城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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科技城幸福里一房一价表：
每次不平凡的改变
都是幸福蜕变
2022年，是华润置地售楼处热线：400-8673-567在苏州走过的第16个年头。
匠心耕苏16载，华润置地依然怀揣着共建苏州的决心，人居营造的用心，再度迭新苏州生活方式。2022年，立于科技城发展新起点，华润置地联合保利、融信，携战略新品款款走来，以新的篇章，翻开幸福新期待。
科技城 实小旁 稀缺低密洋房住区
系出华润精工，致敬时代先锋
MAJESTIC MANSION
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IN suZHOU
从深圳幸福里，到北京海淀幸福里
传承华润品质，融汇高端改善人居样本
这一次，序立苏州科技城，重塑幸福生活新标准
PART.1
尊重·包容与相信
万亿华润×万亿苏州 16载耕苏征程
MAJESTIC MANSION
2021年，华润集团完成资产管理规模突破万亿元；
2021年，苏州全年GDP超过两万亿元。
苏州，每一个城市片区的崛起，每一个区域时代的焕新，都有华润置地开疆拓土的身影。2022年，站在全新峰顶，苏州与华润置地开启了全新对话，彼此都以包容与远见，从容接纳城市与人居的迭新。
回望过去，华润置地苏州公司拥有对这片土地的精准研判，不断以住宅匠心沉淀城市美好，与城市战略同频共振。
展望未来，华润置地苏州公司，将继续坚持为这座城市的美好生活寻找全新注脚。
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PART.2
远见·回望与前进
创造一个又一个华润奇迹
MAJESTIC MANSION
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苏州科技城幸福里售楼处电话：400-8673-567科技城幸福里售楼处地址：400-8673-567作为华润集团旗下的地产业务旗舰，华润置地在苏州深耕16载，始终秉持“品质给城市更多改变”的理念，开创全品类多业态格局，以全系品质住宅、地标综合体、商业综合体持续先行，兑现一个个人居幸福理想，创造一个又一个属于华润的品质时代。
2006年 革新/
由平门府入主这片亟待开发的热土，华润置地开启了与苏州共生长的征程。
2009 睿变/
昆玉九里入市，引入纯正法式风格，树立城市豪宅样本，兑现万千对于人居的目光期冀。
2012 蔚然/
昆山万象汇，作为华润置地苏州公司在华东商业的重要布局，焕新苏州国际化生活方式，以万象璀璨霓虹，辉映城市之心。
2020 潮前/
开创之上，华润置地苏州公司再造潮流。立于苏州16年，更懂湖西，“大江大河”产品战略启动，加速演绎兼容并蓄的国际新苏州。
2022 迭新/
科技城幸福里售楼处电话：400-8673-567科技城幸福里售楼处地址：400-8673-567同步时代、城市、与时间的步履，华润置地苏州公司16年深耕，以标杆级作品的修为，再造苏州首个华润幸福里，一切美好愈加可期。
PART.3
传承·赋新与光芒
创造一个又一个华润奇迹
MAJESTIC MANSION
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苏州科技城幸福里售楼处电话：400-8673-567科技城幸福里售楼处地址：400-8673-567在传承中求新。2009深圳幸福里、2020海淀幸福里、2022科技城幸福里是华润置地幸福里系列的杰出之作。在苏州，华润置地立于巨人之肩，充分尊重本土客户需求与选择，根据土地属性定制产品，基于幸福里三大准则：在城市中心地段、为城市精英人群、为品质改善家庭，于是就有了在科技城幸福里。不论是自然、城市还是生活，都是对城市稀缺资源的高度占有，成就了苏州首个华润幸福里产品。
PART.4
相逢·默契与探索
首个幸福里 品质给城市更多改变
MAJESTIC MANSION
现代城市的核芯地段，象征着城市的发展，释放一座城的真正能量；尤其是从“长三角一体化创新高地”到苏州“一核四城”，从“高新区行政中心西移”，到“g60科创走廊”,随着长三角一体化战略、城市战略机遇叠加，科技城成为城市科创新极核。城市西拓，科创高地，是宏观战略赋予科技城的新机遇，是华润置地重仓西拓的必然选择。
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苏州科技城幸福里售楼处电话：400-8673-567科技城幸福里售楼处地址：400-8673-567对于幸福人居的理解在于，有着城市发展的自然条件，融合城市塔尖的向心力量，打造关于家的幸福理想。随着苏州“一城四核”战略实施，高新区行政中心西迁移，生态科技城成为城市级战略发展中心，汇集全维度生活配套——
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l 科创产业高地：医疗器械，新一代信息技术，高端智能制造和新能源等先导产业领域
l 高知人才汇聚：汇集150多家科研院所及科研机构，优质企业150多家，750余人各类领军人才；
l 纵横全市的交通网：
毗邻太湖大道主干道加速畅达
紧邻中环北线西延——大阳山隧道（规划中）
举步有轨电车2号线（白龙桥站）
未来新增9/11/13/18/21号线轨交规划，全速链接，直达城芯
l 2公里教育，全龄一站学府
2所幼儿园：科技城实验幼儿园 | 天佑校区，锦峰校区
2所小学：科技城实验小学 | 天佑校区，锦峰校区
2所中学：高新区实验（锦峰校区），苏州实验（科技城校区高中部）；
2所私立：科技城外国语，伊顿国际学校
1所985大学：南京大学（苏州校区，本科+研究生）
距离来源：百度地图
l 3公里生活配套，幸福生活半径
政务：高新区管委会+科技城管委会+高新区文体中心
生态：大阳山国家森林公园+600亩诺贝尔湖+1+浒光运河
产业：193家研发机构+11个省创新团队+300家省级科技企业
医疗：3公里苏州科技城医院、综合性三甲公立医院
商业：4.7万方星悦里（建设中）+梦之城+时尚水岸
距离来源：百度地图
科技城由此成为产业、医疗、交通、生态并步发展的热势土地，晋升为苏州具有幸福感的居住板块。华润置地售楼处热线：400-8878-824将以周全的服务与产品体系，打造科技城幸福里，为这座城市带来更多改变。
PART.5
太湖大道北 稀缺的低密洋房住区
MAJESTIC MANSION
传承华润精工品质，融汇深圳幸福里，海淀幸福里成功的高端改善人居打造经验，打造更纯粹的洋房住区，既兼具生活的低密，同时又拥享空间的平衡。既满足高智人群城市绿洲的向往，又与科技城的生态底色不谋而合。
l 更多改善户型：建面约120㎡以上户型占比达83%
l 为建筑做减法：低容积率，将土地留给自然
l 为改善而定制：以洋房为主的阔朗居住境界，区域难再觅
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镜面建筑美学
革新/建筑想象
MAJESTIC MANSION
凝聚一线城市的建筑审美，提取one57、公园大道432号等世界豪宅的建筑灵感，引领城市高端住宅的设计趋势。以更先进、更美学、更现代的形制去呈现，营造尊贵与非凡。
l 镜面建筑美学：极具线条美感的大面积玻璃，风范十足
l 类全面屏设计：极大化窗墙比，更利于通风采光，延伸无界视野
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沉浸式景观空间
由内而外致敬低密生活
MAJESTIC MANSION
不同于常规社区景观仅仅注重风景美，而忽略景观的参与度，创造性打造交互式、沉浸式景观空间，于全社区覆盖多个可游、可玩、可互动的景观节点，予以业主融入四季风光的互动空间，成就更大的活动空间与无边视野，由内而外致敬低密生活。
l 让人文融入景观：以“山水书院”造景理念，与科技城的自然环境内外相融
l 让社交融入景观：打造东西双中央花园景观、运河景观加持，内外多园，写意宏大生活场景
l 让生活融入景观：一环、一轴、三大中心、森林六境，以交互式体验，营造多维生活场景
臻致精装规格
精研/精致空间
MAJESTIC MANSION
契合前沿产品理念，雕琢细节处的人性化设计，引入care+系统，全面关怀业主生活。空间内高端臻装标准加持，匹配塔尖身份，满足品质对生活空间的美好畅享。
l 高配甄选：配备新风、地暖、中央空调三大系统，演绎高端生活典范
l 严选品牌：引入众多精工品牌，全新臻造标准，匠造生活大美
l 尊崇归家：入户双大堂，生活的品质，归家的品位
l 智能设备：室内一键呼梯功能，塔尖高端享受
国宾级物业服务
赋能/塔尖礼遇
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MAJESTIC MANSION
社区物业为国家一级资质的物业——保利物业，全方位守护家人的幸福时光，予以睿智阶层至高礼遇。
l 保利物业专属团队，兼以央企物业服务品牌第1名、中国物业管理行业综合实力第2名，服务细则真正融入每一个生活细节（数据来源：保利发展控股）
l 毫厘标准，为业主提供24小时管家服务
l “国宾级”管理，领先业内物业水准，个性化、精细化服务体系
科技城幸福里，融合全新建筑、景观、空间与服务
与科技城热土完美交融，入席板块之内全新人居坐标
构建一个代表城市高度与人居品质的封面作品
让生活愿景与居住价值，在此新生
苏州华润置地「科技城幸福里」
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126㎡户型（3室2卫）
该户型4开间朝南， 客厅和书房一体开间6.5米（其中书房部分2.6米），通感LDK设计，主卧开间3.5米，南次卧开间3米，北次卧开间2.8米，厨房开间3.3米，餐厅开间2.9米。
样板间实景如下
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客厅和书房一体开间6.5米
主卧开间3.5米
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133㎡户型（4室2卫）特点：
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该户型以入户大玄关 +大四房+ 多飘窗+270°转角阳台的设计，4开间朝南面宽13.6，客厅+次卧双阳台设计开间7米，主卧开间3.5米，右次卧开间3.1米。
样板间实景如下
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不需要过多绚丽繁复的堆叠，也许再简单不过的闲适家常，就足以让含光的内里发扬优雅的气度。由繁入简，始终是一种回归自由与自我的必经之途。
每个人对于理想生活的向往或许各不相同，却都有着无形而有力的关联脉络——发掘生活中的美。
由外步入室内的连接点，是归家的第一仪式感，仪式的意义在于身，更达于心。简约纯净的意境让一日奔波的主人进入房门的一霎那就能卸下心灵的重担，得到放松，静心地享受家的美好与治愈。
以光为引，步入室内，简约而利落的线条，对比强烈的体块分割，将干净通透的格调展示得淋漓尽致。
高级黑的纯粹静谧，营造出沉稳且个性的现代质感，松软的布艺家具、粗粝的陶器、永生的植物等简素物体，共同点缀着室内空间，创造出一种可感知、充满包容性的场域。
随处可见的趣味性视角，不仅大大增加了空间的层次性，在完成视觉上的自然过渡与连续性的同时，丰富了人与空间的互动关系。
开放式布局，竖向的延展，拉伸了整个空间的尺度，体感上的通透给予生活更广阔的视野，当屋外的日光透过白纱，在纯净的氛围中糅入生活的气息，居者将更能感受饮食时光的美好温度。
如果说餐厨是一家人的阳光与热闹，那么书房就是一个人的沉浸与关照。设计师借由光引导空间和情绪转折，通过隔断、错落等手法，演绎动与静，功能与艺术的平衡美。
阅读时光，沉浸在简约与静好的氛围中。优雅的弧线，将空间衔接得行云流水，消弭了空间的硬朗感与冷冽性，让温馨感渐次丰盈。
大面积的落地窗让光自然融入，让空间里时间的维度清晰可见，引入四季不同的光影，将其融合到空间叙事当中，构成独特的生活体验。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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