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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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海上清和玺
徐汇中环唯一新房供应
建面约112-120㎡3房
加推5号楼最后收官之作
均价约110650元/㎡精装修交付
另前期少量112-177㎡3-4房
均价11.28万/㎡总价1000万起
售楼处线上提前预约
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海上清和玺一房一价表▼
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项目区位介绍
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【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 徐汇长桥,一段跨越860年的时代往事,由此娓娓道来.【海上·清和玺】源自百年「清和」的传承.长桥因桥而名,公元1163年南宋隆兴年间,长桥时名“清和桥”,迄今已有860多年历史,从历史到现在,一座桥见证历史的变迁,记录上海城市巨变的缩影.后因清和桥之南属于华亭县,桥之北属上海县,清和桥横跨两县,民间又称之为“长桥”.这也是长桥港、长桥镇得名的由来.
图片来源于网络
时间潮去,时代潮来,“清和”虽留驻于历史,但“清和”的美好期盼依旧流淌于老徐汇人的心田.楚辞《九思·伤时》中提到“声噭誂兮清和”,“清和”寓意着清静和平,社会升平.正如今天的长桥,岁月静好温润如初.当目光穿越时间,海上清和玺,正是一次百年长桥源址的续写,一次海派在地文化的薪火传承.
【海上·清和玺】基于百年长桥在地文化的传承,以海派历史为底蕴,在过于与未来之间,奢享一座城市罕有的文脉资产.
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项目基本信息
玺系,是招商蛇口的至高产品系,皆为“一玺一定制”.项目售楼处&实景展示区开放在即,在开放前夕,来看看其产品打造有哪些亮点.
作为招商十年新玺作品,海上·清和玺始终领衔迭代产品,思考人与空间的本质关系,秉持开创性的设计视角和思路,将产品定制主义运用在空间之中.
【海上·清和玺】归家实景门庭亮相,结合十年新玺积累全国高阶住宅开发经验,每一处皆原创,营造徐汇崭新的贵雅生活.希望业主真正归家的时刻,能时刻保持心动感.
归家奢境超50米非凡尺度
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在设计之初,海上·清和玺从传统场域出发,在标准中重新定制.归家门庭贵雅三景,从设计创意到用材细节从公区配置到产品打造,为徐汇呈现真正的“贵雅生活殿堂”.‘
大手笔!全域风雨连廊!
或许碍于成本,风雨连廊其实在豪宅中出现的频率也非常低.
而海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系,将整个社区以约500米全域连廊体系贯通,真正做到全楼栋无风雨归家.
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项目效果图过程稿,以实际交付为准
金石玉彻奢材波澜清泉水景
【海上·清和玺】空间采用奢材定制,将品质延续到每个细节中.门庭延街的外立面,以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调,镶嵌典藏级老虎玉大理石,点缀古铜色现代海派艺术感灯器.整体呈现一种流转于百年海派的贵雅气质.
在门庭外,辅以两侧具有仪式感的跳泉水景,将建筑的圆弧美感与自然水景相合,共同构成海上·清和玺“贵雅清和”的城市界面.
对称式环岛景墙奢石镶嵌
步入到整个门庭环岛空间,整个景墙的设计同样考究墙面采用中轴对称的设计布局,定制了奢石镶嵌装饰将曲面艺术与经典石器之美圆融交融,形成独一份的视觉震撼.
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酒店式环岛落客海派漩心
酒店式归家环岛的中心,海上·清和玺原创设计了艺术装置,海派漩心.首创经典山茶花图腾设计,其装饰符号源于海派建筑中的山茶花图腾,设计师通过现代的手法将其以立体的方式重塑在环岛落客空间.
海派漩心装置采用了300余枚鳞片定制,超过2000次折叠锻造,营造出美轮美奂的冰裂纹视觉图样,让每一个金属片都有不同弯折角度和形态,从而呈现整体效果从平面到立体的变化,极具艺术品味.
其底部精心设计了流通的波澜水景,宛若一座曼妙的山茶花生长于泉水之上,熠熠生辉.
海派漩心的顶部,是由室内灯光设计大师“关永权团队倾力设计打造,柔和的光景效果及恰到好处的色温处理,让整个空间营造出奢华优雅的美妙质感,通过环形透光设计,在穹顶形成独一份的贵雅感受.漫步灯光之下,如同走过时间的美妙殿堂.
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【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 【海上·清和玺】希望业主的每一次归家,都能有属于自己的社交空间.整个前厅的接待空间不是一个过渡空间,而是一个真正为归家营造惬意分享的生活场.
海派设计殿堂质感
整个室内空间由G.ART集艾主创设计大师李阳先生倾力设计,将百年徐汇的经典文化融为建筑语言,生动地写入场景之中.
预接待厅门头源于招商局出资创办的原南洋公学(现在上海交大)三段式建筑造型.优美、经典的软装风格定制无不彰显着生活的品味,天花板定制了细腻入微的deco设计细节,地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计,纯人工铺装保证花纹的奢华质感,壁面装饰的水品灯,选用高规格的E9级进口水晶制作,真正将海派设计融入生活.
艺术点缀随手出圈
【海上·清和玺】保持对徐汇滨江艺术生活的充分理解,整个接待厅堂处处可见出片打卡的贵雅瞬间,礼宾接待台与装饰圆满融合,角落美陈亦匠心独运,整体设计采用整石雕琢,于细微中领略建筑背后的艺术内在.在这里,空间让渡于品味,引领人们对生活有全新的理解和发现.
奢感勾勒海派光厅
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【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 从室内走出室外,宛若一次穿梭百年海派艺术的旅行.甚至触碰的门面,都有源自徐汇历史深处的浓厚艺术中庭的大门设计为“海派光厅”,其玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条,邬达克经典的纹路设计嵌于表面,同时墙面同样定制了优雅的奢石装饰,让整个空间的布局既有历史的风韵,也有现代的奢华.
千里苛觅福木紫薇
景观造园,不只局限于对自然场景的铺陈,更应考虑自然能带给人的生活变化.真正的奢宅拥有的是文化内在.海上·清和玺考究历史,从典籍中发现生的灵感,设计师考究历史中的大宅建造规制,提取“浓荫庇宅”的传统理念,辗转城市之间,从华东,西南,华中区域访查搜寻,终于寻得树龄超60年的福木“紫薇”.
天上紫薇星,地上紫薇花.紫薇不仅寓意美好,更完美的呈现了红润、朝气的自然色彩,巧妙的点缀其中,形成盛夏如火的独有景观.
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造价近百万土耳其进口奢材老虎玉庭院
传统下沉庭院只为社区营造休憩场所,海上·清和玺真正将庭院从传统的定义中跳脱出来,试图将庭院打造成一件俊美的“工艺品”.
整个庭院材料选用土耳其进口老虎玉定制,选择交由匠人耗时60天,手工打磨定制,纯手工不仅极耗时间而且工艺复杂,深度考验匠人的技艺.海上·清和玺希望在产品的最终呈现上,能真正还原一个有温度的庭院将匠心融入场域之中,真正为每一位业主营造“休憩品书”的贵雅瞬间.仅仅这一方庭院价值就已近百万,可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求.
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垂直会所体系
据沪上好房统计,近两年10万+/㎡新房中,配备会所的楼盘仅十之一二,会所面积约800-1500㎡,内容以会客厅和健身房为主,少数有泳池.(来源沪上好房手工统计)
而在海上·清和玺,招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计,将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建,实现了复合空间的多元利用.
其中会所及架空层总体量约3000㎡,如此大规模的定制,在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在.
约2000㎡地下会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材(沃特罗伦或同等档次品牌)甚至高尔夫场所(高尔夫尊或同等档次品牌).
还有七大泛会所,作为业主生活的延伸.
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项目效果图过程稿,以实际交付为准
从实景归家到功能设计公区奢宅化重新界定场域的价值所在
在产品颜值的高水准定制之外,在海上·清和玺的视角里,希望打破原有的空间定制思路,将传统高阶住宅的打造理念运用到公区,重新定义公区功能及体验感.
项目推售详情
据悉,【海上·清和玺】即将收官,少量建面约112-177㎡3-4房改善大宅可直接认购!均价110650元/㎡!总价1000万起!样板间开放中!
海上清和玺项目全套户型鉴赏:上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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建面约112㎡3房2厅2卫▼
建面约112平三房为标准的三开间户型,设计上将传统的过道改为餐厅空间,将公共区域做大了,也减少了浪费;S墙设计将冰箱空间外移,厨房空间更宽裕.
入户这座铸铝门,质感厚重;通顶玄关柜,内置消毒精灵,奢石把手+奢石台面更显海派温润气质,玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花,小小玄关做到了既实用又美观.
进门可以看到经典的S墙设计,L型厨房操作台面,也是暗藏不少细节——玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框,顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯,灶台后侧采用大面积岩板铺设,方便清洁的同时显得厨房更加大气.
厨电配置了德国厨房顶奢品牌博世(或同等档次)四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机,带末端净水器,弗兰卡(或同等档次)大单槽+可抽拉龙头,冰箱也是交付的!
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柜门白色烤漆面板,抽屉分区也都是帮大家细致划分,如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等.岛台上配置可升降插座,铝合金抽屉,石材背景板的金属开放格实用性很强.
电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型,弧形吊顶,相当讲究,连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~三大件为大金(或同等档次)中央空调和地暖,新风系统为百朗(或同等档次),南向阔景阳台,采光视野一级棒!
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主卧套房设计,皮革造型的床背景墙也是交付标准,台盆为唯宝(或同等档次)、龙头则为科勒(或同等档次)复古龙头,马桶为高仪智能马桶(或同等档次).
奢石台面,皮革饰面柜抽屉,侧端设置金属收纳开放格;定制镜柜,中间的透光玉石直接提升了高级感,镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳!
建面约120㎡3房2厅2卫▼
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建面约134㎡3房2厅2卫▼
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建面约143㎡4房2厅2卫▼
建面约143㎡的户型,除了本身稀缺性之外,产品设计也有诸多亮点:
1、全生命周期产品,四房两卫满足家族式需求
2、类一梯一户,舒适独立入户空间
3、南向四开间,面宽约15.5m,独立餐客厅,南北通透
4、是徐汇唯一2000万左右能买到四房的新盘
以「全生命周期住宅」为核心理念,海上·清和玺洋房以四房两卫的家族式空间布局,精准匹配多代共居的进阶需求,以「类一梯一户」的私密设计,重塑归家礼仪的尊崇感.
户型设计上约15.5米南向四开间,以大开大合的格局重构空间美学与功能的平衡.独立餐客厅南北贯通,舒适通透十足,同时6-7层低密真洋房形态,打破传统高层压抑感,将光照提升至极致.无论是三代同堂的欢声笑语,抑或私密静谧的独处时光,皆能在此找到理想载体.
实体样板间实拍,仅供参考
建面约177㎡4房2厅3卫▼
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项目周边配套
徐汇滨江,时代潮头;汇聚城市的领先势能;从过去到现在.历史在我们脚下,时代在我们眼前.
上海沿江而兴,滨江始终潮头.入主徐汇滨江,是上海人共有的向往.海上·清和玺所处板块,正值徐汇滨江1英里.自上海取消土地联动价后,首个高溢价地王“小米地块”选址徐汇滨江,7家品牌房企竞逐该地块,最终被绿城以总价约48亿元夺得,楼板价13.1万元/平方米,溢价率触及最高限制,达到30%,可见徐汇滨江的市场热度之高.而区别于徐汇滨江北段的置业高门槛,徐汇长桥所处地理位置,承徐汇滨江的发展浪潮,一枝独秀.
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徐汇滨江热度之高,是得益于远瞻世界的战略规划,徐汇滨江打造“世界卓越水岸”,规划有百万方规划组团.徐汇滨江迄今已规划六个百万方组团,聚焦⼀港、⼀⾕、⼀城、⼀场、⼀湾、⼀心的六个百万⽅空间布局(⻄岸⾦融城、⻄岸数字⾕、⻄岸数智中心、⻄岸传媒港、⻄岸热⼒秀场和⻄岸⽣命蓝湾),而第七大组团“中央公园”,完美覆盖海上·清和玺所在上海植物园区域,未来将无界链接城市生态资源,促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展.
信息来源于网络
从徐汇开发趋势来看,徐汇向南延伸已成态势.近年来,徐汇作为热门的主城板块,住宅土地供应日渐紧张.随着内徐汇向南延伸,徐汇滨江以绝对实力承接了内徐汇的高单价,而随之南向开发的不断深化,上海南站区域暂无新房供应,而更靠近滨江的长桥板块相较之靠近徐汇腹地的田林、南站板块置业门槛更低,是典型的土地发展红利期.
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轨道交通方面:距离15号线罗秀路站约1.2公里,步行不算近,但是也能接受.
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自驾方面,约800米即可上中环,距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里,距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里.
示意图
商业配套方面:项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇.
教育资源方面:项目一街之隔就是上海中学,直线距离仅约320米;距园南中学直线距离约650米,该校近年来中考升学成绩在徐汇区排于前列,连续三年中考区内公办第一;距公办二梯队小学园南小学直线距离约400米,对口初中即为实力不俗的园南中学;距九年一贯制上汇实验学校直线距离约500米,虽为成立于2021的新校,但作为上海中学的“亲孙子”,其影响力早已扩张开来.
而且据悉,附近的长桥第二小学即将被口碑优秀的上海小学合并,由上海小学同一管理,无疑是板块内教育配套的有一次重要升级!
医疗资源方面:
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【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 上海市第六人民医院(直线距离约2.7公里),全国骨科王牌top级三甲医院;上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院,护航家人健康.
生态资源方面:距离上海植物园直线距离约1.3公里.
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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了
2026年3月1日新规：
1、房产证和车位产证必须分开。
2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。
3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。
4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。
5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。
政策常见Q&A
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
