上海杨浦保利外滩曜售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利外滩曜售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利外滩曜售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
内环内、双轨交地铁盘
保利东外滩64地块定名
「保利外滩曜」
保利外滩曜售楼处电话:400-8123-664「营销中心」
首推建面约114-139㎡小高层
官方户型曝光!
预计年底入市!
上海杨浦保利外滩曜
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Shanghai Yangpu Poly Bund Yao
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地块东至怀德路,南至惠民路,西至许昌路,北至济宁路,为普通商品房,出让面积1.47公顷,容积率2.5.
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社区内部计划设置下沉式庭院、景观构架等设施,并全面实现人车分流.
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保利外滩曜的建筑设计,以地块内英商电车修理工场为起点,溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品,提炼出两大核心设计法则,实现真正的血脉传承.
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项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构.
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感,将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素,进行简化与提炼,转化为符合现代审美与工艺的精致细节.
项目以思九生洋行的设计法则为蓝本,通过形制、细部与空间的三重演绎,让百年外滩的风华,在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响.
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项目的会所,以百年华尔道夫“Meetyouattheclock”的仪式为蓝本,将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾,构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”.
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1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡(含独立电梯厅),比肩约140㎡产品的实得率!
一方面,项目全系户型标配全屋飘窗(全赠送)+双阳台(半赠送)+独立电梯厅.
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡,远超市场常规10㎡水准.
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构,交付后可改造为储物空间或拓展室内面积.
这意味着:这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧.客餐厅+阳台的面积高达约32㎡.
2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡!(含独立电梯厅)
保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%,双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗.
这个尺度感远远超越以往的同面积新房,甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层!
3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡!(含独立电梯厅)
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建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版,几乎每一个空间的尺度感都更大一筹,适合终极改善的小伙伴.
地块位于平凉社区,距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内.
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距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校(上海市市东中学)直线距离约700m,距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内.
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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
1. 外环外
· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。
· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。
1. 外环内
· 上海户籍家庭/单身：限购2套。
· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
1. 多子女家庭
· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。
1. 特殊政策
· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。
· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。
二、贷款政策
1. 商业贷款
· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。
· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。
1. 公积金贷款
· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。
· 二套最高额度149.5万。
· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
1. 增值税
· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
1. 个人所得税
· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
1. 契税
· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
1. 房产税
· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。
四、其他政策
1. 新房摇号积分制
· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。
1. 企业购房
· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。
