最近苏州楼市有个大消息，限购彻底放开了！现在苏州买房，不管你是本地人还是外地人，也不管买新房还是二手房，通通不需要社保，不限制套数，想买几套买几套。这政策一出，市场热度明显上来了，尤其是那些真正有品质、有亮点的改善盘，关注度特别高。今天要聊的这个盘，中铁咏月台，就是在这种背景下，带着满满的创新诚意来了。
中铁咏月台售楼处电话：18662309054（微信同号）
先说说这块地
这块地是去年11月，由央企中铁联手本地国企天鸿伟业拿下的，位置在吴中城南，枫津路东边。楼面价大概14500元/㎡，比旁边之前拍的地便宜了将近2500块，成本优势挺明显的。强强联合，品质这块应该能放心。
整个小区规划得很纯粹，容积率只有1.5，限高40米。一共就8栋楼，3栋是4层的叠墅，5栋是10-11层的洋房。一看就是定位低密改善的社区，住起来会很舒服。
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区域配套怎么样？
项目就在吴中城南核心区，生活气息很浓。周边商场、超市、菜场啥都有，日常采买非常方便。交通上，靠近东环南延、南湖路高架，开车出行四通八达。附近学校资源也丰富，从幼儿园到中学都有，孩子上学不用愁。总的来说，是个成熟又便利的地段。
央企品牌有保障
开发商是中国中铁，响当当的央企。在苏州开发过不少口碑项目，像中铁建的花语江南，品质大家有目共睹。这次打造中铁咏月台，从拿地到设计都花了很大心思，看得出是想做一个标杆作品，而不是简单复制。央企背书，资金和交付都更稳当。
中铁咏月台售楼处电话：18662309054（微信同号）
户型到底有多牛？
这才是中铁咏月台的重头戏，产品力直接拉满。
首先，它是苏州首个落地“首层架空车库”新规的项目！简单说，就是把车库从地下搬到地面一层。好处太多了：彻底告别地下车库的阴暗潮湿；人车完全分流，孩子在小区里玩更安全；还因此“偷”出了近2000平米的下沉庭院空间，未来可以做会所、物业和托育中心。这设计不仅体验好，还成了行业样板。
其次，产品本身也很能打。 四代空中庭院洋房：主力是162㎡和164㎡户型。最大亮点是每家都有两层挑高的空中庭院，偶数层庭院连着主卧，私密性好；奇数层庭院连着客厅，适合聚会。南向面宽达到惊人的16.65米，LDKB一体化横厅，视野和采光无敌。得房率含赠送能达到85%左右。
稀缺叠墅产品：全小区只有36套，非常稀缺。下叠面积约186-192㎡，带地下室和南北双庭院；上叠约176㎡，赠送屋顶大露台和星空阁楼。上下叠都做了挑空设计，空间感十足，得房率能到88%。
优势总结一下
产品创新标杆：首个“架空车库”项目，解决传统痛点，带来全新生活体验。
户型稀缺能打：四代宅的空中庭院和稀缺叠墅，在市场上竞争力很强。
低密纯改善社区：1.5容积率，全是洋房和叠墅，居住纯粹度高。
性价比突出：楼面价有优势，在产品力远超同价位项目的情况下，未来价值空间更值得期待。
央企安全牌：中国中铁开发，资金和交付品质更有保障。
未来值得看好
在全面放开限购的背景下，市场上的购买力会更倾向于寻找真正有差异化的优质资产。中铁咏月台凭借其颠覆性的“架空车库”设计、稀缺的户型产品以及央企的稳健开发，恰好切中了高端改善客户的核心需求。它不仅仅是一个新盘，更代表了一种未来住宅的发展方向。对于追求品质生活、看重房产长期价值的购房者来说，这无疑是一个需要重点关注的选项。
如果你对这个开创性的项目感兴趣，想了解更多最新动态或预约看房，欢迎直接联系。
中铁咏月台售楼处电话：18662309054（微信同号）
