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闵行·莘庄全新盘
「安高海印华庭」一二期正在认购
将推约120-143㎡3-4房
均价84299元/㎡
目前售楼处&样板房已开放
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基本信息
2025年7月24日,上海第六批次土拍首日,安徽高速经过78轮竞价最终以总价约36.89亿元竞得闵行莘庄地块,溢价率30%,楼板价56247元/㎡,装修标准4000元/㎡,成为莘庄地区“新地王”.
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【安高海印华庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在片区改善型产品几近“断供”的市场背景下,「安高·海印华庭」以稀缺的低密高低配规划,精准回应了高端客群的居住渴望.
这块地更难得的是,天生就懂布局.作为闵行新规下的“首发作品”,它占据了一席得天独厚的地块:南北窄、东西长,形似横屏视野;北侧更直接与公共绿地及天然河道相连,在主城核心区,如此配置堪称奢侈.
光有天赋不够,「安高·海印华庭」更有硬核操作.项目巧妙营造出约2米的南北高差:南侧与道路平接,归家从容平顺;北侧则凌空瞰河,视野豁然开朗.这一场不动声色的“地形导演”,让每家每户都拥有了景观座席.
建筑排布独具匠心,东南侧布置6栋低密叠墅,西侧与北侧则规划6栋17层小高层.摒弃“前排专属”的常规思路,力求让每一栋建筑都能直面绿意与水岸,真正实现“栋栋有景,户户见绿”.
项目以“滨水谧境·高定静奢”为定位,旨在打造内外景观相连、生态优越的舒适滨水住宅,一座如艺术府邸般的自然花园呼之欲出.
社区景观深度融入莘庄梅花文化与水乡文脉,打造多重主题空间:近24米宽的“疏影鎏光”大门与成排香樟,营造树影流转的归家仪式;“清晖长廊”串联会所与宅间,实现风雨无阻的归家动线;“碧溪翠谷”则以立体山地景观,复刻自然原生肌理.
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【安高海印华庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 社区生活配套丰富多元.规划约1600㎡的会所,内含泳池、健身房等核心功能,满足成人运动休闲需求;架空层则专门设置了亲子乐园与欢聚盒子,为孩童提供玩乐天地,也为邻里创造社交空间,成为多功能的社区社交客厅.地块还规划有约2000㎡的菜场,未来有望打造为城市市集型的社区商业,便捷满足日常购物需求.
这一切共同构筑了一个功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域,成为都市精英未来的丰富生活剧场.
「安高·海印华庭」的外立面大面积采用铝板、局部石材(一二层)与玻璃,搭配少量真石漆,质感出众.
关键在于,现行建筑新规下,这部分外立面构造不计入公摊面积,从而为业主解锁了更多实用空间,得房率显著高于同区域老盘,让每一分预算都切实投入于“实用空间”之上,由此造就了相当惊艳的室内空间体验.
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推售信息
据悉,安高海印华庭分两批次已推出8#、9#房源,面积段约119-143㎡3-4房,共计136套房源,均价约8.2-8.4万元/㎡,目前正在续销中,售楼处&样板房均已开放!
「一二期房源推售楼栋示意」
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【安高海印华庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在好房新规背景下,安高·海印华庭对户型结构进行了精细优化,实现了远超同行的实际得房率.
建筑面积约120㎡的户型实得率高达约86%,空间体验可媲美传统140㎡户型;建筑面积约143㎡户型实得率更达到约92%,能带来堪比160㎡大平层的奢阔感受.
「建筑面积约143㎡奢阔四房」
堪称改善家庭的理想之选.类一梯一户设计配备了私属电梯厅,提升了居家隐私与尊崇感.约14.4米的超宽四开间朝南,尺度可媲美大平层.
约6.4米的超大横厅连接南向双阳台,形成约37㎡的阔绰方厅,满足家族欢聚与高端宴请需求.
主卧套房面宽约4.8米,采用酒店式配置,配备独立卫浴与超大飘窗,尺度与舒适度俱佳.
「建筑面积约120㎡舒适三房」
采用经典的飞机户型,实现南北通透.客厅面宽约4.8米,连接约7.95米的南向双阳台,充分引入阳光与美景.
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U型厨房与双卫生间设计,能完美适应从二人世界到二胎家庭的不同阶段需求.
北次卧可作为书房或多功能室,使用灵活.
还配备了约270°的景观飘窗,社区园林与淀浦河风光在此交融,宛如在家中观赏流动风景画.
安高·海印华庭以不低于4000元/㎡的装标,从选材到功能细节,全方位构建高品质生活场域.项目选用国际一线品牌的空调、厨电与卫浴系统,并结合六大超级收纳体系,有力支撑起高端改善型生活需求.
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【安高海印华庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 以143户型为例,全屋配备日立中央空调.厨房集成了嘉格纳油烟机、三眼灶台,并搭载博世洗碗机、嵌入式冰箱,以及A.O.史密斯零冷水热水器,高效便捷.
户型还标配了实用餐边柜(120户型采用与ALILA酒店同款的设计),内嵌博世嵌入式直饮机、蒸烤箱及保温抽.无论是清晨的一杯咖啡,还是深夜的一碗热汤,都能随时为您备好.
主卫空间更是升级为私人美学沙龙,配备科勒维C美研龙头,具备过滤余氯与微气泡洁面功能;奥普光子嫩肤浴霸让沐浴同时兼具护肤效果.再结合美妆冰箱与镜箱,共同构成独特的“美颜四件套”,悉心呵护日常仪容.
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【安高海印华庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 此外,全屋搭载华为全屋智能系统,可通过语音或面板轻松控制灯光、窗帘、空调等设备,实现“人、车、家”无缝联动的智慧生活场景.正是这些贯穿始终的精致细节,共同塑造了一个超越单纯居住,更能滋养身心的理想家园.
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周边配套
安高·海印华庭位于莘庄的核心,在生活配套方面,不管你是穿拖鞋下楼,还是茶余饭后骑自行车出门,抑或周末开车带家庭逛街,可谓全维度便捷与高规格
4轨交汇+5条快速路
项目周边1、5、12、嘉闵线(在建中)交汇,便捷直达城市高能核心!
通过12号线,可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地
示意图
通过1号线,可以直达上海南站、徐家汇、淮海中路、人民广场等地
而嘉闵线(在建)能连通闵行其它区域和嘉定新城,更可直达虹桥商务区,打开了通向世界的通衢大道
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【安高海印华庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 自驾上,有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路,可便捷通达市区各重要节点
市级商业中心,拥有不输市中心的超高浓度商业
商业方面,离项目最近的商业是12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城,直线距离仅相距约1.4公里
实景图,来源网络
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【安高海印华庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 莘庄作为市级商业中心,能拿的出手的商业非常多,这也是为什么闵行能吸引如此多中产的原因,这里的生活更方便、更潮流!
除了维璟印象城,周边还有仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN天荟等大型购物中心
实景图,来源网络
如果范围再放大一些,还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等高端商业环伺,周末逛街不重样
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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了
2026年3月1日新规：
1、房产证和车位产证必须分开。
2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。
3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。
4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。
5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。
政策常见Q&A
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
