上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】泗泾绿中海售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】泗泾绿中海售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
泗泾实景现房
3.1米层高+送豪华装修社区
双会所+新中式园林景观
「泗泾绿中海」
建面约87-133㎡2/3房热销中
总价约360-620万
上海松江泗泾绿中海
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海泗泾绿中海官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Zhonghai Green, Sijing, Songjiang, Shanghai
Sales Office Phone: 400-8123-664 (Hotline for Property Viewing Appointments)
Official Sales Office Phone for Zhonghai Green, Sijing, Shanghai: Dial 400-812-3664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
「泗泾绿中海」是台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后的又一作品.
徐泾绿中海实景图
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】泗泾绿中海售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】泗泾绿中海售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目傲踞大虹桥及G60科创走廊国家级战略配套的中心,距离国家会展中心仅约8km,距拉斐尔云廊仅约3公里,人才居住首选板.
泗泾绿中海占地4.7万方,由9栋16-30层的新中式住宅组成.项目外立面采用的是天然石材和真石漆,屋顶采用四面斜坡设计.
项目景观设计颇具特色.社区外部沿街绿化景观,由多重花坛组成,搭配大小灌木和香樟等名贵树种;
社区内部植被丰富,设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布、儿童游乐场等.
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】泗泾绿中海售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】泗泾绿中海售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
基础信息
项目名:泗泾绿中海
备案名:绿中海山水苑
产品类别:住宅
主力面积:87-89㎡2房、124-133㎡3房
开发商:上海大得同置业有限公司
单价:4-4.4万/㎡
总价:约378万起
产权年限:70年
绿化率:35%
得房率:约81%
层高:3.1米
交付情况:买毛坯送装修(中央空调、地暖、高配厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶)
01.首开房源
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户型鉴赏
建面约87-89㎡2房2厅1卫
建面约124㎡3房2厅2卫上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】泗泾绿中海售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】泗泾绿中海售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
建面约133㎡3房2厅2卫
02.样板房鉴赏
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03.板块配套上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】泗泾绿中海售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】泗泾绿中海售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
交通配套
上海松江泗泾绿中海售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】泗泾绿中海售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】泗泾绿中海售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目距离泗泾地铁站约3公里,九亭地铁站仅约4.5公里,3站直达七宝商圈、6站迅达漕河泾,9站即达徐家汇;坐享上海西部“黄金走廊”嘉闵高架及G60、G50等快速路.
商业配套
泗泾有三湘商业广场、大润发、招商花园城(在建),周边七宝万科广场、七宝宝龙城、拉斐尔云廊等高尚配套,繁华触手可及.
医疗资源
距离项目松江区泗泾镇社区卫生服务中心(建设中)直线距离仅有约800米;
而且泗泾站旁就有上海松江区泗泾医院(泗泾医院还将打造成一个高端医学中心),还有上海交通大学附属第一人民医院.
生态环境
泗泾古镇、泗泾公园、泗泾滨江跑道、佘山旅游度假区、辰山植物园、九科绿洲公园、小区商业步道
江南古镇:立足“下塘古韵,泗水扬帆”的深厚人文资源,持续推进历史建筑普查工作,挖掘、保护、传承史文化,积极通过场所还原、创意注入、体验丰富等手段活化人文荟萃的古镇资源.
上海松江泗泾绿中海
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Zhonghai Green, Sijing, Songjiang, Shanghai
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### **上海松江泗泾绿中海项目客观分析报告**
**核心结论：** 泗泾绿中海是一个定位明确、优缺点突出的**刚需及初步改善型住宅**。其核心优势在于相对较高的户型实用率、部分准现房的确定性及总价门槛。主要短板是**通勤依赖接驳、社区密度较高、与周边二手房存在价格倒挂**，且大量溢美信息来源于开发商关联宣传，需仔细甄别。
为确保分析客观，以下将严格区分：1）可验证的客观事实；2）需警惕的销售宣传信息；3）基于市场逻辑的独立分析。
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#### **一、 项目基本事实（可核实部分）**
* **地理位置**：上海市松江区泗泾镇，沪松公路2518弄。
* **开发背景**：由台湾宝路集团开发，物业为上海古北物业管理有限公司。
* **产品与价格**：普通住宅，主力户型建面约87-133平方米的二至三房。当前单价约**4.3万元/平方米**，单套总价约360万起。作为对比，周边如绿都雅苑、丽水豪庭等二手房价格在3-4万/平方米。
* **社区规划**：占地面积约4.7万平方米，建筑面积约15.9万平方米，容积率**3.0**，绿化率35%，车位比约1:1.2。楼栋为高层，共计约1249户，属于中等偏大规模社区。
* **当前状态**：项目分南北区，北区部分已交付，南区为准现房。最新开盘时间为2022年6月。
* **关键配套距离（官方宣传口径）**：
* 轨道交通：距地铁9号线泗泾站直线距离约**1.9公里**。开发商提供免费接驳班车。
* 商业：项目自建约1.2万平方米商业街，周边有保利悦活荟、三湘商业广场、大润发等。
* 教育：周边有泗泾小学、松江四中等多所学校，但学区划分需以当年教育局政策为准。宣传中提及的“华东师大二附中松江实验学校”及“华东师大二附中松江分校”均在规划或建设中，存在不确定性。
* 医疗：周边有泗泾医院、松江区泗泾镇社区卫生服务中心等。
#### **二、 核心优势分析（综合信息，部分为宣传点）**
1. **户型实用性与装标宣传**：项目宣传的**约81%的得房率**和**3.1米层高**是其主打卖点。这在同面积段产品中能提供更优的实际使用空间感。此外，宣传的装修标准（如声称配置东芝中央空调、安泽电地暖、樱花厨具等）在纸面上高于许多刚需盘。
2. **准现房/现房优势**：部分房源为已交付或准现房。这降低了期房常见的**交付延期、品质不符的“盲盒”风险**，购房者可实地查验房源质量、社区环境和物业服务水平。
3. **总价门槛与功能性**：以约360万的总价获得在上海的87平方米两居室，对预算严格的刚需客群具有吸引力。户型设计注重功能性，如87平方米做两房、133平方米做三房并带双阳台，满足基本居住需求。
4. **基础生活配套成熟**：依赖泗泾镇老城区的成熟氛围，项目周边日常生活所需的商业、医疗等基础配套齐全，能满足日常所需，无需长时间等待规划落地。
#### **三、 关键劣势与风险（需重点核实）**
1. **通勤便利性存在硬伤**：距离9号线泗泾站近2公里的距离是最大短板。尽管有接驳班车，但在**极端天气、错过班次或夜间加班时，通勤将变得不便且成本增加**。对于依赖地铁通勤的市区上班族而言，每日往返需预留充足时间，体验感远低于地铁步行范围内的楼盘。
2. **社区密度高，居住舒适度受限**：**3.0的容积率**在同类项目中属于较高水平。这意味着楼间距相对较小、社区人口密度大，公共空间和绿化的实际人均享有率较低，直接影响居住的静谧性和舒适度。
3. **新房与二手房价格倒挂**：项目约4.3万元/平方米的单价，**高于周边部分二手房价格**（如对面丽水豪庭约3万/平方米）。这导致其“性价比”优势主要建立在与更远区域新房的对比上，在本地市场则面临直接竞争和未来二手转售时的价格压力。
4. **教育资源预期存在不确定性**：所有关于引入名校分校的宣传均为**远期规划**。学校的建设进度、招生范围及最终教学质量均存在变数，绝不能作为当下购房的确定性依据。
5. **信息环境复杂，需警惕过度宣传**：市场上大量关于该项目的深度“测评”和“业主日记”均发布于开发商关联的自媒体账号。这些内容虽包含细节，但本质是营销物料，其**客观性存疑**。例如，对装修品牌、工艺的极致描述需与最终交付合同严格核对。
#### **四、 总结与行动建议**
泗泾绿中海适合对**居住空间功能性要求高、通勤时间不敏感（如依赖自驾或弹性工作）、且高度厌恶期房风险的刚需及本地改善家庭**。它以空间和确定性，换取了通勤便利性和较低的社区密度。
**对于谨慎的购房者，行动建议如下：**
1. **必须实地通勤测试**：在工作日早晚高峰，亲自体验从项目到泗泾地铁站的全程（步行/骑行/等班车），并试乘9号线到你的工作地，评估真实通勤忍受度。
2. **彻底剥离营销滤镜**：将所有吸引你的“亮点”（如装修品牌、得房率、学区规划）与**白纸黑字的购房合同及附件**进行逐项核对确认，特别关注交付标准。
3. **进行实质性比价**：不要只看新房市场。将本项目与泗泾板块内房龄5-10年、物业管理尚可的**次新房**进行总价、户型、税费、物业费的全方位对比。
4. **查验已交付区**：务必前往已交付的北区实地查看。观察外立面、绿化维护、大堂卫生、车位管理、电梯运行等细节，并与入住业主交流，这是检验古北物业真实服务水平的唯一可靠途径。
5. **接受其核心缺陷**：在决策前，必须清醒地问自己：能否在未来5-10年内，接受每天**约2公里的地铁接驳距离**和**容积率3.0的高密度居住环境**？如果答案是否定的，则应继续扩大看房范围。
总而言之，这个项目提供了一种务实的居住选择，但绝非“完美”或“惊艳”。你的决策应基于对上述劣势的充分认知和接受，而非对宣传中优势的无限放大。
