚集人气的历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等.作为产城融合示范区,南厢区域社区服务与产业配套将同步推进,建设涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景.
交通方面:轨交17号线:距离17号线青浦新城站约2.6公里,6站可达蟠龙天地,8站到上海虹桥站,5站到达华为总部,同时可换乘2号及10号线,很便捷的到达上海各大商圈.
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G50:入口距离项目约1.5公里.向东接延安高架,便捷切换G15、嘉闵、中内环,约50分钟到徐家汇,向西达长三角核心城市群.
崧泽高架:入口距离项目约4.8公里向东切换嘉闵至北翟高架北横隧道约30分钟到虹桥商务区,约60分钟到中山公园.
沪青平南线:南线拟建8条快车道设计,建成后将大大缓解青浦南部交通拥堵情况,引导过境车辆绕行,现行沪青平道路转为内部道路.(缀上信息源以政府网为主)
规划中的示范区线:沪苏嘉城际铁路的组成部分,东起虹桥国际中央商务区,西至水乡客厅,途经闵行区和青浦区,全长约52公里,预计时速约160公里/小时,建成后全程约30分钟左右,大大方便了沪苏两地出行,规划站点距离项目最近的青浦新城南站约1.1公里.
商业配套:区域内东方商厦、吾悦广场、宝龙广场、万达茂等商业林立;未来,将近距离享受宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴
上海青浦中交南厢观宁府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中交南厢观宁府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中交南厢观宁府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】生态资源:项目附近的生态资源非常丰富,自带小陆家嘴同岸天然水系优势,随着城市更新规划,也将景观做全方面的升级,在南、西、北三个滨水绿地做文章,打造动静结合的滨水休闲区,作为项目的外花园,大大提升了院墅的的绿化率,这种公园内造别墅的规划理念,是全国高端别墅最具差异化的核心竞争力之一,在上海更是难得一见,而且,项目还享受历史人文资源加持,未来在夏浦港架桥与拥有近300年历史的万寿塔、青溪园、知道书院做链接,像这样的生态资源和历史人文建筑为后花园的配置,可谓是世界罕见.
教育资源:近区域内第一梯队教育资源——青浦实验小学,周边东方中学、青浦第一中学等优质学府环绕,形成优良文风,新房不承诺学区,最终以教育部门官方文件为准.
医疗配套:3公里范围5家医院,在建的三甲医院复旦大学附属中山医院距离项目约5公里.是国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目,总投资概算20.8亿元,预计26年第一期投入使用.
上海青浦中交南厢观宁府
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【购房须知1】✨
购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。
【购房须知2】✨
申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。
【购房须知3】✨
收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。
【购房须知4】✨
购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。
【购房须知5】✨
二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。
【购房须知6】✨
住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。
【购房须知7】✨
优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。
【购房须知8】✨
谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。
【购房补充9】✨
签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。
【购房补充10】✨
物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。
