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长宁内中环板块新房
2号线北新泾站约300米
建面约120-143㎡3-4房
内中环首个三阳台│类一梯一户设计
均价12.88万/㎡总价约1454万
售楼处提前线上预约
上海长宁【和樾长宁】
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最新信息:越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄,二批次火热认筹中!推出建面约120-143㎡3-4房,总价约1454-2128万,正在认筹中!该项目作为长宁区近年来唯一在售新房,受到众多客户的关注!样板房线上提前预约!
加推房源一房一价表▼
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项目品牌开发商
越秀地产
广州市属国企,2025年中国房企综合实力TOP7,40余年地产豪宅经验,深耕广州、上海超一线城市,2021年首进上海,先后打造外滩樾、静安天玥、苏河和樾府、静安悦等12个高端项目.
招商蛇口
百年央企,深耕上海22载,开发90余座作品,2024年度上海房企全口径金额TOP3,开发出“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的四大产品系,持续以高能级产品引领市场.
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项目基础信息
在万千城市精英的热盼下,和樾长宁“一出道即巅峰”,弥补了长宁的高端改善供应空白!
与大多数市中心改善楼盘不同,和樾长宁始终以先锋姿态,持续为市场与客户创造“惊喜”.
1.全球大师天团打造,无愧时代的经典封面
国企越秀+央企招商联袂,盛邀CCD香港郑中设计事务所、DDON笛东设计、水石设计等国际大师打造国际艺术社区,契合在地文化,融合先锋系精神气质,打造美学新标.
正是在大师团队的淬炼下,和樾长宁融合了中西经典和海派文化的精髓.
项目复刻邬达克双曲铝板建筑立面,溯源国际饭店的三段式构图与弧形阳台,匹配大尺度窗墙比和标志性塔冠,打造先锋美学建筑名片.
2.“口袋公园+社区商业+高奢住宅”,超级生活底盘
和樾长宁还充分把公园景观和滨水生态融入到归家动线,让每一次回家,都可以拥抱自然的美好.
在小区外围,约1700㎡口袋公园衔接哈密公园、半马苏河公园的清风、绿意.
自然清新的归家仪式感,全上海“onlyone”!
然后非常自然地过渡到社区,约1200㎡临街配套,将打造智慧社区集市,日咖夜酒、深夜食堂、24H精品超市、快闪艺廊等.(免责:具体以开发商实际运营为准)
聚合都会精英生活品味,从容衔接外部的繁华与内部的静谧.
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接着进入到社区内部的三段式立体园林.
以斯卡帕美学为灵感,融合东方的含蓄与西方的秩序,从峡谷叠瀑到下沉庭院,从城市观景台到绿意盎然的高线公园,起转腾挪间,移步就是风景.
漫步其间,都市996的身心疲惫,都被治愈了!
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3.下沉庭院会所,延展业主的社交半径
项目还打造下沉庭院会所,未来业主的休闲娱乐需求,足不出户都可以得到满足.
整个会所立体空间感十足,部分区域挑高约13m,最大化地将阳光和自然风景牵引入室;
内部配置室内高尔夫球场、健身club等休闲社交功能空间,光看效果图,就让人一眼沦陷.
还有主题架空层,包含下午茶区、大师展示长廊、心流舱、阅读室、儿童社交场等功能空间,进一步延展业主的社交半径.
4.奢华公区,高定仪式感狠狠拿捏
在公区打造的用材和细节等层面,和樾长宁同样充满匠心,只为契合时代精英的圈层审美!
比如地上地下双大堂:
入户大堂墙面甄选石材,地面水刀几何拼花构建出豪宅特有的优雅与秩序感;
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地下大堂,则以温润的白玉石材营造沉浸式归家体验.
比如精奢车库:
车行道地面采用水磨石、主体车道全吊顶设计,每个车位上方还都有LED环绕灯吊顶,营造仪式感归家氛围.
——既有面子,又有里子!
可以说,和樾长宁不仅是长宁的先锋住宅,更是整个上海的摩登封面!
项目推售详情
据悉:和樾长宁项目由4幢12-14层小高层组成,共173套可售房源,约120㎡户型(约83套)、约138㎡户型(约14套)、约145㎡户型(约76套),项目首批房源开盘当日全部售罄,二批次火热认筹中!推出建面约120-143㎡3-4房,总价约1454-2128万,正在认筹中!
项目全套户型图如下:
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建面约123㎡3房,经典飞机户型:三开间朝南+LDKB一体化+主卧大套房+南北双阳台(都只计算一半面积),整体的尺度感和舒适度,格局方正,没有过道面积的浪费,其余房间都带飘窗,实得率在84%左右!几乎没有竞品.
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首先是“进门就舒服”的仪式感:类一梯一户设计,每户能私享独立采光电梯厅,放得下鞋柜、换鞋凳,临时到的快递也能暂放,不用刚进门就把东西堆在客厅;入户玄关柜带可调节层板和鞋柜精灵,梅雨季鞋子不发霉,钥匙、包包随手放进壁龛,不用到处找.
样板间实景图,仅供参考,具体以实际交付为准
双阳台+3飘窗配置更为实用:南向主阳台能晒衣服、放绿植,北向阳台可与北房间打通,改造成收纳丰富的卧室或书房;卧室、厨房的飘窗不仅拓展空间,还能当临时操作台,比如在厨房飘窗切菜,不用挤在操作台中间,小户型也有大灵活.
样板间实景图,仅供参考,具体以实际交付为准
空间尺度更是“够舒展”:三开间朝南,南向面宽约9.8米,阳光能铺满室内;动区通过LDKB一体化设计,餐客厅、厨房与阳台连成近40㎡的超级空间——朋友来聚餐,十几个人坐得下;孩子在客厅玩玩具,家长在厨房做饭也能随时照看,不用来回跑.三个卧室都能放下1.8米床+衣柜,没有“小房间凑数”的情况.
样板间实景图,仅供参考,具体以实际交付为准
装修贴心:一线品牌+人性化设计
装修上,和樾长宁不只是叠品牌,而是每处设计都适配日常场景.基础配置上,用了大金空调地暖二联供、百朗新风系统,一年四季都能住得舒服.
样板间实景图,仅供参考,具体以实际交付为准
厨房配置丰富,甄选嘉格纳四件套(油烟机+燃气灶+洗碗机+蒸汽烤箱),满足多元化烹饪需求,做饭得心应手;洗锅时,弗兰卡可抽拉龙头能冲净锅沿油污,威乃达橱柜的分层收纳,让餐具、调料各归其位,找东西不用翻来翻去.
样板间实景图,仅供参考,具体以实际交付为准
卫浴方面,唯宝智能马桶冬天有加热圈,起夜时感应夜灯自动亮,不用摸黑;主卫科勒镜柜里,10-25℃可调温的美妆冰箱,让护肤品不用凑合放客厅.
样板间实景图,仅供参考,具体以实际交付为准
装修细节方面更为亮眼!公区地面使用大尺寸密缝砖,主卧通铺拼花实木复合地板,温润不硌脚;弧形叠级吊顶由师傅手工打磨,,视觉柔和不生硬;客厅电视背景墙用欧洲古建筑常用木纹石,自带木质温暖感;房门带有阻尼铰链,关门“悄无声息”,不会吵醒家人.
这些细节不是噱头,而是真的能提升日常居住体验,住进来就知道有多贴心.
样板间实景图,仅供参考,具体以实际交付为准
和樾长宁143㎡4房样板间实拍鉴赏▼
,时长01:57
建面约143㎡4房,经典飞机户型:四开间朝南+全明电梯厅,赠送面积大约6～8个平方,类一梯一户保证私密性和尊崇感.
示意图,仅供参考
整体四开间朝南+大宽厅,面宽舒适,采光效果爆棚;主卧贯穿南北套房设计,每个房间南北都有阳台或飘窗,适合三代同堂或二胎家庭居住,舒适度不言而喻!让业主的生活拥有更多可能性和创造性!
储物/收纳系统充足:比如电梯入户的空间,门口区域有6-8个平方左右,后期可以合理利用起来;入户玄关处是奢石打造的壁龛;厨房间一大块飘窗送给大家;阳台还预留家政柜的空间;餐边柜也是交付标准!
超一线装标,全部给足:厨房间博世双开门冰箱、凉霸、嘉格纳四件套、弗兰卡水槽.柜体采用的是和19.5万的绿城同款柜体——威乃达,还有弗兰卡的大单槽、旭格的门窗.卫浴采用唯宝、高仪等品牌.......投入成本非常高.
专属的1㎡咖啡角:这是预留的私属情绪领地——想象一下,在晨光中品读一本好书,或是在暮色里静享一杯咖啡,让每一个碎片化的时光,都浸润在艺术与优雅的氛围之中.
示意图,仅供参考
项目区位配套
上海以“一江一河”为发展战略,苏州河定位“大都市宜居生活典范”,对标世界级滨水区,苏州河长宁段明确城市会客厅的定位,以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主,同时推动国际化居住空间配套.
【经济增速TOP】2024年长宁人均GDP位列第二,2025上半年GDP同比增速全上海第一;
【产业密度TOP】300余家国内外总部企业,携程、拼多多等头部企业入驻,总部经济集聚效应显著(信息来源:上海市统计局);
【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎,聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸,外籍人口占比超30%,是上海著名的对外交流窗口.(信息来源:上海长宁门户网站)
交通配套
【地铁2号线】直线距离威宁路站约800m,北新泾站约300m,东向2站中山公园,4站静安寺,6站人广,9站陆家嘴,直抵浦东国际机场,西向3站虹桥2号航站楼,4站虹桥火车站,是上海名副其实的国际线.
三横两纵无界畅达世界
【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区,西起中环线(北虹路),东至周家嘴路、内江路,串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域.
【天山路】长宁发展中心轴线,贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等;
【延安高架】中心城区的重要交通动脉,快速直达静安寺、新天地、人广等商圈;
【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心;
【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带.
商业配套
顶奢配套全新长宁国际生活圈
临近缤谷广场、百联西郊购物中心,东方商厦等老牌商业,3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心(LVMH集团投资)等超106万方商业综合体
教育资源
【幼儿园】新实验幼儿园(直线距离约600米),长宁南新幼儿园(直线距离约400米),威宁路幼儿园(直线距离约1200米),宋校幼儿园(直线距离约2300米)
【小学】适存小学(直线距离约700米)、长宁实验小学(直线距离约1200米)上海市民办东展小学(直线距离约1100米、民办)、包玉刚实验学校(直线距离约2500米)
【初中】延安实验初中(直线距离约200米)、华东师范大学附属天山学校(直线距离约1100米)、仙霞高级中学(直线距离约1700米)、娄山中学(直线距离约2200米),
【全龄段】上海耀中国际学校(直线距离约2KM),涵盖幼儿园到高中的13年级.学校提供从幼儿到国际文凭大学预科(IBDiploma)的完整课程体系.
(期房不承诺学区,具体入学信息以教育局公布为准,距离数据来源于百度地图测量)
医疗资源
高端医疗健康无忧的家庭安享
上海市同仁医院、上海和睦家医院(长宁院区)等国际优渥医疗资源环伺,3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区)、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源(全市前3)等
自然生态
绿意栖居专属城市公园半径
哈密公园、半马苏河公园岸线一期(在建中)及二期、苏州河景观长廊在侧,河岸漫步生活,城市自然回归.
半马苏河公园实拍
半马苏河公园实拍
上海长宁【和樾长宁】
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和樾长宁售楼处电话:400-8123-664【售楼中心热线】和樾长宁营销中心热线4008123664和樾长宁售楼处地址400_812_3664,楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打和樾长宁售楼处电话400-812-3664
买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）
买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。
1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。
2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。
3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。
4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。
5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。
6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。
7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。
8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。
9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。
10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。
11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。
12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。
13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。
14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。
15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。
16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。
17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。
18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。
19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。
20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。
21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。
22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。
23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。
24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。
25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。
26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。
27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。
29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。
30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。
31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。
32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。
