2018年已经接近年尾了，市区楼市进入年底冲刺阶段。近几个月来，部分老楼盘的加推表现较为理想，新楼盘面市基本都是处于低调状态。据克而瑞统计，今年前11个月，市区商品住宅成交套数为52260套，同比去年下滑10%；成交均价为20176元/平方米，同比增长6%。那么今年以来，在苏州置业的购房者都买了什么样的房子？更倾向于购买什么样的房源呢？
中小户型依旧为购房者最爱
随着市区各大板块商业配置的完善，轨道交通和中环等交通基础设置的成型，医疗和教育资源的不断入驻，市区不少板块已经逐渐从刚需向改善转型。今年前11个月，市区进行刚需和改善型置业的购房者各占半边天。其中，90至120平方米的三房户型最受苏城的购房者欢迎。
根据统计，市区今年成交面积段分化明显。建筑面积90至120平方米的户型始终是购房者置业优选，有40%的购房者偏爱该户型的房源。建筑面积120至140平方米户型紧随其后，成交套数占比达32%。选择建筑面积90平方米以下的小户型和90至120平方米户型的成交套数占比较去年有所下滑，120至160平方米大户型的成交套数占比有所提升。
价格始终是购房者置业考虑的重要因素之一。纵观今年的成交均价，价格在2万元/平方米以内的楼盘成为主导，1.5-2万元/平方米的楼盘最受青睐。2018年至今，大多数置业者所购买的房源均价在15000至20000元/平方米之间，成交套数占比达到36%；另外还有较大一部分购房者购置的房源单价在10000至15000元/平方米，成交套数占比达到25%。
通过今年以来各单价段成交占比情况同去年做对比可以发现，今年单价20000元/平方米以下的成交占比较去年下滑7%，单价25000元/平方米以上的成交套数占比从去年的13%上升至今年的19%，上升6%。
由于市区调控持续逐年趋严，大部分投资型购房者的购房需求受到抑制，随着高性价比刚需老楼盘消化殆尽，2016年拍的高价地改善项目陆续入市，苏州已逐渐步入“改善时代”。
吴中区成交套数占全市38%
吴江区近年来各项基础建设发展突飞猛进，凭借区位优势以及较大的发展潜力，吸引了大量品牌房企进驻并深入布局。今年以来，吴江商品住宅供应面积为221万平方米，供应量占据全市36%，远远高于其他区域。且对于购房者来说，相比其他区域，吴江16000元/平方米左右的价格优势吸引力较大。对于刚需购房者来说，选择在吴江区置业的购房压力低于其他区域。截至11月20日，吴江区领跑全市成交，成交套数占比达38%。另外，吴中区和相城区成交名列二三，三个区域成交套数占全市成交套数的83%。
“双吴板块”中，吴江区与吴中区成交套数均超过1万套，其中吴中区成交14190套，成交套数占比达28%。相城区所占据的市场份额也较大，成交套数占比接近16%，成交量列全市第3。两个区的成交均价均在20000元/平方米以下，广受购房者欢迎。
相比去年同期，苏州高新区的住宅供应有所增加，特别是浒墅关板块在中环、轨交、永旺、宜家等配套的利好下,板块价值不断上升。板块内近年来接连拍了10多宗地块，目前这些项目已经基本公示，众多的新项目，带来了大量的新房源，是供应量上升的主因。
姑苏区、苏州工业园区的住宅成交占比低，背后的主要原因一方面是这两个区域在售的大多为高端改善楼盘，两个区的3字头均价门槛较高，部分楼盘去化缓慢，但苏州工业园区的限价新房，譬如路劲澜山澜、苏州中心、唐宁府等，一旦开盘或者加推就获得购房者的关注；另一方面两个区域目前在售楼盘较少，新增供应量也少。
“双吴板块”占成交榜单8席
从数据来看，“双吴”板块大热，吴江太湖新城领跑全市吴江太湖新城板块、吴江城南板块以及吴中光福、香山板块位居成交套数榜单前三甲。其中，榜单前两位均属吴江区，季军板块地处吴中区。由于这三个板块周边教育、商业和交通配套日渐成熟，且均价均为1字头，相比市区其他板块仍有一定的价格优势。
热门板块离不开热销楼盘的助力支撑，譬如吴江太湖新城板块的融创枫丹壹号、华润凯旋门、北极星尚雅苑，吴江城南板块的绿地江南华府、绿地旭辉吴门府以及光福、香山板块的华丽家族·太上湖等楼盘，今年以来都有不错的销量。
从上榜板块的区域分布来看，吴江区有4个板块进入榜单前十，分别为吴江太湖新城板块、城南板块、盛泽板块和运东开发区板块，吴中区也有4个板块，光福、香山板块、尹山湖板块、甪直板块和木渎板块入榜。由此可见，今年以来苏州商品住宅成交主要集中在吴江区和吴中区也是在情理之中。
另外，相城区的元和板块凭借地段和成熟配套优势，苏州高新区浒墅关板块凭借供应量和板块价值的升级也入围榜单前十，也是今年的置业热门地。
从上述各项榜单来看，虽然低价地刚需老楼盘依然占据成交主力，但占比逐渐缩减，一批高价地楼盘入市自然带来房价和成交结构的改变。在限价背景下，低价地房源卖一套少一套，高价地新楼盘渐入市，留给刚需购房者的空间也有限了。
