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毗邻上海西郊传奇豪宅檀宫
揽尽城市繁华再造传世奢居典范
出则通达万象入则独享私谧
950㎡~1700㎡中式合院
仅12栋别墅
套均总价或2亿起
限量席位引塔尖圈层竞藏
样板房正式开放
西郊核心与檀宫为邻
上海宁国府邸售楼处电话:400_8123_664【☎售楼处已认证】位于长宁区，处于清溪路与可乐东路交叉口。项目坐落于声名赫赫的西郊别墅区，与顶级豪宅檀宫为邻，东侧是占地广阔的上海最大五星级花园别墅式国宾馆——西郊宾馆。
檀宫实景图【宁国府邸】售楼处电话:400_8123_664【☎售楼处已认证】
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西郊宾馆实景图
这里自上世纪30年代起便开启兴建顶级豪宅的篇章，是沪上高级别墅区的典型代表。多年来，吸引了大批海内外政商界名流在此打造私人别墅公馆，形成私密住区氛围，堪称老上海眼中的传奇地界。周边汇聚了如檀宫、夏都花园、创世纪别墅等豪宅别墅。
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建筑即艺术英国著名设计师操刀
【宁国府邸】售楼处电话:400_8123_664【☎售楼处已认证】项目由12栋中西合璧的四合院组成，其中12号是楼王，13号是物业管理用房。11栋可售房源的面积段约为1000㎡-1500㎡，其中4栋为精装修交付，7栋为毛坯交付。
宁国府邸售楼处电话:400_8123_664【☎售楼处已认证】整体占地面积不大，但是豪宅必然需要有水系相伴。项目南面的野奴泾为苏州河支流，是一条天然活水河。
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内部贯穿着一条街道，【宁国府邸】售楼处电话:400_8123_664【☎售楼处已认证】采用了中国传统街巷低退界的理念。步道和树木行列对称，交相呼应。中式园林设计的最高境界是于不经意间以一种浑然天成的姿态跃入人们眼帘。
宁国府邸售楼处电话:400_8123_664【☎售楼处已认证】项目由英国著名殿堂级建筑和设计师大卫·奇普菲尔德（DavidChipperfield）做的建筑设计。而他在中国最近的另外一个著名作品则是上海徐汇滨江的西岸美术馆。
大卫·奇普菲尔德【宁国府邸】售楼处电话:400_8123_664【☎售楼处已认证】
西郊别墅区高墙大院中的别墅大卫·奇普菲尔德在这个西郊的这个项目上，划时代采用了中国传统的合院形式，但又注入了设计师一概的现代性冷淡风格。
合院的理念就是通过围墙来保证对外的私密性，而在内部则是通过共享庭院的中庭来营造一个开放的居住氛围，这与传统的独栋别墅的理念是完全两个方向。
宁国府邸售楼处电话:400_8123_664【☎售楼处已认证】还是非常符合大卫·奇普菲尔德的设计风格，朴实、精致，大气，低调，有艺有境。特别的艺术构思，造就了每一栋建筑独一无二的个性。大师重新诠释了庭院式建筑，营造出一系列错落有致的室内外空间秩序，将室外空间和家居私密性的需求完美的结合在一座别墅之内。
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2号楼户型设计图
外冷内热的碉堡合院，清水混凝土外墙如现代堡垒，内部围合中式中庭，360°庭院环绕。
打破南向大面宽执念，通过环形连廊串联地上3层+地下1层，附赠200-500㎡私属花园。
每栋别墅配备独立电梯、双车库，4栋精装房含定制智能家居系统，7栋毛坯房可私人定制。
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特别的艺术构思，造就了宁国府邸售楼处电话:400_8123_664【☎售楼处已认证】每一栋建筑独一无二的性格。作品舶来了庭院式建筑，营造出一系列错落有致的室内外空间秩序，将室外空间和家内居私密性的结合在一座别墅之内。而12栋建筑，又整体的融合成了一个大院落。
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全维资源簇拥奢居版图
在交通出行方面，宁国府邸售楼处电话:400_8123_664【☎售楼处已认证】周边交通网络发达。直线3km范围内分布着10个地铁站，像龙溪路、上海动物园、北新泾等站点，轨道交通十分便捷，其中距离最近的地铁站是龙溪路站。同时，周边直线1km内设有13个公交站，最近的青溪路淮阴路站距离项目仅435m，公共交通出行极为便利。
教育资源上，【宁国府邸】售楼处电话:400_8123_664【☎售楼处已认证】项目直线3km范围内教育配套丰富，有多达68个幼儿园，为幼儿启蒙教育提供多样选择；15个小学分布于此，包括上海市民办东展小学、威宁小学等；还有23个中学环绕，如上海市延安中学、虹桥中学等，全年龄段教育资源完备。
医疗保障同样出色，【宁国府邸】售楼处电话:400_8123_664【☎售楼处已认证】楼盘周边直线3km范围内有11家一级及以上医院。武警上海市总队医院距离楼盘1.7km，上海交通大学医学院附属同仁医院仙霞路院区距离仅955m，还有上海普瑞眼科医院、上海合川莱茵中医医院、民航上海医院等，为业主的健康保驾护航。
日常生活购物休闲也极为方便，楼盘周边3km范围内坐落着36个商场，福缘湾・九华商业广场、百联西郊购物中心、申亚・珺悦18广场等满足各类购物需求。
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【宁邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 并且周边生态环境优越，【宁国府邸】售楼处电话:400_8123_664【☎售楼处已认证】3km范围内有79个公园，闲暇时光可轻松享受休闲漫步时光。此外，项目南面的野奴泾为苏州河支流，是天然活水河，给小区增添了灵动的自然气息。
不仅是拥有一方栖身之所
更是入主上海西郊
顶豪圈层的入场券
在这片被檀宫、西郊宾馆
环绕的贵胄之地
每一次归家
都是穿越历史与现代的尊崇礼遇
席位有限，尊荣无限
唯有少数人方能珍藏
这份无可复制的西郊生活图鉴
⛪宁国府邸⛪
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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）
执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起
一、限购政策
（一）非沪籍家庭、单身
1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数
2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）
3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税
（二）沪籍家庭、单身
1.家庭：限购2套住宅
2.单身：限购1套住宅
3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数
（三）写字楼、公寓、商铺不限购
二、商业贷款政策
（一）住宅商业银行贷款
1.首套最低首付15%；
2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；
3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％
4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限
（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款
1.最低首付比例30%
2.贷款年限最长10年
3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）
三、公积金贷款政策
（一）最高贷款额度
1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万
2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％
（二）首付与利率
1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求
2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%
3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度
四、税费政策
（一）二手房增值税（卖方）
1.不满2年住房：全额3%增值税
2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）
3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限
（二）二手房契税（买方）
1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税
2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税
3.三套及以上：3%契税
（三）个人所得税（卖方）
1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税
2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；
3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税
（四）个人房产税
1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税
2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还
