好消息！最近财政部和税务总局联合发文，个人卖房，只要持有满2年，增值税直接免了！这政策从2026年开始执行，对想换房、改善居住的朋友来说，是个实实在在的利好，市场流通更顺畅了。政策暖风一吹，大家看房的热情也高了，今天就来聊聊狮山一个值得重点关注的品质盘——建发禧宸。
建发禧宸售楼处电话：18662309054（微信同号）
这个项目体量不大，总共就约289户，住起来比较清净。小区占地2.2万平米，容积率只有1.8，盖的是精装修的洋房和小高层，面积从约124平米到159平米，都是改善型的大户型。物业请的是口碑很好的中海物业来管理。目前项目的备案均价在43800元/㎡左右。
区域配套
地段是建发禧宸的一大亮点，就在狮山核心。周边地标扎堆，苏州博物馆西馆、狮山艺术剧院、苏州科工馆都在附近，文化氛围很浓。
逛街购物特别方便，1公里范围内有悠方、华润万家，1.5公里能到美罗、泉屋，2公里有大运城和山姆会员店，3公里直接到龙湖狮山天街，生活配套没得说。
环境更是没得挑，被“三山五园一古镇”环绕。三山是狮子山、天平山、灵岩山，五园包括玉山公园、狮山公园等，还有木渎古镇，周末休闲去处太多了。
交通上紧靠地铁1号线汾湖路站，去5号线石城路站大概1.5公里。玉山路、竹园路、中环西线等主干道纵横，开车出行也便捷。
教育资源也很丰富，苏州外国语学校、新区第一中学、狮山实验小学等名校环伺。项目所在的珠江路，可以说是串联起了狮山一片低密度的品质住区。
品牌价值
开发商是建发集团，来头不小，2022年《财富》世界500强里排第77位，实力雄厚。旗下的建发房产，有40多年开发经验，在全国70多个城市打造了超过200个项目，连续12年都是“中国房地产50强”，值得信赖。
建发2014年就进入苏州了，9年时间在苏州四城开发了28个项目，已经有超过15000户业主。他们对苏州市场很了解，作品也一直有口皆碑。
户型鉴赏
项目主推三个精装户型。 “和禧”建面约124㎡，做成3+1房两厅两卫。亮点是有一个观景阳台，主卧是套房设计，还带飘窗，厨房是U型的，操作起来很方便。
“云禧”建面约143㎡，是四房两厅两卫。进门有独立的玄关，私密性好。主卧同样是尊享套房，客厅连接大阳台，采光视野很棒，客餐厅一体，空间非常开阔。
“珵禧”建面约159㎡，是四房两厅三卫的格局。这是目前的旗舰户型，主卧套房配置更豪华，带有独立卫浴和衣帽间。双阳台设计，客餐厅一体，能容纳大家庭的聚会，功能性强。
优势分析
综合来看，建发禧宸的优势很清晰。首先是地段硬核，狮山核心区的配套成熟度在苏州是顶级的。其次是低密舒适的社区规划，纯洋房和小高层，居住密度低。再者，建发品牌加上中海物业，品质和后期的服务有保障。户型设计全部面向改善家庭，功能实用，精装交付也省心。
未来展望
结合最新的免税政策来看，未来房产市场的改善需求会进一步释放。像建发禧宸这样，位于核心地段、产品力过硬、品牌可靠的楼盘，其资产价值和居住价值会更加凸显。在狮山这样的成熟板块，低密度的品质新房本就稀缺，对于追求生活品质和长远价值的购房者来说，是一个值得重点考虑的选项。
如果您对这个项目感兴趣，想了解更多详情或者预约看房，欢迎随时联系。
建发禧宸售楼处电话：18662309054（微信同号）
