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项目周边商业/医疗/教育/公园等配套成熟,所见即所得!直线距离中环约600米,直线距离内环约1.2公里,邻逸仙高架路及大柏树立交,便捷通达市中心各大CBD!
客观讲,项目体量不大,但开发商走的是小而精的路线.
比如,高颜值时尚立面.项目立面主体造型为简洁框架设计,削弱板楼带来的沉重感,营造轻松的居住氛围.以米白色、深灰色作为整体主色调,香槟色点缀,给人以耳目一新的感觉.
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比如,组团式绿化营造舒适环境.
项目在各组团区域创建不同尺度的小环境,并结合归家动线,营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间.
比如,户均资源占有率高.
项目只有248户,小社区优势在于户均占有景观、服务等资源高.
比如在装修上,中央空调、地暖配齐,并选用科勒、耶鲁、马可波罗、欧派、方太、安吉尔等品牌.
又比如,多元户型,特别三房,给予购房者多种选择,总有一款适合您.
建面约99㎡A户型:
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这是一个边套观景户型,客厅衔接大飘窗,景观视野出众.
双卧朝南,主卧是套间,空间利用极致,连门背后都预留了收纳空间;次卧带阳台,丰富生活情景,同时项目阳台都是不封闭的,为客户省下真金白银.
此外南向次卧北侧还有一间储藏室,这在该级别中颇为少见,可以放置不常用的物件.
厨房在U型台面的基础上还预留双开门冰箱位,这点很难得,市面上很多99㎡户型放不下双开门冰箱.
另外,北向房间连着次卫,如果家庭人口少,其实也可以做成套间.
建面约99㎡B户型:
这是三开间朝南动静分区户型.
客餐厅一体化加上景观阳台,动线流畅.
多重飘窗,增加室内使用空间.
主卧套间,就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进.
建面约79㎡2房G户型:
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该户型进门后配有玄关,让出入皆有生活仪式感,同时便于收纳随身物件.
洗、切、炒U型流线厨房也非常实用.
餐客厅一体化,更大程度提升了空间利用率,客厅开间达到约3.2米,和市面百平米客厅宽度相近.
两卧均带飘窗,延伸了使用面积.卫生间干湿分离,提升使用效率,特别是在早高峰,如厕和洗脸互不干涉.淋浴房也带采光窗,整套户型全明.
样板间视频如下:
此外,项目开发商是中建东孚,这是全球更大的投资建设集团中国建筑的骨干企业,中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司,拥有房地产开发一级资质.
位居2024年中国房地产开发企业综合实力第26名、责任地产第1名.
这样一个由央企背书的项目,买得更安心.
*数据来源中国建筑官网、中建八局官网、中建东孚官网
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平心而论,中建·虹悦里价格在新房层面还是很实惠的.
单价上:
东侧杨浦中环旁均价9.2-9.9万/㎡;西侧大宁内中环新地块至少12万+/㎡.
同环线普陀长征新房均价10.2万/㎡;闵行七宝也已8.58-9.2万/㎡.
徐汇长桥和浦东三林滨江更贵,要11万字头.
而虹口作为老牌市区板块,又是海派文化发源地,中环旁均价仅8.7万/㎡,价格足够吸睛.说实在的,随着市区房价放开,虹口可能再难有8字头价格,且买且珍惜!
值得一提,就项目所在的江湾板块,中建·虹悦里不管价格还是区位都更有优势,同板块更优!
虹口中环启新发展内驱力上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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根据虹口2035规划,将构筑“一核三片两轴一环”发展格局,提升城区能级和核心竞争力,实现“人文虹口,魅力之城”的总目标.(信息来源:虹口区规划和自然资源局)本案距中环直线距离仅约600米,优享区域发展优势与内中环利好辐射,以高品质住区匹配城市发展潮向.
科创策源地面向未来的新兴之力
虹口坚持“科技承载、硅巷模式、片区开发”理念,旨在打造上海科创中心建设的重要承载地.项目所处虹口区凉城板块,临近北中环科创集聚区要地.从江湾源到科创源,未来已来焕新发展.
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择地热土醇熟配套悦己生活
首先,从归家那刻起,项目就拒绝同质化,打造了具有高辨识度的高颜值时尚归家空间;
立面以米白色、深灰色作为整体主色调,香槟色点缀,主体结构简洁明快,还采用了局部铝线条进行装饰更显精致;
效果图,仅供参考
精致的审美体验,从第一印象上带给业主极具身份感的入户礼序
社区大门以及单元入口采用局部石材,用臻贵的奢石艺术凸显小区的尊贵
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效果图,仅供参考
小区内设计同样贴心,人车分流设计,对小朋友和长辈更加友好
景观上结合归家动线,营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间
中建东孚精优健康住宅的设计理念不仅是外在更是内在
项目设计满足绿色建筑二星级标准要求,外墙体保温一体板材料,业主可以拥有更舒适的居住环境.
虹口,上海开埠后最早开放的区域之一,坚持“科技承载、硅巷模式、片区开发”理念,未来将成为集智能技术、5G技术应用等一体的智慧城区,成就虹口强化科技创新的策源地.
中建虹悦里距中环直线距离仅约600米,临近北中环科创集聚区要地,真正拥享城市醇熟配套.
(示意图,仅供参考)
3号线旁立体交通主城生活圈
轨交配套:中建·虹悦里直线距离3号线大柏树站约750米,直线距离江湾镇站均约900米,步行可及.3号线也是多年才出一个轨交房.畅联中山公园/延安西路;三重高架:临近中环高架/逸仙高架及大柏树立交,迅捷衔接五角场/大宁等地;干道交通:周边汇聚逸仙路/汶水路/中山北路等城市主干道,便捷抵达全城.
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3大商圈环伺时尚潮流前沿阵地
五角场商圈、大宁商圈、虹口龙之梦三大商圈环伺,毗邻建面约6万方百联曲阳购物中心等繁华商业,一站式满足高品质生活所需.
2座国家级3A公园徜徉城市绿肺
虹口拥享上海内环内两座国级3A公园(鲁迅公园/和平公园),更有江湾公园、曲阳公园、虹口足球场等复合休闲娱乐等功能,筑建生态人居大境.鲁迅公园:上海主要历史文化纪念性公园和中国第一个体育公园和平公园:以中国自然山水园林风格为特色的综合性公园
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优质学府人文书香近在咫尺
周边优质学府云集,上海市虹口实验学校、一级幼儿园丰镇第一幼儿园、上海市复兴实验中学、上海同济大学实验学校(初中)、红旗小学等,营造浓郁人文氛围.(注:教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定,开发商对此无法控制)
2座三甲医院多重医疗资源护航健康
上海中医药大学附属岳阳医院(三甲)、上海市肺科医院(三甲)等、同济大学附属上海市第四人民医院(二甲)等医疗资源,让生活更无忧.
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中建·虹悦里
约580万起两房,约800万级三房
撕开了一道中环价格口子
在新房层面,性价比颇高
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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)
1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.
2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.
3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.
4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.
二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)
1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.
2.这些楼层可以买,但必须砍价:
-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得
-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤
-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高
3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.
4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.
三、贷款省钱篇(能省几十万)
1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.
2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.
3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.
4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.
四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)
1.二手房税费大头是这三个:
-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%
-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征
-增值税:卖家出,房子满2年免征
2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.
五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)
1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.
2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.
3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.
六、终极避坑提醒
1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.
2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.
3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.
