上海静安苏河湾1号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】苏河湾1号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】苏河湾1号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
「苏河湾1号」
静安内环内 五轨交汇
二期约140-260㎡3-4房
均价13万+
150米超高层住宅 精装交付
本次房源207套 即将入市
样板房提前线上预约
上海静安苏河湾1号
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No.1 Suhe Bay, Jing'an, Shanghai
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上海静安苏河湾1号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】苏河湾1号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】苏河湾1号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】于流经百年的显赫地脉上,镌刻一部气魄恢弘的时代史诗,印烫城市层峯的家门荣耀!
【苏河湾1号】(原珠江安康苑)
推售建面约136-165-196-251-261㎡3-4房
推售房源约205套
项目将于8月入市!
一江一河世界级滨水区、后黄浦江时代下一个发展极
在上海“一江一河”十四五规划中,苏河湾将是未来3-5年政府重点打造的整体板块,世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”.
唯一的“一江一河”交汇处全球CAZ“精华版”
上海静安苏河湾1号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】苏河湾1号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】苏河湾1号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【苏河湾1号】,独享唯一江河交汇,占据上海内环内众多产业汇入和最多不可复生文化资源的区域,十四五期间将进入加速发展车道.
上海2035规划中首次提出CAZ中央活动区概念,苏河湾占据全球CAZ最核心位置,未来将承担全球城市核心功能,成为市中心的中心,世界级名片.
全球滨水新地标,升级版“海派新天地”
苏河湾占地4.2平方公里,岸线总长6.3公里,以高端商业、金融、文化、旅游等都市核心功能为主,并配套以高端居住功能,功能高度复合且高品质.作为世界级滨水区,苏河湾核心区未来将打造成三带,分别为世界滨水文化艺术带,世界滨水商务带,世界滨水高端生活带.
世界级滨水高端生活带贵隐苏河的居住价值
上海静安苏河湾1号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】苏河湾1号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】苏河湾1号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】随着苏河湾城市更新的陆续完成,苏河湾已经形成了一个高端居住板块,周边华侨城苏河湾、88号别墅,中粮天悦壹号,二手房挂牌价已超过20万元/m².
根据2035规划,苏河湾将新增50万方历史保护建筑与约百万方商办体量,【苏河湾1号】结合少量综合体再结合风貌街区&高奢体验&水岸体验空间,未来将打造上海国际化的生活方式.
【苏河湾1号】位于静安内环内,东至河南北路、南至海宁路、西至浙江北路、北至天目东路.
整盘包括6幅地块,地上建筑面积总计约60万㎡以上,是上海静安区超大规模的城市更新综合体项目,是珠江投资全国最高规格最高等级的综合体项目.
【苏河湾1号】规划新建3幢150米超高层住宅,其中1号楼45层(309套房源去年售罄)、2号楼46层(本期即将入市)、3号楼41-46层,共688套房源,户型为建面约136-261m²3房和4房为主.建成后将成为上海继汤臣一品,世茂滨江,华侨城苏河湾,海泰北外滩的第五高住宅建筑
上海静安苏河湾1号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】苏河湾1号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】苏河湾1号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目采用海派新中式的外立面和超高层的设计相辅相成的设计风格,高层住宅外立面由日清操刀设计,运用了大量红色元素,也与整盘海派红砖元素一脉相承.
项目效果图
立面总体采用三段式设计,主要用材为铝板,低区以石材作为点缀线条.
项目效果图
项目的大门归心庭采用云朵拉灰+铝板+铝格栅的搭配,低调又大气;
归心庭效果图,仅供参考
上海静安苏河湾1号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】苏河湾1号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】苏河湾1号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】同时大门配有水钵,黑松,这样的搭配不仅视觉上效果更好,也能中和掉材料本身的冷感.
归心庭效果图,仅供参考
归心庭右侧就能直接进入地库,这里的用材与大门保持一致,云朵拉灰+铝板,整体更加协调美观;
同时伴有玻璃顶和灯带,这样的设计是地库的必然,能在视觉上起到拓宽的作用.
归心庭地库坡道效果图,仅供参考
同样采用云朵拉灰石材的还有内部的月光庭,在这里,你随时可以漫步、阅读还有静听音乐.
月光庭效果图,仅供参考
花间茶舍由铝板、玻璃顶以及金属帘,外加局部镂空的设计共同组成;
花间茶舍效果图,仅供参考
上海静安苏河湾1号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】苏河湾1号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】苏河湾1号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【苏河湾1号】还是一个适合全龄段放松身心的社区,内部设有童梦秘境,能量加油站等地,让全体业主都有丰富的活动空间.
童梦秘境效果图,仅供参考
能量加油站效果图,仅供参考
会所入口效果图,仅供参考
上海静安苏河湾1号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】苏河湾1号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】苏河湾1号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】高区部分则更加突出新中式的运用.登高之后,你能明显感受到超高层住宅的景观优势,再加上项目东侧都是较矮的建筑,东南方向陆家嘴三件套尽收眼底,西南侧还有大悦城夜景.
项目效果图
项目同时设有地上地下双大堂,其中地上大堂层高5.4米,未来将定位成社区的泛会所,为业主提供多样化的配套补给!
上海静安苏河湾1号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】苏河湾1号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】苏河湾1号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【苏河湾1号】对物业细节的把控是极致的.
71项服务内容,包括维修类、铂金管家类、健康类、社区活动类四大类目.
例如,43项免费维修,24H铂金管家服务,酒店礼宾式安保服务,快递入户送达,甚至还有空置房管理服务.
【苏河湾1号】还会根据不同的中西方节日,不定期举办社群活动.
上海静安苏河湾1号
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No.1 Suhe Bay, Jing'an, Shanghai
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)
Official Sales Office Hotline for No.1 Suhe Bay, Shanghai: Call 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
### **上海静安苏河湾壹号安楼盘客观分析报告**
**核心事实与总体评价**
上海静安苏河湾壹号安（常称苏河湾1号）是一个**地段价值与开发商风险极端对立**的楼盘。其优势源于上海内环苏河湾板块 **“一江一河”交汇的永久性稀缺地段**；而其最显著的劣势，是开发商**严重的资金链危机及由此引发的交付、减配、规划变更等一系列已发生的确凿问题**。一期业主的遭遇表明，该项目存在重大不确定性。当前二期以“准现房”名义推广，但“准现房”在此项目中并不等于“零风险”。
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#### **一、 核心劣势与重大风险**
这部分信息基于已发生的客观事实，是您决策时必须首要考量的因素。
1. **开发商资金链危机与项目严重失信记录**
* **客观现实**：项目开发商上海超盛房地产开发有限公司，及其背后的广东珠江投资集团，已陷入严重的债务危机。公开财务报告显示，截至2024年上半年，珠江投资合并范围内现金仅49亿元，但应付账款高达206亿元，一年内到期负债166亿元，且已发生8.8亿元贷款逾期。开发商及项目公司已多次被法院列为被执行人，并存在近1900万元的欠税。
* **直接后果**：**一期项目已因此发生多次交付延期和降配**。原定2024年6月30日的交付，先被推迟至9月，再延至11月底。业主被迫发布“强制停贷告知书”，指控开发商存在擅自降配减配、规划改动等问题。这表明开发商的承诺在当前财务状态下极不可靠。
2. **关键配套规划降级与变更**
* **客观现实**：项目一期宣传时承诺的、作为核心卖点之一的**大型商业综合体“合生汇”及320米超高层甲级写字楼（12-01地块）**，在后续宣传中已“消失”，被替换为“72米高楼公寓”。此外，原规划的会所可能变为餐厅、超市，并有居委会入驻裙楼。
* **直接影响**：这意味着社区未来的高端商业配套能级和城市界面可能大幅低于最初承诺，直接影响居住品质和资产价值预期。这并非市场猜测，而是已发生的宣传变更。
3. **“准现房”背后的法律与资产风险**
* **客观风险**：尽管二期宣传为“准现房”，但一期困境揭示了一个关键法律风险：即使完成网签，若房屋在出售前已设立抵押，购房者的债权可能无法对抗银行的抵押权。开发商珠江投资已将其持有的价值**134亿元**的项目资产用于融资质押。这为房产的顺利过户和产权清晰度埋下了隐患。
#### **二、 核心优势与地段价值**
抛开开发商风险，仅从地理和规划层面看，项目具备以下客观优势：
1. **无可争议的顶级地段**
* 项目位于静安区苏河湾板块，地处苏州河与黄浦江交汇处，属于上海“一江一河”核心规划区，是内环内罕见的成片开发地块。其地理位置的稀缺性是其最根本的价值支撑。
2. **发达的立体交通网络**
* 项目周边公共交通极为便利。据楼盘数据，1公里范围内有**3个地铁站（8、10、12号线）**，并靠近内环高架、南北高架及北横通道，自驾通达性也较强。
3. **成熟且高端的周边配套**
* 商业上，毗邻**苏河湾万象天地、静安大悦城**等已开业的旗舰商业。文化休闲方面，坐拥苏州河滨水步道，周边有多个历史风貌保护街区及美术馆。这是板块既有的现实红利，不依赖于开发商兑现。
4. **潜在的一线景观资源**
* 项目部分楼栋的中高区户型，理论上拥有南向俯瞰**黄浦江、陆家嘴天际线**的视野。这是市中心极为稀缺的景观资源，构成了其产品溢价的核心。
#### **三、 关键信息核实与行动建议**
鉴于项目的极端复杂性，任何购买意向都必须建立在深度核实与风险自担的基础上。
1. **必须核实的核心法律文件**
* **产权与抵押状态**：前往静安区不动产登记中心，或要求开发商出示 **《不动产登记资料查询证明》** ，核实您意向房源的**土地使用权及在建工程是否存在抵押、查封等限制情况**。这是防范最大风险的第一步。
* **规划批复文件**：要求开发商出示**12-01地块最新的、经政府规划部门批复的建设工程规划许可证**，以确认所谓的“合生汇”到底变更为何种业态，并将该书面文件作为合同附件。
2. **必须进行的实地调查**
* **一期交付现状**：务必实地探访一期已交付区域，观察公共区域装修标准、园林品质、物业维护情况，并与一期最初的宣传材料对比，直观感受“降配”的程度。
* **施工进度与工地管理**：现场查看二期所谓“准现房”的真实施工状态，是否仍有大量收尾工程，工地管理是否有序。这能侧面反映项目资金和管理的真实状况。
3. **合同条款的极端审慎**
* 所有关于装修标准（明确到品牌、系列、型号）、交付时间（明确延期交付的违约责任）、配套设施（特别是会所、商业）的承诺，**必须逐字逐句写入《商品房预售合同》**，不接受任何口头承诺或宣传资料的解释。
* 强烈建议聘请有处理复杂房地产纠纷经验的律师，全程审阅合同。
**总结**
苏河湾壹号安是一场高风险与高潜在回报并存的抉择。它适合**对上海顶级地段有执念、拥有极强的风险承受能力和法律调查能力，且愿意为极小概率的“完美交付”而下注的极端谨慎型投资者**。
对于绝大多数追求稳健、厌恶不确定性的改善型或高端买家而言，市场上存在其他开发商信誉更佳、交付记录更可靠的替代选择。购买此项目，本质上是购买一个复杂的、有待解决的“资产包”，而非一个简单的“家”。
