中交凤启虹桥
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最新消息:
国展四叶草仅6公里
今年最大的城中村改造项目
1.5倍蟠龙体量
紧邻徐泾的凤溪
6批次已过会 即将取证
项目推建面约75-122m²2-4房
指导价约4.57万/m²
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最新样板间实拍如下
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项目全套官方户型图首发👇
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远超蟠龙天地的开发规模
总投资336亿元的古镇改造
超两千套商品房供应
徐乐北路TOD上盖
......
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然而细思之下或许大家有点疑惑
这个以“凤”为名的陌生古镇
究竟如何
来随我们实地探访一番!
Part.1
实地探访凤溪古镇
目击1500年历史悠远
始于南朝,盛于五代
人类活动的源头在哪里?不同的文明会有各自不同的赖以生存的方式。
而中国人,必然沿着江河。
两河交汇的地方,在中国历史发展的过程中,由于水源、航运的需求,比较容易兴起人流聚集区,随后随时代变迁,逐渐转化为城市、村镇。
凤溪正是如此。
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凤溪塘、通波塘、吊塘江三水在此交汇,得天独厚的地理条件加速刺激了当地航运,来往的人流也使得此地由货运口岸逐渐演变为人口集镇。
凤溪之名也是由这条发源于松江凤凰山的凤溪塘得以命名。
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凤凰山网图
然而如果只是普通的货运码头,那凤溪就没有什么好说了,黄浦江边上还没开发的码头不要太多,为何我们独独介绍这里?
因为 凤溪有历史古镇潜力,开发得当,或能成为又一个蟠龙!
就如蟠龙古镇发源于蟠龙庵一座小庙!谈到凤溪,你离不开的,同样也是一座 千年古迹——观音古寺。
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这座据说 建立于南朝,盛于五代的古寺,旧称观音堂,算算时间,已经跨越了1400多年的历史,南朝四百八十寺,多少楼台烟雨中。
凤溪之前的称呼观音堂镇,便是源自于此,而近代史上,观音堂镇也是赫赫有名!
根据《凤溪志》记载:抗战时期, 青东抗日根据地的革命先烈们就是在观音堂镇附近,伏击了日伪部队,随后向东一度攻入虹桥机场,烧掉了飞机四架。你要是现在去凤溪,还能找到许多老人对这一段历史津津乐道。
除了传奇的故事和纵横的水系, 凤溪的地理位置也非常优越,青浦这两年反复在提 长三角一体化示范区,凤溪所属的华新正是这一宏大规划的 西门户, 距离大虹桥主城区也仅仅只有15分钟车程。
凤溪,南接徐泾北城,东临闵行华漕。板块内 沪常高速、崧泽高架、北青公路三条东西主要快速路,均为上海市区前往新城乃至苏州的必经路段。
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那么,坐拥地利和传奇的一代老镇、随着志士仁人的故去,当下的凤溪到底呈现什么模样?
现场走一遭,极度魔幻,堪比重庆。
凤溪目前的风貌呈三类方向: 静谧的待开发改造区、混乱的水乡古镇居住区、迷幻的手工业杂乱街。
由于凤溪靠近虹桥,且 濒临西郊农产品交易中心以及华新自带的 物流产业,因此这里的产业和人口都呈现复杂的业态。
普通人在凤溪,可以听到 来自全国各地的口音,见识到 苏浙闽鄂豫皖湘等各省的车牌,这里沪牌含量极低,即便是沪C,貌似也是少数,这几年基本全靠沪A新能源撑着,才能勉强证明还在上海。
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而沿街大量的小商业、汽修厂、便利店、建材厂、棉花厂、人力资源介绍所......也展示出,这里既是一个充斥着广泛优质劳动力的所在,也同时鱼龙混杂。
过去见到此景,还是在电视上看深圳的三和大神们上一天班玩两天的豁达。
除了老街、老产业,这里还是违章乱搭建的重灾区,电影里重庆那种魔幻3D的场景,在凤溪可谓司空见惯。
但这里又和重庆所不同, 这里同时有着江南水乡的宜居一面,只不过,在工业痕迹的衬托下显得混乱。
三星老街算是凤溪古镇的名街了,许多上海老一辈记忆里的那些充满烟火气的生活方式,你在三星街居然随处可见。
总结来说,这里的时间和外界似乎存在20年的断代,亟需一场改变。
恰如蟠龙遇到了瑞安。
这一次、凤溪遇到了中交。
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Part.2
336亿真金白银打造
顶级世界500强助力城中村改造
冉冉上升的“凤溪新城”
今年整个大虹桥区域最受瞩目的工程,其实既不在徐泾,也不在前湾,而在凤溪。
作为今年青浦区的重点工程,ZF拿出了336亿巨额资金,真金白银大刀阔斧地进行一场天翻地覆的城中村改造。
凤溪城中村改造项目, 东至新凤南路,南至北青公路,西至新通波塘,北至吊塘江, 项目总占地面积约1272.7亩,是目前上海最大的城中村改造项目!
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这么说吧, 蟠龙古镇城中村改造项目,总占地不过752亩, 凤溪古镇体量基本堪比两个蟠龙!野心也更加超越蟠龙!
蟠龙天地整体规划
目前,整个城中村改造项目已经开工,旧地块征收补偿工作会议也已经召开,整个凤溪将加速进入城市改造,其大方向主要为三👇
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1.特色城镇——轨交上盖科创TOD街区综合体
2.产城融合——凤北工业区转型升级
3.现代人居——建设高品质生活区
我们来看整体规划图👇,本次 城中村改造主要工程集中在南部老镇,作为城市生活区中最艰难的一部分,凤溪老镇的打造将 结合示范区线徐乐北路站,以及 已有朋联商业广场,进行 TOD商业上盖改造。
居住+产业+配套,一个如此大体量的项目,需要一个靠谱且值得信赖的开发商,细数全中国,能有这种实力的不多。
整个改造工程由中交城市投资控股有限公司(简称中交城投)负责,这家中国交建集团旗下的子公司,将在凤溪这一千年古镇,完成一场华丽的城市更新大魔术!
1897年,中国交建的前身海河工程局成立,即现在的中交天津航道局;2021年,中国交建资产规模、新签合同额、银行授信超万亿!
海河工程局历史影像,图源青春中交官微
中国交建,世界10大港口,TA设计建造了7座;
世界10大跨海大桥,TA设计建造了7座;
世界10大高山峡谷桥,TA设计建造了8座;
世界最大的离岸深水港上海洋山深水港、珠港澳大桥等国家工程,全部出自于中交之手。
洋山深水港航拍,图源临港新片区投资促进服务中心
世界500强企业中排第60位,中交的业务已经覆盖全球, 在150+个国家、地区开展了实质性业务,连续16年位于ENR全球最大国际承包商中国企业首位,继续保持亚洲企业第一名。
中国交建,已经在世界范围内, 打响了中国路、中国桥、中国港品牌,赢得了国家战略践行者的美誉。
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像中交这样的百年央企、万亿央企,负责凤溪的改造,绝对让人对这一片区的未来,更有遐想!
来一起从细枝末节的设计中,感受一下世界顶级基建公司的实力👇。
小小的十字路口,充分考虑了 行人、车辆、沿街功能性建筑的因素,打造现代城市。
丰富的配套、公建也将让这里拥有便民的15分钟生活圈。
新型城市风景,不再是单调的车水马龙,而是绿色、水景以及人文的有机共生。
结合示范区线徐乐北路站,延续TOD上盖商业的成功模式,南华新,也将拥有一座体现城市门面的大型TOD商业综合体!
徐乐北路站TOD示意图
青浦丰富的水资源,也将使 凤溪成为大虹桥又一座堪比前湾的水上之城。
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即便是这里的 动迁安置房,也将对标商品房,打造统一的新中式高颜值外立面设计,而内部户型更是堪称绝赞👇
动迁房都如此“内卷”,凤溪的商品房将会如何打造?不禁让人尤为期待,巧的是,就有一个项目,即将与我们见面。
【中交凤启虹桥】
项目首发18-03地块拟建12幢高层住宅
房地联动价47000元/㎡!
Part.3
凤启虹桥 占位凤溪
大虹桥下一个超量大盘
今年25号线最新方案公示后,华新置业的热度大家都能感受到!多个商品房开始集中入市!去年开始,安联虹悦、上实云端纷纷提前抢占25号线利好,在西虹桥营造了一轮华新热。
而位于华新南, 紧挨徐泾的凤溪板块同样如此,开年以来, 自带大体量商业及配套幼儿园的中交城投凤溪项目动作频频,先是 规划方案公示,如今 案名曝光:【中交凤启虹桥】!
项目预计首发东南侧的18-03地块,拟建12幢高层住宅,预计年中入市!城市展厅即将开放!想要抢先抓牢下一个蟠龙潜力的购房者,这次一定要盯牢了。
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去年12月第四批土拍,中交城投以48.8亿竞得华新镇1宗商住地块,楼面价21094元/㎡,溢价率0%,房地联动价4.7万/m²。
值得注意的是,近期项目北侧的次新房 恒文星尚湾有一套成交价达到了6.5万/m²!(数据来源链家) 未来能否有两万倒挂,犹未可知。
中交凤启虹桥位于青浦区华新板块,在建的示范区线 徐乐北路站距离项目直线约1.7km,周边生活配套齐全👆,学校、公园、菜场以及社区卫生中心都有,大型的商场往南约1km可到 朋联国际购物广场,往北则有 新尚以及博隆商业广场可供选择。
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不过目前的纸面数据,并不能代表凤启虹桥未来的配套能级。
因为正如前文所述,凤溪正在进行一场翻天覆地的剧变,超大体量的城市改造已经充分考虑了居民的生活,所营造的15分钟生活圈将让这里的居民体验到舒适和便利。
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项目基本信息
竞得房企:中交城投
房地联动价:47000元/㎡
用地性质:商住
占地面积:117621㎡
容积率:1.5/2.0
限高:24-50米
计容建筑面积:23.11万㎡(其中商业1.2万㎡)
起始总价:48.75亿
起始楼板价:21094元/㎡
套数:2242 (含181套保障房,商品房2061套)