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在静安内环内的中兴路板块,静安玺樾主推94-165㎡2-4房,总价1000万起,是千万置业党静安内环内为数不多的上车机会.
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静安玺樾均价12.5万/㎡,从户型单价来看,静安玺樾94㎡2房中低区单价10-11万/㎡;100㎡正3房中低区单价11-12万/㎡;134㎡大三房低区12-13万/㎡,高区13-14万/㎡;165㎡4房低区12-13万/㎡,高区13-14万/㎡.
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Part1区位地段:城市更新的“黄金窗口期”
板块能级:百万方城市更新,对标新天地
静安玺樾所在的中兴城板块,是内环内为数不多的百万方级城市更新片区.
该板块承载着城市中心土地价值进阶的重要任务,经过多年的发展,已步入大规模“新旧更替”的进程.规划中包含大量住宅和商业设施,未来将形成一个高端住宅集中区,整体城市界面和板块活力将大幅提升.
交通枢纽:四轨交+双高架,通达全城
项目1/3/4/8号线四条轨交环绕,步行至8号线中兴路站仅约500米,1公里内覆盖四个地铁站,2站直达人民广场,4站至陆家嘴,通勤效率高.
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自驾方面,项目紧邻南北高架与内环高架,通过延安东路隧道等四条跨江隧道,快速抵达陆家嘴金融城.立体交通网络,完美适配商务与生活需求.
配套成熟:内环资源的“集大成者”
商业:2公里内集聚静安大悦城、苏河湾万象天地、大宁久光等商圈,规划中的百万中兴城商业体更将提升板块消费能级.
教育:3月17日,静安区教育局组织召开了全面深化集团化学区化办学推进大会.
会上指出,静安玺樾预计对口的青云中学(根据2025年静安区学区划分政策),已纳入市北教育集团旗下,将同步共享市北中学第一梯队的教学资源.(新房不承诺学区,以最终官方公布为准)
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医疗:周边分布上海市中医医院(三甲)、上海第十人民医院(三甲)、闸北区中心医院等优质医院.
生态:向东步行200多米就是中兴公园,中兴公园作为市区仅有的垂直公园,可以为静安玺樾的未来业主们提供周末休闲娱乐之地,让他们在城市繁华中,享受公园静谧.
Part2社区环境:10万方大盘+万科物业+人车分流
内环稀缺的纯住宅大盘
项目由本土国企上海静安城市更新投资发展有限公司开发,背靠北方集团,在寸土寸金的内环,打造了约10万㎡纯住宅体量,在内环内新房中脱颖而出.
项目由7幢15-33F高层组成,主推94-165㎡2-4房,整个小区926户,车位配比达到1:1.24.
整个社区无保障房、租赁房、也没有底商干扰,社区纯粹性直接提升居住品质.
外立面采用新海派风格,以石材、真石漆、铝板三段式拼接,搭配红色线条,兼具质感与时尚.
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星级酒店式车库+万科物业
静安玺樾的对于未来生活场景的展示,还体现在了地库.
车库不仅配置了贯穿式鱼尾灯设计,在材质和细节上,车库地面还采用超耐磨地坪,精装吊顶过道,耐压防滑,静音环保.三合一门禁,也保障了业主的私密性.
项目选用万科物业,定制社区出入、环境保洁、入户维修、双重管家、业主定制增值等11大服务内容.
Part3户型产品:94-165㎡2-4房,满足全方位置业需求
当下新房市场普遍追求“100㎡3房”,但静安玺樾反其道而行,主推94-100㎡大两房.这类户型精准匹配年轻群体需求.
以98㎡两房为例,客餐厅一体化+阔景阳台,主卧套房设计,动静分区明确,收纳空间充足,告别“蜗居感”.
当然,如果觉得2房不够用,可以做一个去客厅化设计,做成灵动空间,既能改造成三房做成卧室,给客人居住,平时还可以当成客厅,灵活使用.
除此之外,项目还有134-165㎡3-4房可选择.134㎡做了一个大3房设计,大尺度横厅设计,加上超大主卧,适合二胎家庭.
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165㎡做了4房设计,适合三代同堂的改善家庭,另外,该户型东边套的中高区还可以看到三件套!
装标上,厨卫采用美诺五件套(含冰箱)、杜拉维特卫浴、柏丽橱柜;大金中央空调、霍尼韦尔新风+地暖,以及智能家居等.
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追求性价想买三房的小伙伴,可以重点关注项目的3号楼.3号楼虽然距离高架比较近,但是得房率高达79%(远超市场74%均值),以建面100㎡为例,实得多出5㎡,相当于“白赚”一辆车.
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1.房地产证
它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.
2.商品房
是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.
3.复式房
上下两层合二为一,不同于标准间的结构.
4.面积概念
总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.
建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.
使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.
公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.
实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.
套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.
建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.
5.建筑密度
所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.
6.容积率
指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.
7.红线图
又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.
地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.
8.预售许可证
按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.
9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.
10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.
