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绿城·明月滨河&朗月滨河，以仅56席底复臻品，献礼高阶圈层——建筑面积约195-280㎡立体宽境
上下双层的舒居格局，不仅是空间的进阶，更是对四代同堂、多元生活的诗意诠释。
土地编号：苏地2020-WG-19号
地块位置：吴中经济开发区迎春南路西侧、澄湖东路南侧
占地：3.79万㎡，容积：2.5，总建：9.46万㎡
土拍时间：2020年4月9日；楼面价：16986元/㎡
竞得房企：合景
开发房企：合景、绿城
在平层时代，空间是横向的延展；而底复产品的诞生，则赋予生活纵向的厚度。
在吴中主城内部，北部版块已发展成型，唯有城南版块在“退二进三”的政策红利下，三年内已腾挪出1200亩土地，能为吴中主城的蓄力腾飞提供发展空间。因此，可以说，城南版块是等同于园区的奥体版块，狮山的竹园路工业区，这样的存在。
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△吴中主城各版块发展现状
依据规划，吴中城南版块将成为超千亩改善品质聚集地，6大商业地标、7所学校、5个综合公园、1个大型酒店、1个社区中心、3个沿河观光带、1个大型运动场等资源即将进驻，成为苏州整个西南片区高端人群聚集地。
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△城南版块配套规划
引领城南，明月滨河以理想致敬未来。作为合景泰富与绿城中国两大品牌房企的美好赋新之作，明月滨河位于城南版块迎春南路与澄湖中路交汇处，拥有不可复制的区位优势。
项目近邻友新快速路、东环延长线，吴中大道快速路、南环西路，驱车可快速通达全城；1.5公里范围内，有2、4、7号三条地铁线，是苏州难得的三线地铁交汇版块，且项目与7号线澄湖东路站（建设中）无缝对接，是纯正的地铁上盖物业。
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△地铁7号线路线图
7号线串联高铁苏州北站、高铁新城、相城区核心区、园区湖西核心区、娄葑吴中区中心、越溪吴中太湖新城等重要功能中心和枢纽地区，强化了湖西核心区(CBD)与高铁新城、太湖新城与之间的联系，预计将于2024年底通车试运营。
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项目周边有万达、天街、永旺、丽丰四大商圈。吴中万达涵盖了170余国内外知名品牌，众多耳熟能详的品牌都囊括其中。东吴天街正在建设中，是苏州四座天街之一，总建面达38万方，投资50亿，包含商业、住宅、五星级酒店、长租公寓等形态，预计将于2021年开业。
项目坐拥五大公园，约35万方的石湖风景区、千年京杭运河旁的澹台湖公园，是休闲娱乐的好去处。
建筑面积约195-280㎡双层宽境，以“动静分区”为核，一层承载会客社交的乐活，一层安放家庭私享的静谧，四代同堂亦不局促。餐客一体的阔厅、双联休闲阳台与三卧全朝南设计，让家庭生活实现“阳光平权”。负一层挑空家庭厅与四大透光井的匠心布局，打破传统复式的压抑感，光影流转间，空间通透性与仪式感浑然天成。
△示意图 图片来源于网络
从平层到复式，不仅是面积的倍增，更是对家庭亲密关系与独立精神的平衡智慧。夹层与负一层空间志趣分区，可随心打造为长辈的静谧书房、孩子的攀岩乐园、妻子的艺术画室、先生的商务茶室，让每位家庭成员找到专属的精神领地。
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△示意图 图片来源于网络
在寸土寸金的吴中城南，底复臻品早已成为高阶生活的隐性标尺。明月滨河&朗月滨河，作为区域在售底复产品，每一席皆是这座城市的发展脉络中的“限量款”。
△朗月滨河/明月滨河实景图、示意图
相较于千万级独栋别墅的高昂门槛，底复以更从容的投入，实现上下双层的宽境生活。直通车库与独立入户的设计，将私密性与尊崇感无缝衔接；建筑立面的美学线条与精工细节的匠心打磨，以绿城品质为背书，让资产价值与居住体验在时光中沉淀。
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△朗月滨河/明月滨河实景图、示意图
🆕当过道的空调出风口撞上灯怎么办？来看这家，定制出风口，把射灯直接安在出风口上，配合旁边的线性灯看起来整整齐齐。
/ 厨房 KITCHEN /
🆕把原来的餐厅位置纳入厨房后，厨房做成敞开式，u型操作台，更符合洗切炒的动线，这个厨房用起来就更舒适顺手啦！
🆕厨房顶面做防水石膏板吊顶的话，千万记得留检修口，不然万一碰到检修问题可是要把整个吊顶全拆掉的哦~
/ 餐厅 DINING ROOM /
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🆕原本只能4人位的小餐厅，挪了位置后足足6人位也不觉得拥挤，饰面板全包围的感觉直通到阳台区域，整体空间统一、开阔、明朗~
/ 客厅 LIVING ROOM /
🆕又见梁！这家对梁的处理也很优秀，以梁为最低点，两边都斜向削弱梁的存在，再配上灯带就能给人带来一种轻盈感，空间不显压抑，你学会了吗？
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🆕这个隐形门太成功！要是不说，谁能知道电视背景墙后大有乾坤，藏下了主卧套房呢？
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🆕既然要贴合客厅的敞开大气感，那沙发的选择也不能太突兀，这款无扶手的劳伦斯沙发就是最优解。沙发线条干净利落，座包圆润微鼓，去扶手的设计又增添一份大气感，适配度满分！
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🆕一边是陪伴孩子长大的乐高记忆，一边是父母四处搜罗而来的精品茶具，共生、互融，设计感再强的方案，终会回归生活！
/ 卫生间 BATHROOM /
🆕这个卫生间有点高级啊！镜子加灯带，极窄的岩板台面设计啥的都是基础调调，无卫生死角的壁挂式坐便器，其实还有一个隐藏好处：预埋进去的水箱顶面，天然就是一个置物台，东方木香总会带来更好的香氛体验~
/ 主卧 BEDROOM /
🆕床头半墙和两边衣柜统一材质色调，用内嵌灯带和墙顶的灯带呼应，制造卧室的立体感，又在深浅色对比中减轻衣柜带来的厚重感，这个床头灯光设计好赞！
🆕随着北次卧改成衣帽间被纳入套房区域，主卧更显宽敞舒适。这里的转角做了斜切处理，动线流畅，储物颜值两手抓。
/ 儿童房 KID ROOM /
🆕拍摄的时候，小朋友说：我房间是有主题的，叫：太空人，果然，从灯具到床单，都是他喜欢的元素，阳台纳入进来，功能性也更加完善。希望小朋友在这套专属定制的房间，成绩优异、平安健康吧~
典藏，是对臻稀的敬畏；拥有，则是对未来的远见。底复产品实景呈现，收官在即，静候时代人物典藏。
家，从来不只是栖身的容器，更是圈层与格局的美好注解。滨河底复的双层格局，以堪比别墅的仪式感，重新定义高阶圈层的社交哲学。
△朗月滨河/明月滨河实景图
双层会客宽厅设计，让商务宴请与家族聚会皆可从容铺陈；直通车库的礼序归家动线，在宾客踏入的瞬间便昭示主人的品味与实力。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，将私密性、尊崇感美好诠释。
△朗月滨河/明月滨河实景图
占据城南芯脉的区位优势，更让生活与事业同频共振——咫尺繁华商业、生态公园与人文地标，显赫场域的背后，是资源、圈层与品质的共融共生。
多一层空间，即多一重生活的叙事维度。在这里，夹层可以是健身房的自由律动，阅读区的静谧沉思，亦或是家庭影院的欢笑共鸣；透光井引入的天光，让攀岩墙与乐高王国在自然光影中焕发生机。
△朗月滨河/明月滨河实景图
真正的奢侈，从不是物质的堆砌，而是让每一寸空间都服务于生活的丰盈与精神的自由。下层会客厅的社交欢聚与上层休憩空间的静谧私密，在动静分区的智慧中互不侵扰又紧密相连。随着家庭结构的变化，空间亦可灵活改造——亲子乐园、居家办公区或长者颐养空间，让家的空间形态与时光同步进化。
△朗月滨河/明月滨河实景图
当城市不断向前，唯有臻稀与品质方能承载时代人物的向往。绿城·明月滨河&朗月滨河，以“人生向上”为核，在城南芯脉上重构高阶生活。谨此56席收官藏品，当前已是实景现房呈鉴，所见即所得，诚邀您亲鉴美好
生活的理想，就是理想的生活。“为苏州 赋新美好”是绿城苏州的前行的初心，也是建设姑苏美好的敬畏之意。在美好与理想的辉映下，明月滨河交房正式亮相苏州，在城市磅礴土地上续写新的美好故事。
绿城明月滨河售楼处电话：400-8228-664售楼处电话 绿城明月滨河售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
抵押贷款概述在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
02抵押贷款条件及要求◆ 抵押物产权要求住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。
其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。◆ 个人征信要求住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。◆ 贷款金额核定贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。◆ 贷款利率与期限利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。
此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。◆ 贷款手续及时间办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。◆ 还款方式选择在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
03贷款用途及影响◆ 贷款用途分类贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。◆ 贷款用途对审批的影响需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
04申请材料及其他注意事项◆ 申请材料要求房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。◆ 其他注意事项A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。购房指引如下：前期准备1.明确购房资格：符合上海最新的购房资格，
详情可拨打绿城明月滨河售楼处电话：400-8228-664售楼处电话咨询置业顾问做最终的确认2.确定预算：根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。3.准备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。看房选房4.电话预约：绿城明月滨河拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。认购签约
9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。办理贷款
10申请贷款：如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
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