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虹口北外滩旁外滩一公里
『华润•外滩瑞府』
10号线四川北路站400米
建面124㎡-330㎡3-4房
均价14.8万/㎡!
总价1835万-5900万!
外滩顶豪入场券内环内顶豪新标杆
华润置地上海首座“瑞系”顶序作!
样板房提前线上预约!
“接待中心”已开放!
—恭迎品鉴—
最新消息:
外滩1公里,外滩瑞府二批次建面约330-240-195-164-124㎡3-4房,均价14800元/㎡!
值得一提,在外滩板块豪宅门槛普遍达6000万+的当下,外滩瑞府以3000万级起(建面约195㎡户型)总价,为买家打开了进驻顶豪圈“稀缺窗口”!
无需承担过高门槛,即可与外滩共享城市核心资源、共赴长期价值增长,这样的机会,错过难再寻,195/240㎡只有这批次!
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一房一价分析如下:
『华润•外滩瑞府』
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3000-3500万级入席外滩!
华润外滩瑞府告诉你:
买外滩买的是这些硬实力!
买滩买的是什么?
1、买外滩,买的是全国富豪,共识下顶级价值锚点!
当下上海内环,看似豪宅琳琅满目,但纵观市场起伏,真正能穿越周期的,唯有“公认豪宅圈”的核心资产!
上海三大豪宅圈——外滩、新天地、陆家嘴已成型.而外滩是其中更具全国号召力的“价值标杆”!此前,金陵华庭以套均约8200万实现“日光”,这份热度的背后是来自全国高净值人群的集体认可:
外滩不仅是上海地理意义上的城市核心,更是全国财富圈层心中默认的“资产安全区”与“身份符号”!
而外滩瑞府核心竞争力,在于其对“外滩核心圈”的精准占位(直线外滩约1公里)
意味,项目从根源上享受外滩独有“全国级价值基因”,这是非核心板块楼盘难以企及的“硬底气”!
2、选择外滩,不止是居所,更是全球级价值与身份的象征!
选择外滩,另一原因是其全球级商业文化底蕴与“上海名片”价值!这份吸引力,有数据为证:据上海发布统计,截至10月4日,今年十一假期超220万人次游客涌向外滩,这里始终是上海必游地标!
图片来源上海黄浦
而客流背后,是外滩“城市核心引擎”的硬实力——百年文化底蕴、52幢万国建筑群承载的金融高度!
再加沪上半数奢牌酒店,构成独一无二的价值场!但对外滩瑞府业主,这不是需要规划的旅程,而是日常:
外滩的风景是下楼散步的背景,这里的繁华是骑行途中的寻常!选择这里,就是把全球级资源,私享成生活配套!
外滩板块实景图
更关键的是,外滩瑞府对望上海“世界级黄金三角”——外滩(世界级滨水区、全球会客厅)、陆家嘴(国际金融中心)、北外滩(世界级会客厅)
三者均为世界级定位,是上海作为全球城市的核心动力源!在3000-3500万级市场,论地段价值,外滩瑞府独领风骚,无出其右!
3、买外滩,买的是上海顶阶城市更新红利
如今入手市中心,“城市更新”是绕不开的核心考量——即便贵如金陵华庭,也在期待金陵路焕新带来的价值升级!
而外滩,无疑是上海城市更新能量更强的板块,于外滩瑞府,板块内大规模更新,更是外滩板块未来5年的“价值爆破点”!
过程方案示意图,以实际交付为准
这份红利,体现在两大维度:
①、九龙路滨水空间焕新
据最新阶段性方案(非终版,过程示意图,以实际交付为准),这里将打造红砖艺术长廊、迎宾树阵、文化景墙、全龄及宠物友好花园,融合漫步、社交、休闲功能!未来业主下楼即享慢时光,这里更有望成为媲美徐汇滨江、受全城Citywalk爱好者追捧的滨水地标!
过程方案示意图,以实际交付为准
②、约7000㎡邻里风貌底盘赋能
不仅让历史建筑重获生机,更能强力拉升板块价值——这种由文化底蕴驱动的价值提升,远比新建商业、景观更具穿透力与持久性!
据悉,风貌底盘将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅、便民综合体(含超市)及社区公共服务中心等,既满足日常便捷需求,更联动周边风貌,推动整片区域的城市界面革新,带来全新生活方式!
过程方案示意图,以实际交付为准
在城市更新过程中,一条亿级TOP圈层也在成型!不同于其他新房仅能成为板块内的价格高点,外滩瑞府从起点就站在了这条亿级圈层脉络上,这份先天优势,是同价位项目难以企及的!
4、买外滩,买的是“收藏”的稀缺资产
外滩的珍贵,更藏在其不可复制的稀缺性里——自2010年至今,外滩1公里核心圈内仅供应1889套新房,占全市新房总量比例低至约0.15%!
如此稀少的供应,让外滩资产早已超越“居住”属性,更添“收藏”价值;选择这里,本质是拥有一份可传承的外滩臻稀资产!
稀缺性之下
外滩的价值也直接体现在价格上!
外滩板块正全面迈向20万/㎡,新房套均普遍达5000万+,甚至8000万+;关键,外滩后续可供土地少,未来产品大概率是风貌或超级大平层,想进驻外滩的机会只会越来越少!
因此,外滩瑞府当下的机会更显难得:
195/240㎡约3000-3500万级总价,是当前能跻身外滩核心圈的稀缺窗口!这样的门槛,在全面高净值化的外滩板块中,或难再出现——错过此刻,大概率就错过了进驻外滩的最后机遇!
240㎡新品+3500万级总价
解锁塔尖圈层入场券!
为何说外滩瑞府是外滩核心资产?
不仅依靠稀贵地段,更在于本次加推的240㎡新品,总价3500万级,让“进驻外滩”从“地段占有”升级为“圈层融入”!
①约240㎡尺度
精准匹配外滩塔尖居住需求
区隔普通内环项目!
在外滩,“面积”是对高阶生活方式的深度匹配.当前内环非黄浦区域180㎡以下刚改户型占比约73%(2025年数据),240㎡及以上户型仅占约10%!
外滩瑞府此次不仅有240㎡,更还有约280、330㎡产品,全方位覆盖塔尖人群对“居住质感”的严苛要求!不仅凸显户型的稀缺性,更从产品根源上区隔了内环普通刚改项目,奠定了项目的高阶调性!
②3500-6000万级总价
锚定外滩塔尖圈层,填补市场空白!
总价,是圈层的天然筛选器,更是跻身外滩核心资产的关键!据统计,内环非黄浦区域超九成项目主力总价集中在3000万以下,难以匹配塔尖人群的资产配置与圈层需求;而外滩板块内,多数新房面积超350㎡,总价太贵,难寻入场机会!
外滩瑞府3500-6000万级的总价定位,恰好填补这一市场空白:一方面,这个总价段远超内环普通新房总价,筛选出财富实力、生活品味、资源需求同频的塔尖人群!
另一方面,它避免了外滩板块内“超高总价”的门槛压力,让渴望融入外滩核心圈层的塔尖人士,不必为“非必要面积”承担额外成本,以更合理的总价锁定外滩核心资产!
但要注意,本次240㎡户型仅这一批次供应,席位稀缺且再无补仓可能!
一旦错过,便意味彻底错失以这一尺度与总价入住外滩核心、融入塔尖圈层的机会!
约270°IMAX厅堂+超级主卧
+国际大牌奢装
外滩瑞府240㎡户型太惊艳!
我们再看240户型,从专属入户仪式到全景生活场景,从国际奢材甄选到功能细节打磨,这款户型都尽显高奢!
1、专属入户礼序:塔尖仪式感从进门开始
一梯一户,推门即享专属电梯厅,搭配气派双开门入户设计,归家仪式感拉满;进入室内,超阔绰玄关厅不仅能容纳海量收纳需求,更以科学左右分区设计实现动线分流,让每一次出入都尽显从容与尊贵.
2、约270°IMAX超级厅堂:
把城市天际线装进家里!
客厅以超大尺度惊艳亮相,若打通北向X空间,可拓展为约90㎡超级厅堂,家族宴请or高端社交,皆能轻松承载;约270°环幕视野将采光与观景效果推向极致,中高楼层可眺望陆家嘴三件套.
厅内空间充裕,既容得下大家庭聚餐的超大圆桌,也有独立西厨岛台,满足高净值家庭多元烹饪需求.
3、灵活X空间:为成长型家庭定制更多可能
户型预留的灵活空间,可根据家庭成员需求随时变换功能——书房、琴房,专属化妆室...每一种场景都能精准适配,让空间随生活成长而进化!
4、主卧小家化:私享级奢居体验!
南向双套房设计,其中主卧以“小家化”理念打造超大私人空间:就寝区面宽开阔,搭配独立梳妆台,满足日常精致需求!
L型大衣帽间收纳容量充足,轻松容纳四季衣物;主卫亮点十足,不仅做到南向采光,还配置双台盆、独立马桶、淋浴区与浴缸四件套,堪比五星级酒店配置!
5、配独立家政间:让家庭井然有序!
家政间彻底释放了阳台,让阳台成为观景配套或者志趣空间;且位置在进门处,离两个卫生间很近,“洗烘一体”的动线高效!
6、细节配置与奢材:
国际大牌+高定选材,同级品质天花板!
✔装修品牌:全系采用国际一线大牌,中西厨配置嘉格纳9件套;博洛尼橱柜搭配定制拉篮与调味架,让厨具收纳井然有序,尽显细节质感!
✔高定选材:玄关地面选用“白雪公主”玉石,质感温润高级;地面延展祥云灰水墨岩,与外滩华尔道夫酒店同源材质,瞬间提升空间格调!
主卧背景墙更以威尼斯安缦酒店同款树瘤木,搭配巴黎宝格丽酒店同源羊皮纸,将全球顶奢酒店的居住质感搬进家中,每一处选材都彰显塔尖人居的高奢基因!
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作为华润置地上海的顶级标杆作品,它从根源上为居者赋予顶豪级的公区质感、审美格调与仪式感!
这份打造顶豪的底气,从其集结的顶级设计天团可见一斑:GOA大象设计、渡边智昭、泰国TROP事务所、无间设计吴滨、李益中等行业顶尖力量,共同为外滩瑞府的高端基因保驾护航!
其中,汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所尤为亮眼!他突破传统局限,不仅打造了独立“室内外双幕水剧场”!
更创新地将高阶社交功能,分散于四栋塔楼之下,规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与GymCLUB四大主题泛会所,满足不同人群的社交与生活需求!
过程方案示意图,以实际交付为准
社区景观同样是艺术杰作,外滩瑞府特邀国际景观大师PokKobkongsanti打造,大师将对印象派光影的理解,化作可步入、可触摸的“印象派自然秘境”!
六大主题花园错落分布,全域风雨连廊串联四季景致,让居者在繁华都市中,也能享受惬意!
过程方案示意图,以实际交付为准
建面约195-165-124㎡3-4房:
建面240㎡4房样板间展示如下:
建面165㎡4房样板间展示如下:
建面124㎡3房样板间展示如下:
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建面124㎡-330㎡3-4房
均价14.8万/㎡!
总价1835万-5900万!
外滩顶豪入场券内环内顶豪新标杆
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购房者必备!100条房产基础知识,了解一下~
1.房地产:
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产.它是由房产和地产两大部分组成.所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产,是指以土地作为物质载体的财产.其特征有:(1)固定性;(2)永久性;(3)个别性;(4)保值性与增值性.
2.房地产业:
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业.它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场.
3.三通一平:
是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整.“三通”是把开发区红线以外的道路,给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整.
4.七通一平:
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求.“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通.“一平”是土地平整.
5.规划红线:
是对建设用地范围的标定,通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定.
6.保障性住房:
是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成.
7.经济适用房:
指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点.这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免去土地出让金,削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济实用房.
8.政策性租赁住房:
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租.其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难.
9.两限房:
全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房.两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房.目前情况来看,首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下.
10.自住型商品房:
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政.套型建筑面积以90㎡以下为主,最大套型建筑面积不得超过140㎡
11.商品房分类:
按用途,可分为住宅、写字楼、商铺等;按楼层,可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等.
12.低层建筑:
指1-3层的住宅建筑.多层建筑:指4-6层的住宅建筑.中高层建筑:指7-9层的住宅建筑.高层建筑:指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑.超高层建筑:指高度超过100米的住宅或公共建筑.
13.住宅的耐久年限:
即住宅的使用寿命一般为50年.
14.会所:
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施.
15.塔楼:
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅(一般为高层住宅).
16.板楼:
由多个单元排列组成的住宅.
17.跃层:
一套住宅占有上、下两个楼层,上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层.
18.复式:
在建造上仍每户占有上下两层,但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层.
19.错层:
户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系.但没有完全分为两层.(适合大面积住宅,小户型会显得局促)
20.进深:
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度.
21.开间:
住宅的宽度,指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,也叫面宽.
22.标准层:
平面布置相同的楼层.
23.层高:
房屋一层的高度.指下层楼板面到上层楼板面之间的距离.
24.净高:
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高和层高的关系可用公式表示为:净高=层高-楼板厚度.
25.建筑间距:
是指建筑之间应保持的合理距离.通常以日照间距来确定.即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离.确定标准:日照标准,住宅底层满窗日照不少于连续1小时(冬至日)或连续2小时(大寒日).
26.日照间距包括正面间距和侧面间距.
27.日照间距系数:
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值,板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4.
28.户型:
每户居室的数量和大小.户型比:各种户型在总户数中所占的比例.
29.房屋产权:
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利,是物权的一种.指房产所有者按国家法律规定所享有的权利.
30.建筑面积:
套内建筑面积分摊的公用建筑面积.
31.建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积.
32.套内建筑面积:
套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
33.公摊面积:
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积.套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半.
34.封闭阳台按实际面积计入建筑面积,未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35.使用面积:
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和,俗称地毯面积.
36.使用率:
使用面积与建筑面积之比.(使用率=使用面积/建筑面积)
37.实用率:
也称得房率,是套内建筑面积和建筑面积之比.(实用率=套内建筑面积/建筑面积).
38.分摊的公用建筑面积:套
内建筑面积×公用建筑面积分摊系数.
39.公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和.
40.容积率:
总建筑面积与建设用地面积之比.(容积率=地上建筑面积/项目占地面积)
41.建筑覆盖率:
又称建筑密度,是建筑物基底占地面积与规划用地之比.(建筑密度=建筑物占地面积/规划建设用地面积)
42.人口毛密度=项目估算人数/项目占地面积(单位:人/公顷)
43.绿地率:
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比.(绿化率=绿化占地面积/项目占地面积)
44.五证及发证机关:
(1)《国有土地使用证》(国土资源局)、(2)《建设用地规划许可证》(规委)、(3)《建设工程规划许可证》(规委)、(4)《建筑工程施工许可证》(住建委)、(5)《商品房预售许可证》(住建委).
45.国有土地使用证:
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证.
46.土地使用年限:
(1)住宅用地70年;(2)工业用地50年;(3)商业旅游娱乐用地40年;(4)文教、卫生、体育用地50年;(5)综合用地50年;(6)车库用地50年.
47.建设用地规划许可证:
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证.
48.建设工程规划许可证:
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证.
49.商品房预售许可证:
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件.
50.两书:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》.
51.住宅质量保证书:
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件.
52.住宅使用说明书:
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明.
53.商品房预售:
可简单理解为房屋还未建成就预先出售.是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为.预售前提为建设单位取得商品房预售许可证.预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期.
54.商品房现售:
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为.前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”.
55.房屋所有权:
又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利.房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分.
56.产权证:
《房屋所有权证》的简称.是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件.房屋所有权人凭证出售、出租房屋.产权证包括以下几方面内容:产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等,并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图.2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施,各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作.
57.初始登记:
即房屋所有权初始登记,指在依法取得的土地上,新建成的房屋权利人持有关证明文件,到县级以上的房产管理部门申请权属登记.俗称开发商办理大产权证.
58.转移登记:
即房屋所有权转移登记,在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下,俗称办理小产权证.
59.个人住房贷款:
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行,为城镇居民购买住房提供的贷款,执行法定贷款利率(也叫商业贷款).购房人以所购房屋为抵押向银行借款,在未取得产权证并办理抵押手续前,由开发商给买房人承担担保责任.因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任.
60.公积金贷款:
是政府政策性住房贷款,贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件,贷款利率比商业贷款利率低.在未取得产权证并办理抵押手续前,由担保中心给买房人承担担保责任.因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61.购房人一般应缴纳哪几种税?主要是住宅专项维修资金(俗称公共维修基金)、印花税和契税.
62.契税:
指房屋所有权发生转移时,就当事人所订契约,按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收.一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关.征收标准:普通住房(家庭唯一)为总房款的1.5%,其它为3%.从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%.
63.普通住房:
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准.允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%.北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.实际成交价格每年或没几年做一次调整,因此具体价格规定网上查询.
64.印花税:
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税.08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税,原印花税为总房款的万分之五,签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上;但是,开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上.此外,买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税,贴在产权证上,此税大多在办理入住时由开发商提前代收.
65.住宅专项维修资金:
俗称公共维修基金,住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金.由北京市住房资金管理中心在办理初始登记(大产权证)时收取,有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收.在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳;在08年2月1日后签订购房合同的,六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存,七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米.住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当按照国家规定缴纳专项维修资金.维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造.基金所有权归购房人,不得挪用.
66.中水:
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后,达到一定标准的水,可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等.
67.物业服务:
是指房屋产权人(又叫业主)或使用人(一般是住房的租赁者)通过合同或契约方式,委托专业机构或公司依照市场经营方式,运用现代管理法技术,为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务.
68.物业服务公司的义务概述:
受物业所有人的委托,依据物业服务委托合同,对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务.
69.物业服务的目标:
提供一个安全、舒适的居住、工作环境,使物业现有设备充分发挥其功能,提升物业的形象,使其保值、增值,有一定的经济效益.
70.物业管理服务费的构成:
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等.
71.地震烈度:
指地震时在某地点的震动强度.地震烈度分为1-12度,12度最强.北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度.所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸,建筑结构受损、中等破坏,干硬土出现裂缝.
72.按建筑的性质可分:
工业建筑和民用建筑.工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑.民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑.
73.按建筑的使用材料可分:
砖混结构,钢筋混凝土结构,钢结构等.
砖混结构:建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构,多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房.
砖木结构:指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构.
钢筋混凝土:指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成,墙用砖或其他材料填充,目前被大量采用.
钢结构:现在高科技技术,主要承重结构全部用钢材制成.主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑.
74.按照结构的承重方式分为:
(1)墙承重式建筑;(2)框架结构建筑,用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑.此时,墙体只起到围护、分隔作用;(3)剪力墙结构建筑,由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑,此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载,还对房屋起到围护和分隔作用;(4)大跨度建筑,横向跨越30米以上空间的建筑;(5)排架结构建筑.
75.按施工方法分:
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑.
76.建筑物构成的主要部分:
基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分.
77.楼梯:
是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施.
78.管道井:
建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道.包括:通风井;强、弱电井;水、暖管井.
79.门的功能:
是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间,有的兼起通风和采光作用.
80.窗的功能:
是采光和通风,同时也能起到美化立面的效果.
81.地基:
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层.
82.基础:
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分.
83.墙体:
是维护分割构件,同时也可以是承重构件.
84.墙体按其所处位置不同,分内墙和外墙.
内墙:位于建筑物内部的墙.
外墙:位于建筑物四周的墙.内墙的作用:分割房间.外墙的作用:是房屋的外维护结构,起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用.
85.横墙:
沿建筑物短轴布置的墙体.
山墙:横向外墙.
纵墙:沿长轴布置的墙体.
女儿墙:是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体
86.墙体按结构受力情况不同,分承重墙和非承重墙.
承重墙指不但承受自身重量,同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙.
非承重墙指不承受上部荷载的墙,包括隔墙、填充墙和幕墙.
87.墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等.
88.防潮层设置
位置为室内首层地面结构层的中部,一般用防水砂浆抹20毫米厚.设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮.
89.勒角:
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分.勒角的作用:防止地面水,雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏,起着保护墙面,提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用.
勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法.
90.散水:
是靠近勒角下部的混凝土排水坡.散水的作用:迅速排出沿墙脚淌下的雨水,防止雨水直接进入墙下损害地基.
91.屋顶
是房屋上部的维护结构,同时又是承重结构.屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭,防止太阳辐射,保温隔热.
92.屋顶按排水坡度不同,分为坡屋顶和平屋顶.
93.地下室:
建筑物下部的空间.也是基础的主要组成部分.地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室.
94.普通地下室:
普通地下空间,一般按地下楼层进行设计.
95.人防地下室:
全称是人民防空地下掩体(室),有人民防空要求的地下空间,是为战时人员隐蔽而设计的,和平时期可作它用,产权归属国家,不能分摊.人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散,应有保证人身安全的技术措施.
96.地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室.
全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者.半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一,且不超过一半者.
97.踢脚:
是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造.踢脚的目的防止扫地时污染墙面.一般应与楼地面材料一致.
98.伸缩缝:
解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形,一般常见于单元数较多的板楼中间.
99.从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗.
悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类.
推拉窗分为左右推拉和上下推拉.
100.标高分为绝对标高和相对标高.
绝对标高:也称海拔标高,是相对海平面而言的标高(单位:m).是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度.
相对标高:是指以建筑物基准面正负零(一般为建筑物首层地面)为基准的标高(单位:m)是以室内首层地面为零点而测定的高度.
