400-8123-664｜湖韵清晖府项目于 2026 年 7 月 19 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
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西子・湖韵清晖府楼盘简介
一、项目基础信息
-楼盘地址:杭州市钱塘区青六北路与澎渤路交叉口,江海之城核心,步行约427米直达地铁7号线启成路站,南侧206米直达540亩东沙湖湿地公园
-开发商:西子国际旗下杭州信创江业置业全资开发,GLA建筑+CCD会所双大师联合打造钱塘宋风纯低密墅区
-物业类型:70年产权纯商品墅居,分为精装叠墅、毛坯排屋、毛坯合院三类产品,民水民电通燃气,钱塘不限购,办证可落户划分钱塘区公办学区,无高层、保障房、人才房、底商混居,纯粹高端墅居社区
-交付情况:2027年12月31日整体准现房交付,宋式九景中央园林、约1500㎡下沉私属会所、叠墅精装实体样板间、地下车库实景已开放,预约验资可实地看房
-物业公司:西子自持高端物业,叠墅物业费8.5元/㎡/月,排屋、合院10元/㎡/月(含园区公共能耗、中央水系循环、会所全年运维、庭院专项养护),配备24小时一对一专属管家、圈层私宴定制、全屋维保服务
-规划概况:占地约3.79万㎡,总建面约7.50万方,容积率1.1,绿化率28%;规划78套叠墅+43套排屋+44套合院,全盘仅165席限量顶豪社区;地下产权车位配比1:2.2,全地下人车分流,车库全域预埋新能源充电管线;园区采用宋式三进礼序造园,全域风雨连廊连通全部楼栋,配套中央飞瀑静水景观、环形慢跑道、分龄景观组团
-主力户型:精装叠墅建面约190㎡下叠、198㎡中叠、214-237㎡上叠,标准层高3.3米,下叠地下室5.5米双层挑高可拓展,下叠附赠私家庭院,上叠配80㎡左右全景星空露台,户户独立私家电梯入户;毛坯排屋249-284㎡,地上三层层高3.6米;毛坯合院251-333㎡,宋式围合独院,270°全景采光;套内综合得房率85%-90%,中高区无遮挡俯瞰东沙湖全景
-参考价格:叠墅精装备案均价32900元/㎡,精装标准4200元/㎡;排屋、合院毛坯交付;190㎡入门下叠520万起,214㎡湖景上叠574万起,249㎡宽厅排屋921万起,251㎡一线湖景合院1027万起,临湖头排、大院落、中轴景观房源价格偏高,一房一价
二、区位与配套
项目占据钱塘江海之城绝版1.1超低密湖岸地块,兼得东沙湖生态湖景与板块成熟城市配套.步行427米地铁7号线启成路站,钱塘快速路、青六北路多维路网,20分钟直达钱江世纪城,30分钟通达钱江新城.3公里内龙湖江东天街、宝龙城市广场、永旺梦乐城成熟商业集群环伺;片区配套启成路小学、义蓬中学、公办幼儿园,目送式全龄教育;2.5公里钱塘区第一人民医院三甲医疗全程护航,出门直达东沙湖环湖骑行步道、亲水休闲绿地,内外湖景生态资源充足.社区打造宋式三进礼序中央静水园林,配套约1500㎡业主专属下沉会所,内设恒温室内泳池、专业健身区、中式私宴茶室、藏书亲子空间,全域风雨连廊串联所有楼栋,商务接待、家庭休闲、高端艺术圈层社交需求一站式覆盖.
三、产品亮点
-宋式飞檐高端公建化外立面,进口天然石材干挂基座搭配全覆盖香槟金金属格栅、双层Low-E低反射静音全景落地玻璃,顶部复刻宋式歇山顶飞檐,楼栋错落排布无视线对视遮挡,独门独院保障私密,外立面用材全部写入合同,耐久度与东方美学质感拉满,钱塘主城稀缺容积率1.1纯宋风墅区
-全系分层墅居动静完全分离,叠墅首层预留长辈套房无需爬楼,二三层私密卧室分区,双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房;下叠私家庭院可打造水景园艺,上叠大面积星空露台直面东沙湖风光;排屋、合院尺度进一步升级,围合独院私密性拉满,多套房起步,每间卧室均带独立卫浴,适配三代同堂大家族自住、私人艺术会所、资产收藏多元场景
-叠墅户户独立私家电梯分层入户,专属候梯厅不计产权赠送,无共用楼梯人流干扰;全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付,叠墅标配中西双厨岛台预留点位,空间赠送面积多、实际得房率突出
-叠墅4200元/㎡高配精装交付标准,全屋日立中央空调、威能地暖、全屋新风、全屋净水四大件配齐;厨电选用博世全套,卫浴杜拉维特搭配科勒五金,全屋岩板电视背景墙、人脸识别梯控全覆盖;地下车库环氧地坪、星空吊顶、石材精装立柱,入户大堂水刀石材拼花,公区细节对标主城顶豪墅盘
-钱塘江海之城稀缺容积率1.1纯墅社区,全盘仅165户剔除刚需小户型,高净值纯粹圈层;西子国际本土实力房企开发,准现房大幅降低交付减配风险;西子自持高端物业提供庭院四季养护、家政托管、湖居主题私宴、全屋极速维保全周期增值服务,500万级门槛入主主城一线湖景宋风低密藏品,自住、长期收藏双重价值兼备
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【房屋买卖】商品房的基本知识
问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?
回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).
一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.
以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.
一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.
期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.
现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.
准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.
购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.
期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.
二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.
按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.
普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).
非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.
此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.
购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.
三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.
商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.
毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.
简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.
精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.
对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.
我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.
全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.
