上海黄浦新弘·北京道售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【新弘·北京道官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸新弘·北京道售楼处地址：上海市黄浦区新昌路211号（近北京西路）（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
新弘·北京道』
面积：约150--480㎡
洋房&高层&超高层
套数：229套
上海黄浦新弘·北京道售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【新弘·北京道官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 『新弘·北京道』项目位于黄浦人民广场板块，坐落在北京西路上，距离人民广场仅300米；位于凤阳路和南北高架交界处，距离热播剧《繁花》中至真园原型的苔圣园就200多米，目前在售的海玥黄浦源别墅地块则在项目北面）
上海黄浦新弘·北京道售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【新弘·北京道官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 『新弘·北京道』项目共4栋住宅建筑，其余为商业及其配套，地块整体呈L型，四边临路。东至新昌路，南至凤阳路，西至成都北路，北至北京西路。
四栋住宅中，A1#楼高18m，共5层；A2#楼高134.5m，12层/37层，是地块内唯一一栋超高层建筑。A3#21层/16层住宅，A4#15层住宅。四栋楼首层全架空，另有室外活动场、下沉庭院等配套设施，其余商业配套为2-3层的里弄式商业。
5层洋房藏着老上海的温润、超高层俯瞰城市的璀璨、小高层兼顾尺度与静谧，不用在低密和视野之间做选择！
更关键的是，整个社区仅规划229席，主力建面约200-480㎡，精准匹配不同家族需求：
·1号楼5层洋房，建筑面积160-180m²，是上海原点核心难得的低密入门款，总价极具竞争力；
·2号楼12小高层+37层高层，建筑面积200-260m²，主打全生命周期产品；
·3号楼16层小高层+21层高层，前者为两梯两户的265m²，后者为两梯一户的280m²，终极改善一步到位；
·4号楼15层楼王约348m²大平层，两梯一户，约23米南向面宽、全卧室朝南，堪称上海孤品——这样的产品梯度，既保留了圈层纯粹性，又给了塔尖人群更多选择！
而且，229席意味着人均公共资源更充足，物业服务能精准落地到每一户，不用迁就、不用妥协，每一位业主，都是同频的海派摩登家族！
户型图
室内设计上，CCD+戴昆+HWCD三大顶尖室内设计团队联手操刀，还有英海特幕墙设计、TS专业照明设计，甚至邀请上海外滩灯光总顾问钟鸣大师亲自操刀灯光！
上海黄浦新弘·北京道售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【新弘·北京道官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
建筑上，以复刻国际饭店地标的美学气质，用ArtDeco风格融合高技派精密工艺，通过肌理保留与界面修复对话历史，又以超高层塔楼缝合城市空间——既是对百年海派文明的致敬，亦是以超越时代的建筑语言，为上海敬献一座可传世的立体坐标。
『新弘·北京道』道邀请美国TOPO大师团队，景观也是深度彰显“贵隐上海心”的气质，以伦敦切尔西庄园为蓝本，在都会中心营造一座“浪漫后花园”。从充满仪式感的迎宾序列，到静谧幽深的自然花园，形成兼具公共活力与私属沉思的立体自然剧场。
把海派里弄的空间美学，转译为现代景观语言，打造了外张内驰的浪漫生活秩序，外面是雕塑公园、人民公园、南京路的万般繁华，里面是属于家族的静谧与诗意！四重归家礼序，层层递进，把仪式感藏在每一步里：林荫街道过滤城市喧嚣，迎宾院落的镜面水景与成龄桂花树，营造归家的温暖经典花园的梳林草坪，是家人共享的绿色客厅。入户花园的娜塔莉花钵阵列，让每一次入户，都有季相景观相伴。
上海黄浦新弘·北京道售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【新弘·北京道官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 萃取老克勒精神中对品质、格调与生活趣味的执着，未来将引进独立设计师品牌、主理人咖啡馆、微型艺术画廊等多元业态（以最终实际运营为准）
恒温泳池采用落地玻璃幕墙，畅游时能欣赏窗外园林景观，堪比顶级度假酒店；健身房、私宴厅、书吧一应俱全，覆盖全年龄段需求，让家人在私密之外，多了一处社交与休憩的主场！
2022年3月，世茂将上海春日置业有限公司45%转让给了上海弘久实业，也就是东方渔人码头与新弘北外滩的开发商。当下的开发主体为上海春日置业有限公司，法定代表人和董事长为丁为东，为上海弘久实业集团总裁。该公司由弘久实业通过上海虹甬企业管理有限公司100%持股，实控人指向洪根云、洪磊，二人的持股比例分别为63%、37%。
黄浦区021-02地块，即黄浦弘久21街坊-『新弘·北京道』的土地指标如下：占地面积：20,290平方米；计容面积：69,410平方米；业态：住宅80%+商办20%；包含住宅：55,528平方米。
配套设施
上海黄浦新弘·北京道售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【新弘·北京道官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 【交通】人民广场站9号口，步行约200米可达—1/2/8号线，13号线自然博物馆站约500米；
自驾出行：西邻南北高架—北京西路上下闸口，南北可衔接延安路高架与北横通道。
上海黄浦新弘·北京道售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【新弘·北京道官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 【商业】人民广场、南京路、外滩、新天地、静安寺、陆家嘴六大上海最顶级城市资源围绕；
南京路——“中华商业第一街”，百年商业荣光在此绵延。
北京东路为百年金融资本重地，北京西路深藏何东故居、荣宅等世家宅邸，沉淀沪上贵隐底蕴。
【教育】好小囡幼儿园（一级示范园），曹光彪小学(公办优质一梯队)，格致初级中学（百年老校优质公办一梯队）
【医疗】上海长征医院（三级甲等），上海市儿童医院（三级甲等）约2公里，和睦家（私立）约1.9公里
上海黄浦新弘·北京道售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【新弘·北京道官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸新弘·北京道售楼处地址：上海市黄浦区新昌路211号（近北京西路）（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！.
“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了
2026年3月1日新规：
1、房产证和车位产证必须分开。
2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。
3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。
4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。
5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。
政策常见Q&A
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
