我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问
1.提问：苏叔，你好，本人名下在苏州有套小户型房子，因为要二胎，今年计划在买套改善房，大概300-400w左右，较好后面有一定的升值潜力，麻烦帮忙推荐一下在哪里买比较好呢？
苏叔：你好，其实300w的话在苏州买改善房，还是有点尴尬，300万左右预算在苏州入门改善需要学会取舍。注重地段和潜力的，吴中吴江太湖新城、科技城、高铁新城、平江新城、高贸新城会更加合适；喜欢热闹的板块，看看元和、吴中主城、尹山湖；要买大户型，往中环外看看。400万预算的选择会更加多，够不上狮山园区核心，但是可以够得上次核心像尹山湖区域、郭巷区域、平江新城区域、元和区域、城南区域这些大的改善区域，400万的预算有很多选择的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：苏叔你好，本人不是苏州人，没有苏州户口，想要在苏州买房投资的，还有就是想让孩子在苏州读书，有什么方法呢？
苏叔：你好，如果想投资而不需落户，连续缴满2年社保可以在苏州大市内(如姑苏、园区)买一套；也可以选择购买不限购的常熟和张家港。解决了买房资格后，自住可直接购买；如果要投资，需要清楚限售政策；如果是为了孩子上学，就要关注学位政策，目前有九年一学位(园区)和五年一学位(其他)，此外还要注意买房套数和首付比例。
提问：苏叔，你好，看到近段时间楼市管控这么严，苏州的楼市未来会怎么发展？现在买房房价以后会跌吗？想入场置换还有机会吗？如果打算买二手房，要不要赶紧下手？
苏叔：你好，近期各城市进入楼市的风控期，开始收紧调控，“房子是用来住的，不是用来炒的”的落实具有相当力道，在苏州，业主集体涨价的情况确实存在过，但是苏州政策格外严格，房价稳定性尤为明显，的确堪称地级市房价适中、楼市平稳之最，楼市不易动荡。对于苏州的刚需客群，可以多加关注新房；置换客群较好预留节点，银行房贷在收紧；目标是二手房的购房者，暂时先别急，目前二手房市场分化很明显，可以等高热度过了再下场。最后，建议购房者保持冷静态度，可以多看盘，房价涨跌是暂时的，不要陷入购房焦虑情绪做出错误选择。
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苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。
