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樾满云川
核心区+双地铁:它是江宁“三心一带”双地铁上盖的超级社区;
国企+央企联袂打造:它是南京上坊建设与中国金茂联合打造的首座跨越代际的金茂“满”系作品;
面积适中+满配体验:它打造了建面约105-139㎡小面积四代奢宅,满足江宁成长型家庭的改善需求;
艺术+运动双赛道:它将艺术融入建筑更融入生活,并将打造南京唯一的赛事级运动会所.
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樾满云川八大核心看点
打造领冠江宁的艺术奢宅封面
樾满云川,位于江宁“三心一带”核心区域,地铁1&5号线竹山路站双轨上盖,由江宁本土国企南京上坊建设与央企中国金茂共同打造.
府系与满系同根同源,共同沿袭了金茂豪宅基因.
从北京·金茂满曜到武汉·樾满晴川,秉承“艺术基因”“全维满配”“新潮高奢”三大精神内核,每一座金茂“满”系,都是一座城市的艺术封面.
在南京,樾满云川想要为打造完美契合进阶成长型家庭需求的满分奢宅,成为领冠江宁的艺术奢宅封面.
No.1江宁首创无雨归家体系
地下通道-艺术长廊与下沉式庭院的“云川剧场”贯通,独创“无雨归家体系”,以度假式归家礼仪,从容款待归家每一步.
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No.2江宁首个香港太古般“幸福车站”
以香港太古为生活灵感,营造约5000㎡“幸福车站”,串联街角广场、精品商区、地铁广场与口袋花园,让生活在丰盛步调里,找到身心安顿的港湾.
No.3江宁首个四代奢宅立面
打造南北双奢立面与“M”形鎏金塔冠,甄选汝窑仿石材铝板、馆藏级奢石、爱马仕之家同款陶板等奢感材质,融合立体森境的四季珍贵植株,完美呈现产品艺术形态,筑就全级升维的新奢豪宅.
No.4江宁首创艺术美学住区
以“竹山云海”为灵感,将地铁换乘站、住宅、街角商业与商办、社区中心等多元业态编织为垂直艺术聚落,形成小型城市综合体.
营造博物馆级艺术长廊与社区门庭,构建都心至奢的艺术界面.
No.5江宁首创“主场竞技馆”式运动会所
配置超13米挑高攀岩墙、篮球场、羽毛球、乒乓球、瑜伽、搏击等专业功能空间及专业设备,打造南京唯一的赛事级运动会所.
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No.6江宁最大规模中央景观
以南京闻名的千年传承非遗工艺“金陵织造”为脉络,将南京云锦的“挖花盘织、通经断纬、挑花结本”融入园林景观设计,约400米黄金中轴串联八景,织就约3.6万㎡立体“云川画卷”.
同时创设江宁首个五大环道,串联五环全龄运动空间.
No.7江宁面积最大且场景最多架空层
依托架空层泛会所,营造悦己会客厅、童梦探索家等五大主题空间,倾力构建与自然无界交融的全龄社交图谱.
No.8南京首个“满艺”服务体系
以“全时物业服务、全域运营服务、M-CLUB圈层服务”,构建南京首个“满艺服务体系”,以全天候、全维度的无限应答,升维当代奢居的服务艺术.
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105-139㎡户型图曝光
金茂“满”系小面积四代奢宅亮相
金茂·樾满云川打造13栋14-17F住宅,建面约105/122/139㎡.
作为首座中国金茂南京满系四代奢宅,樾满云川融合大师设计美学,实现“零公摊”全景空间.设计空中岛屿及错层露台,以可生长、可衍变的“满配”空间,无界扩容空间的哲思.
我们再来看下最新曝光的户型图—
建面约105㎡三房两厅两卫
奇数层边户三开间朝南,全屋多飘窗,南向卧室和客厅连通观景露台,北向带设备平台,空间利用率很高.
偶数层中间户三开间朝南,主卧套房连通观景露台,可享受私人专属空间,私密性享受度很高,北向主卫+北次卧都带飘窗,北向还有设备平台.
建面约122㎡四房两厅两卫
做到了四开间朝南,户型方正,空间利用率很高,几乎没什么浪费,奇数层边户观景露台连通主卧套房,除了南北向多飘窗外,东侧还做了两个飘窗,实用度拉满.
偶数层中间户观景露台连通南次卧,主卧和北向两个卫生间+卧室都配备了飘窗,北向厨房还带一个设备平台.
另外,该户型也可选择做三房布局.
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建面约139㎡四房两厅两卫
尺度较122平更开阔,四开间朝南,奇数层边户观景露台连通主卧套房,东侧带两个飘窗,采光视野绝了,其他依然是全屋多飘窗+北设备平台,空间利用率高.
该户型电梯厅也有飘窗,全明入户,归家体验感很棒.
偶数层中间户也是全明电梯厅,全屋多飘窗+北向带设备平台,不同的是南次卧连通观景露台,归家体验感与舒适度双优.
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双地铁上盖的超级社区
稳居江宁“三心一带”吸虹能量场
在区位上,金茂·樾满云川是江宁首个双地铁上盖的超级社区.这里包含两层含义——
一方面将出行的便利程度最大化.樾满云川地下车库可以直通地铁1号线、5号线交汇的竹山路站的换乘中心,这也让项目成为江宁首个双轨交&社区无缝链接,真正实现出地铁就能快速回家的便捷体验.
另一方面将自身生活的便利程度最大化.
作为大型的商办混合用地,包含樾满云川在内的金茂G39地块将形成商办、住宅、归家、轨交的复合业态四重界面.
部分沿街商业、写字楼围合,打造竹山云海的城市概念,并逐渐形成以多形态立体商业组团、街区公园、江宁门面级归家入口等一体式街区名片,打造超级街区封面.
未来,这里将成为建立在“TOD模式+社区中心+敞开商业+办公街区”超级底盘上的超级社区,江宁甚至整个南京的人居理想范本.
先有东山,后有江宁,这片土地自古便是江宁行政与文化的根脉所系,更是时代发展的亲历者与推动者.
经过多年进化发展,东山百家湖板块不断演化,稳坐江宁区的决策中心、商业中心和生态产业中心,加上秦淮河最美风光带,奠定了“三心一带”的时代黄金蓝图.
决策中心:汇聚江宁区人民政府、江宁区财政局、江宁区工商局、江宁区住房保障和
房产局、江宁区国税局、江宁区人民法院、江宁市民中心、江宁区城巿管理局、江宁区市场监督管理局等,其中80%以上为政务机关及事业单位
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【金茂樾满云川官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 商业中心:近邻百家湖商圈1912、景枫中心、金鹰国际购物中心、21世纪太阳城购物中心、景枫万豪酒店、同曦广场,荟萃全球名品与高端消费体
生态产业中心:集聚百家湖、九龙湖、江宁市民公园等生态资源及江宁开发区产业园区、九龙湖国际企业总部产业集群、江宁科学园产业园区三大核心产业集聚中心
外秦淮河最美风光带:千年秦淮河,绵延串联起滨河体育公园、江宁市民公园等绿境风光
便捷交通资源、最大商圈资源、核心政务资源、核心产业资源、自然景观资源……多重资源叠加,从而在金茂·樾满云川周围形成了汇聚高能人群的江宁吸虹能量场.
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1.房地产证
它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.
2.商品房
是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.
3.复式房
上下两层合二为一,不同于标准间的结构.
4.面积概念
总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.
建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.
使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.
公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.
实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.
套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.
建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.
5.建筑密度
所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.
6.容积率
指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.
7.红线图
又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.
地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.
8.预售许可证
按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.
9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.
10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.
