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(一)全系户型:四房全周期改善,顶豪户型教科书
中粮北外滩壹号深度洞察塔尖家庭全周期居住需求,打造建面约185-228㎡全四房顶奢大平层,全系3.15米奢阔层高,全明通透、南北通透、户户观景,部分户型270°环幕江景,每一款户型均经数百次打磨,堪称“上海滨江顶豪户型教科书”.
1.建面约185㎡3+1房两厅三卫——樾璟:经典四叶草,全能改善首选
核心亮点:经典“四叶草”布局,3+1房灵动设计,两梯两户私享电梯厅;LDKB一体化通透空间,客餐厅连通南向观景阳台,面宽约5米;南向双套房设计,主卧总统套房+长辈房套房,北向双次卧可灵活改造为儿童房、书房,适配三口之家、三代同堂;
空间布局:动静分区明确,空间利用率超85%,无浪费面积;全飘窗布局,有效延伸室内空间,增加休闲场景;双卫配置,干湿分离,完美避开早高峰使用冲突;
总价优势:总价约2188-2803万,均价约14.38万/㎡.对比北外滩同类顶豪(单价18万+),中粮北外滩壹号以更低门槛入主北外滩核心江景顶豪,是3000万级别置业“性价比之王”.
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2.建面约228㎡四房两厅三卫——樾境:270°环幕边厅,终极顶奢之选
核心亮点:一梯一户,约7.5㎡独立私享电梯厅,双玄关+储藏间设计,入户仪式感拉满;约270°环幕边厅,面宽约7.2米,高区直面陆家嘴三件套+黄浦江S湾,视野开阔无遮挡;客餐厅+阳台近53㎡,中厨+西厨岛台一体化布局,满足高端社交与家庭聚餐需求;
空间布局:四开间朝南,南向面宽约16米;主卧套房约50㎡,搭配独立衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫、观景飘窗,实现“主卧即度假”;次卧均为套房设计,配备独立卫浴与充足收纳,居住舒适度拉满;独立家政空间+保姆套房,完全满足顶豪家庭全周期需求;
总价区间:总价约2677-3793万,均价约14.38万/㎡.以不到4000万总价,享受北外滩核心270°江景顶奢大平层,价值优势远超同板块竞品.
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(二)顶奢精装:12000元/㎡标准,全球一线品牌加持
中粮北外滩壹号采用12000元/㎡顶奢精装标准,为北外滩最高装标之一,甄选全球一线品牌,全屋标配“中央空调+地暖+新风+全屋智能”四大件,从硬装到细节,彰显央企匠心品质.
全屋核心配置
健康系统:三菱重工中央空调、德国威能地暖、霍尼韦尔新风系统(PM2.5过滤率99.9%),三玻两腔双LOW-E外窗,隔音隔热效果达40分贝以上,室内噪音低于28分贝,打造恒温、恒湿、恒氧、静谧的健康居住环境;
智慧家居:Savant全屋智能系统,中控屏控制、灯光/空调/窗帘智能联动、三星智能门锁(指纹/密码/刷卡/NFC),入户钢木子母门,安全便捷;
地面墙面:客厅餐厅采用意大利灰大理石、皇家白奢石,卧室实木复合地板(橡木);墙面进口高端墙布+局部木饰面+金属线条,环保耐用、质感高级.
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厨房系统:嘉格纳+博世,顶豪标配
厨房采用德国柏丽高端定制橱柜,配备德国嘉格纳(Gaggenau)油烟机、三眼燃气灶+德国博世(Bosch)洗碗机、蒸烤一体机、冰箱,搭配美国3M末端净水、瑞士弗兰卡水槽、德国高仪龙头,上海20万+/㎡顶豪专属配置.
卫浴系统:杜拉维特+汉斯格雅,顶奢享受
主卫:德国杜拉维特(Duravit)智能洁具、德国汉斯格雅(Hansgrohe)龙头花洒,双台盆设计、干湿分离、防雾镜柜、电热毛巾架、冲浪浴缸,顶奢酒店标准;
次卫:德国摩恩(Moen)五金、杜拉维特洁具,品质不打折;全屋智能马桶,提升居住舒适度.
细节匠心
入户独立玄关(含定制鞋柜+隐藏储物区),全屋收纳空间充足;厨房防水、卫生间防滑处理,环保材料达E0级;全屋嵌入式家电、预留衣柜空间、人性化插座布局,细节设计拉满,真正实现“拎包入住、终身无需重装”.
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
