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华为研发中心旁!「同润·朱韵澜庭」建面约89-143㎡洋房&叠墅火热销售中!置业西虹桥准现房墅区正当时!总价约300万起!
朱家角板块,抢占发展潜力区
世界建筑大师贝聿铭曾说,“对于一个城市来说,最重要的不是建筑,而是规划.”
提及上海5大新城中颇具关注的区域,多数人都会想到青浦新城.在长三角一体化规划及大虹桥辐射等多重利好中,青浦新城承担起上海对外服务的门户和长三角一体化发展的综合性节点重任,充分发挥着跨越式的发展新机遇,显现出巨大的价值潜力.
区域价值的不断进阶,使得青浦新城成为上海炙手可热的稀有洼地,同时也成为置业群体的关注重点,朱家角板块更是其中的热门地.
朱家角板块作为青浦新城的重要功能联动区,承载着青浦许多重要的产业配套,同时是上海长三角一体化的前沿阵地,汇聚空间、科技、产业、功能等多方利好;东边承接大虹桥商务区的利好辐射,发展能级逐渐高涨.
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【同润朱韵澜庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 随着华为超百亿元打造的青浦研发中心落地,板块能级持续升级.待2024年底整体交付后,研发中心将引入3-4万科研人才,赋能区域价值再升级.
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站在时代发展的风口浪尖,朱家角板块蓬勃生长,持续焕新未来发展的蓝图.
准现房上车,300万级低密墅区
如今的上海楼市,价格梯队一目了然.相比其它新城,3.6万+/平的朱家角板块,可谓是性价比极高,无疑更好上车.
同频城市发展步调,同润集团以深耕上海二十八载的品质实力,落址朱家角板块,打造不可多得的低密墅区—同润·朱韵澜庭,用诚意产品致敬这片土地.
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作为本土房企,同润集团一直以来有着足履实地的真诚、长期的筑家经验、稳定的经营实力、雄厚的资信水平,为项目稳健护航,给足购房者安全感.
如今,朱韵澜庭不负客户期待,以准现房美好姿态呈现,所见即所得,品质真实可鉴.购房者可以实地参观所售房源位置和采光,提前体验未来生活空间.阔绰楼间距、低至1.25的容积率,加之与朱家角古镇相邻,双水系环绕,淀浦河、大淀湖近在咫尺,住在这里尽享无界视野、自然盛景.
今年买,明年4月份就能交付入住,既节约购房成本,也能解决交付后的品质忧虑,性价比更高.
乘势政策利好,置业同润·朱韵澜庭准现房,优享看得见的品质生活!抢占先机,入席趁早!
【项目基础信息】
项目地址:上海市青浦区朱家角镇阁游路、港周路路口
开发商:上海垄洙房地产开发有限公司
区域板块:青浦朱家角
占地面积:约2.4万方
建筑建面:约4.6万方
产权年限:70年
装修配置:洋房精装/叠拼简装
容积率:1.25
绿化率:约35%
车位比:1:1.3
户数:279户
房地联动价:42000元/㎡
建筑设计公司:上海天华建筑设计有限公司
景观设计公司:棕榈设计集团有限公司
物业公司:中奥物业
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【十一大必买同润•朱韵澜庭理由】
【本土名企】同润集团深耕上海28载,以匠心筑
上海同润投资(集团)有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业,95年开始深耕上海二十八年的本土开发商,始终以“实力是成功的基石,信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则.
(同润加州风格系列项目)
(同润英伦系列项目)
(同润现代风格系列项目)
【核心区位】虹桥西,长三角战略核心,青浦新城之核,擎动区域价值腾飞
青浦新城是上海2035规划中的五大新城之一,且被重新定位为上海城市副中心.朱家角板块是青浦新城的一个重要功能联动区,承载着青浦许多重要的产业配套,同时也是长三角一体化示范区的主阵地,西随长三角示范区引领,东靠大虹桥商务区加持,发挥着衔接几大都市圈的重要作用,成为西上海重要枢纽门户.近年来更有交通、教育、医疗等多方面的大批重点项目落户,进一步助力以旅游板块闻名的朱家角飞速向新兴生态宜居板块转变.
(区位示意图)
【产业升级】超百亿打造青浦研发中心,助力区域价值再升级
华为投资近160亿元打造青浦研发中心,落户西岑,9月F组团已全面封顶,预计2023年年底整体交付,研发中心将导入3-4万科研人才,引领青浦新城西进一步.
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(华为青浦研发中心“森林小镇”效果图)
【未来城市样板区】青浦新城百万方未来新城样板区,领衔新城建设新局面
未来新城样板区是青浦新城对接、服务示范区发展的重要衔接板块,打造功能活力复合的城市发展样板,根据最新发布的未来城市样板区控规,将打造成绿色西湾·智慧社区,规划范围东至青浦大道、西至新开泾江、南至三分荡路、北至青顺路-新塘港路,总面积约116.93公顷,其中调整后建设用地面积109.57公顷、居住用地54.59公顷、公共设施用地5.8公顷、道路及市政设施用地31.09公顷、绿地18.09公顷.总建筑面积107.16万平方米,其中住宅建筑面积10.69平方米、商业商务建筑面积5.8万平方米、教育科研建筑面积4.55万平方米.
同润朱韵澜庭项目处于青浦新城打造的未来城市样板区内,可以坐享未来城市样板区百万规划带来的繁华商业、臻贵生态、优质教育等丰盛配套.
青浦新城未来城市样板区规划图
【多维交通】多维立体交通纵享高效便捷生活
距离轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里,直达虹桥CBD,无缝对接轨交2号线、10号线.公交15路、19路可直达淀山湖大道地铁站.项目附近新增公交站点青浦29路(直达地铁站)、朱家角2路.
(上海地铁实景图)
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【同润朱韵澜庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 自驾:青浦大道向南可连接沪青平公路和沪渝高速,向北能直通崧泽高架(青浦大道部分路段规划建设中);漕盈公路南通沪青平公路,北接崧泽高架,可自驾快速连通虹桥枢纽和市区.
【名优学邸】书香文韵萦绕,领启菁英锦绣未来
(仅做客观展示,仅供参考,各学校具体招生时间及入学政策,由当地政府教育主管部门公示及各学校公示信息为准.)
·上海青浦兰生学校(直线距离约300米)
上海青浦兰生学校(民办12年制)由兰生中学与青浦区政府于2018年4月正式签约落户,是兰生中学建校以来的唯一一所分校,是长三角一体化发展目标的重点项目之一.上海青浦兰生学校秉持兰生中学办学理念和办学特色,立志将学校建设成为沪上乃至全国一流的卓越的学校.(信息来源于青浦区教育局官网)
(上海青浦兰生学校实景图)
·其他学校:平和双语学校、复旦附中、复旦五浦汇实验学校
【万象生活】百万方商业,集萃多重业态,享便捷生活
直线距离约3KM范围覆盖两重城市级配套:
青浦万达茂+东渡蛙城
吾悦广场+满天星399广场+北极星广场
青浦近百万方“商业巨擘”联袂成荫,构筑城芯繁华,畅享城市美好.
(东渡蛙城效果图)
(青浦万达茂实景图)
【生态住区】滨水生态,双水系环绕,推窗即景
项目双水系环绕,绿化率达35%,配合地块周围众多水系,与景区相邻,景观视野良好,淀浦河、大淀湖近在咫尺.
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(景观示意图)
(洋房效果图)
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(叠拼效果图)
【臻美人居】一带两门三园五巷六境造诣江南诗意雅居
项目将“江南气韵”和“诗意雅居”完美融合,打造新中式住区风格,规划打造【一带两门三园五巷六境】景观结构,提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所.
1.两溪环抱,一带相拥(滨水休闲带),品福地豪景.
2.双门迎宾,品鉴尊贵
3.方正中庭,珠联山水,彰显雅居大气派.
4.壁合江南,三园联动(缤纷园、夏花园、流萤园),坐拥美好生活健康+
5.五巷归家,私藏山水、心观天下
6.六境植物大观园:用六七十种植物为业主定制一款阳台下的植物大观园,拥有四季风采、六重意境.
(小区入口效果图)
(公共空间效果图)
(公共空间效果图)
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(公共空间效果图)
(公共空间效果图)
(公共空间效果图)
【顶级医疗】三甲医院环伺,为健康生活保驾护航
·红房子医院---即复旦大学附属产科医院青浦分院
·长三角智慧医院
·上海市儿童医院长三角示范医学中心(在建)
·中山医院青浦分院(在建)
·复旦大学附属中山医院
(红房子医院效果图)
【匠心产品】精研空间,触达未来人居典范
同润·朱韵澜庭同润集团精耕上海28年潜心打造的又一扛鼎之作,项目是由5幢8层洋房,4幢6层叠拼组建而成.可售套数279套,均为1梯2户的设计,目前项目正处于持续热销中,主力销售房源建面约89-143㎡,所有产品均为装修交付,这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力.
(同润朱韵澜庭项目鸟瞰效果图)
建筑立面:沿用中国特有的江南水乡建筑风格,采用古典三段式分割比例,保留坡屋顶元素,将含蓄雅致的文人情怀融入建筑,使人入园如临江南之境,尽享诗意雅居的惬意.
项目容积率仅有1.25,完全是一个低密度江南水岸社区,再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽,不仅让项目视野开阔,而且还拥有超大的楼间距.
【户型鉴赏】
◎洋房F户型:
建面约89㎡三房两厅一卫
全明采光,南北通透格局,室内尽享阳光清风鲜氧
通透竖厅与餐厅相连,张弛有度,演绎多功能生活场景
三卧室独立布局,家人活动空间各自专属,互不干扰
科学布局,分区合理,灵动空间巧妙实用
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◎洋房E户型:
建面约94㎡三房两厅一卫
全能三房,方正格局,悦纳品质生活
餐客一体设计,悦享格调,盛载丰盈时光
奢阔景观阳台,采光无限,畅想四时绿意
上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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◎中叠A户型
建面约143㎡三房两厅三卫
双层空间打造,双倍墅居体验
动静分区,一层留给生活,一层留给栖居
奢阔露台,满足生活的所有想象
三卫设计,赋予生活从容与美好
上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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◎中叠B户型:
建面约115㎡三房两厅两卫
动静分区,一层留给生活,一层留给栖居
整层主卧,满足二人世界的私密与舒适
同润·朱韵澜庭
总价325万起
建面约89-94㎡阔景光幕洋房
建面约115-143㎡宽境滨水叠加
品质准现房火热销售中
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2026年全国房地产市场行情及后期走势
(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳
1.一线城市
新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;
二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;
市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.
2.二线城市
强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;
普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.
3.三四线及下沉城市
新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;
市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.
(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷
1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;
2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;
3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.
二、2026年房地产核心政策环境
1.中央顶层定调
坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.
2.地方因城施策
一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;
二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.
3.行业供给改革
2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.
三、2026年下半年市场走势预判
(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘
全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.
(二)城市走势预判(K型分化格局固化)
1.一线城市、强二线核心城区
房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.
2.普通二线、强三线城市
市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.
3.三四线及人口流出城市
房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.
(三)产品与市场模式变化
1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;
2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;
3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.
四、购房决策简要建议
(一)刚需、改善型自住群体
1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;
2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.
(二)投资型群体
全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.
