上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
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在同级别新房中占据碾压性优势，当选450w级新盘中无可挑剔的作品。
华发·海上都荟，主推建面约101㎡高层&建面约90-136㎡叠墅。
首开低价惊喜，高层精装交付！均价仅约49100元/㎡！
售楼处实景图
值得欣喜的是，昨日LPR出现史上最大降息，5年期以上LPR下降25个基点！
首套房贷款利率低至3.85%，这意味着买房贷款可享降息利好，对于刚需自住群体来说十分友善！
当降息遇上“惊喜红盘”，机会有限，务必抓紧！
9/12号线西延伸（在建中）双地铁房
华发·海上都荟
售楼处电话：400-8228-664
案场限流 看房需提前来电预约登记
即将取证认购
首开建面约101㎡高层&建面约90-136㎡叠墅
整盘联动价约5w/㎡
首开均价约49100元/㎡
示范区和样板间已实景呈现
450w级抢占双轨交
突破新房价格之惊喜
对于450w级的新盘，购房者想必觉得哪里有BUG？！
但华发·海上都荟是个例外！
相比同价段其他项目，既是稀缺双轨交盘，还是手握丰富配套资源的佼佼者。
1，同价段罕见≤500M的双轨交盘
华发·海上都荟位于松江新城，与9号线洞泾站直线距离约400米、12号线西延伸洞泾站（在建中）直线距离约500米。
日常均步行可达，是名副其实的双轨交盘！
图源百度地图
相比之0轨交/单轨交带来通勤优势无疑是赢在起跑线：
一方面，上海外郊环双轨交盘房价高企
放眼全市，外环外区域轨交本身并不多，轨交房更可谓凤毛麟角。
而符合双轨距离≤500M的新盘，不仅数量少，价格也基本都在600-800w。
相比华发·海上都荟450w级的总价，在这个价格段优势显著！
示意图，仅供参考
另一方面，9+12号线西延伸（在建）高能级动脉更可畅达全城
未来通过9号线将直达徐家汇等地，通过12号线（在建中）可直达南京西路、苏河湾等繁华商圈。
其中，购房者关注的东西走向的12号线早已开工建设，预计2027年12月通车，便捷生活指日可待。
示意图，仅供参考
在自驾通勤上，松江也正全力提升沪松快速路项目（在建中），未来将连通嘉闵高架和漕宝路立交，进一步提升区域交通能级。
示意图，仅供参考
除了便捷的交通，占据洞泾核心位置的华发·海上都荟更有看的见的当下，嗅得到未来。
华发海上都荟
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区位图，仅供参考
2，双TOD规划加持，完善配套炙手可得
1，得益于便捷轨交，享TOD繁华商业
依托12号线西延伸（在建），洞泾迎来双TOD规划——沪松公路站的洞泾未来湾TOD、刘五公路站的生态科技城TOD。
示意图，仅供参考
两大TOD规划很亮眼，不仅将助力洞泾的商业升级，也将成为洞泾崭新的地标名片！
规划示意图，仅供参考
2，优质教育持续落地，预计2024年底竣工
华东师范大学第二附属中学松江实验学校（九年一贯制学校），据悉已于今年9月1日正式开工，预计年底竣工。
免责声明：新建商品房不承诺学区对口，最终以教育局公示为准
示意图，图片来源于网络
3，生态、人文一应俱全
更坐拥优渥生态人文资源，如佘山国家旅游度假区、广富林遗址公园、欢乐谷、辰山植物园、月湖雕塑公园……宜居属性有目共睹。
示意图，仅供参考
此外，洞泾还有大量的建设用地，未来势必能承接重大产业项目，为洞泾未来发展提供广阔的空间。
示意图，仅供参考
当下入手华发·海上都荟将坐享一线红利，入手躺赢！
华发海上都荟
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450w级入住百平“神户型”
冲破功能与尺度之惊喜
面对如此优越的区位和交通天赋，即便选择在产品上躺平也毫无问题。
但华发·海上都荟又是例外！
尤其在户型设计上更颇为惊艳，很多小伙伴看了直接“上头”！
1，首开楼栋，价格香爆了
项目整盘联动价约5w/㎡，首批价格十分惊喜，均价仅约4.91w/㎡，其中高层还精装交付，性价比完胜。
并且，主推建面约101㎡高层&建面约90-136㎡叠墅，每一个亮点拎出来，都是同类户型中，王炸级别的存在。
首推楼栋图
2，全系优质，“3房飞机户型、4房四叶草布局”
常规项目通常只有一两个户型值得称道，项目却做到了全优质户型：
1）建面约101㎡G和F户型：飞机户型+三开间朝南，一步到位全能3房
两款户型都做到了3房2卫，且是大面宽设计；
飞机户型南北通透，三个卧室分列两侧，相互之间干扰少；
南向宽厅足以容纳客厅+餐厅，采光一流的同时，减少了去各个功能间的过道面积，提升室内面积利用率。
G户型样板间实景图
联通式阳台的设计，提升南向景观面，也更好联系了南向次卧和客厅；
G户型样板间实景图
特别是次卧一步阳台的设计，增添生活情趣。
华发海上都荟
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G户型样板间实景图
论差异性：
G户型则预留更多收纳空间，在餐厅、厨房、北向卧室均有预留收纳位。
F户型整体采光效果更强，比如，北向房间两面采光，厨房整体通透性也不错。
2）建面约101㎡H户型：三面视野、采光，景观边厅户型
不同于上面2款，做出了该面积段少有的横厅设计；
双卧室朝南，约5.4米边厅布局+宽景阳台，视野出色；
整个户型以餐厅为中心，自然延伸至各功能间，室内没有太多过道浪费面积，利用率高，且通透明亮。
3）想圆别墅梦的购房者，还有建面约90-136㎡叠墅
作为比高层更高阶的产品类型，叠墅兼顾了归家的尊崇、私密、动区的排面与家庭互动，静区的实用性及空间感。
尤其是这款约90㎡叠墅，市面上极为少有：
华发海上都荟
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3房设计且底楼带客卫，完美契合三代同堂，互不打扰；
另外，两层均是双开间朝南，一层客厅带飘窗、餐厅带宽面阳台、二层所有的卧室均朝南，这个尺度感和采光度都很优秀；
再加上宽绰的露台！
毫不夸张的说，这个户型为90㎡的别墅产品，立下了一个短时间内无法超越的标杆。
这样一个户型整体总价控制的很棒，无论是自住还是资产配置，都是很好的选择！
而建面约116-136㎡叠墅，实现4房功能性，更适宜二胎家庭终极改善
华发海上都荟
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在户型空间上，华发·海上都荟开启了一次人居变革，满足多元化的生活场景演绎。
450w级竟自带配套
品质降维打击之惊喜
而一个优质的高端住宅，除了产品力之外，更离不开社区的精心匠造和景观资源的优渥。
恰巧，项目的开发商刚好是全国知名国企——华发股份！
珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司。
一家拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2023中国房地产百强企业”第12名，实力有目共睹！
这次华发与松江的携手，华发·海上都荟，在品质上无疑做到了降维打击同价位新盘打造了诸多差异化亮点。
第1重降维：华发优+体系5.0，293项细节指标+7大生活场景
从2015年到2023年，华发的优+体系产品，已经历了从1.0到5.0的版本升级。
可以看到，产品大底盘已经非常牢固！
华发优+产品体系5.0“三力十二优”价值底盘
在华发优+5.0体系里，那293个产品细节+7大生活场景的背后。
我们看到的是致力于打造建筑设计、园林景观、户型规划全面的高端新标杆。
华发股份“优+”产品体系5.0七大特色空间场景
要知道，在市面上如此扣细节的开发商屈指可数！
第2重降维：自带约2000㎡邻里空间配套
而配套设施上，更亮眼的是约2000㎡邻里空间配套，自带泳池会所，在其他同类项目上几乎看不到，可见诚意。
项目致力于打造业主第二会客厅 ，未来将成为小区的能量补给站，激发社区活力。（*实际情况以政府规划为准）
华发海上都荟
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示意图，仅供参考，图源网络
在满足功能性的同时，也能彰显社区的品质，为业主带来更多尊崇感！
第3重降维：内外结合，打在园林式社区
华发·海上都荟，占地超13万方，共分为三个地块，规划9栋18层的高层；6栋6层叠加；5栋4层叠加。
同时，赋予项目出色的高阶审美，整体为现代简洁大气的风格，建筑立面设计以简洁线条为主，视觉上优雅但不失格调。
效果图，仅供参考
以“都市园林、无界生活”的场景打造，致力于实现景观更大化，楼栋均好性更强。
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
事实上，项目起点之高从诚邀GAD建筑设计公司就能一窥端倪。
该公司设计过徐汇滨江、碧云等豪宅项目，项目从顶层设计上就已经降维打击了！
而华发·海上都荟呈现的这些优质差异特性类似于“护城河”，外人打不破、进不来，项目价值将成为同级尖端！
写在最后
上海买房不光要眼光，更需要机遇！
市面上，约500米双轨交盘难找，且总价控制在450w级就能上车的新盘难寻，现在配套成熟，未来规划潜力大、又是价格洼地的保值项目更难觅！
至于顶流国企开发商和标杆产品更是奢求！
华发·海上都荟又恰逢“降息黄金期”！机遇难遇！项目即将取证认购，务必提前关注！
效果图，仅供参考
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