广宇・塘颂府（备案名：月波塘颂府）｜京杭大运河头排｜宋风纯合院实景现房
更新日期：2026 年 07 月 30 日
预约热线：400-8783-873
开发商直营预约通道，验资实名预约看房；宋风坊巷实景园林、中式合院实体院落现已全面开放。杭州临平塘栖大运河核心，本土上市国企广宇集团打造，大运河文化带上稀缺纯合院大盘，全盘无高层、无洋房混杂，一线直面京杭大运河，距离塘栖古镇约 730 米，承接主城、临平改善人群院居置业需求，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。
园区实景航拍
一、官方看房预约指南
广宇・塘颂府售楼热线：400-8783-873
✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房
✅ 杭州全城专车免费接送看房
✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价
✅ 提前预约优先参观宋风礼制大门、中央水系园林、实体合院庭院
⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法进入园区）
📍项目地址：杭州市临平区塘栖镇张家墩路 96 号
项目重点提示：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户； 全盘纯合院社区，无安置房、刚需小户型，可售仅 158 席 ；地上 3-4 层合院 + 双层地下空间； 2025 年 12 月已全盘实景现房交付，所见即所得 ；双层地下车库，车位配比约 1:2.2，户户充足车位。
中央叠水园林
二、项目核心概况｜容积率 1.1 超低密，运河宋风院居范本
广宇・塘颂府坐落大运河国家文化公园塘栖段，地块为运河沿岸稀缺住宅用地。秋石高架、望梅高架快速通达武林、钱江新城；临近规划地铁 9 号线北延段，古镇商圈、生态绿廊环绕。限墅令之下，杭州主城近郊容积率 1.1 纯合院产品愈发稀缺。
项目占地约 4.29 万方，计容建面约 8.64 万方，容积率仅 1.1，绿地率 30%；借鉴宋代坊巷格局，院落错落排布，弱化楼栋对视；西侧沿河楼栋拥有一线运河景观，露台可眺望运河河面与古镇风貌。
建筑汲取《营造法式》宋画美学，石材基座 + 哑光铝单板 + 宋式轻薄飞檐、青瓦坡屋顶，大面积落地玻璃窗，打造白墙黛瓦现代江南立面。
合院庭院实景
✅ 建面约 171㎡ 四房中式合院，总价 525 万起｜入门院居藏品
✅ 建面约 193-211㎡ 五房宽境合院，总价 630 万起｜主力改善户型
✅ 建面约 480-500㎡ 临河头排大院，总价 1200 万起｜塔尖藏品
✅ 交付标准：毛坯现房，可自由规划庭院、室内布局；支持定制中式精装方案
📅 交付状态：实景现房，园林、外立面、院落全部完工，实地可踏勘
三、景观大师执笔｜一轴五进宋式坊巷园林｜六重水乡归家礼序
景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客礼仪区→宋风主入口大门→太湖石景墙→中央循环水系→青石街巷步道→合院独门入户。
社区景观亮点：
✅ 江南水乡造园手法，内河水系贯穿园区，叠石理水、亭榭回廊；全冠移植红枫、乌桕、黑松、桂花，四季景致轮换；
✅ 400 米环形林下夜光步道、邻里休憩庭院、全龄儿童活动场地；
✅ 独门私拥庭院，可打造水景、绿植、户外茶区；高楼层露台直面大运河；
✅ 风雨连廊串联主要景观节点，晴雨游园不受影响。
地上精装入户门头，宋风木饰面搭配石材；全社区人脸识别、高空监控、24 小时全域安防巡逻；院墙围合，私密性极强。
项目航拍全景
四、全系主力户型｜独门独户，有天有地
建面约 171㎡ 中式合院｜入门优选
地上三层布局，南向私家庭院；一层预留长辈房，无需上下楼梯；客餐厅连通庭院，室内外景观互通；二层双卧室套房；顶层观景露台；地下双层 5.6 米挑高拓展空间，可改造茶室、储藏室，适合三口之家、周末度假康养。
建面约 211㎡ 宽境合院｜改善主力
超大围合庭院，地上三层 + 双层地下室；全屋多套房设计，预留室内电梯井；中西厨布局，设置独立会客空间；顶层大面积星空露台，傍晚欣赏运河落日，适配三代同堂长期居住。
建面约 490㎡ 运河头排大院｜终极藏品
临河头排位置，南北双庭院；地上四层空间 + 双层拓展地下室；多套房格局，超大横厅；露台直面京杭大运河视野，圈层席位稀缺。
合院入户门头
五、全维成熟配套｜古镇烟火 + 运河生态
✅交通路网
张家墩路主干道，秋石高架、望梅高架联动杭州主城；临近规划地铁线路，多路公交覆盖板块。
✅商业配套
2 公里抵达嘉凯城城市客厅，临近上亿广场；步行可达塘栖古镇商业街，餐饮、文旅、休闲资源丰富；社区自带邻里商业，无底层重餐饮。
✅教育 & 医疗
近塘栖一幼、塘栖二小、塘栖中学；3 公里内临平中医院塘栖分院，临近在建邵逸夫医院大运河分院。
温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方划分为准，开发商不作学区承诺。
✅生态文旅
西侧紧邻大运河滨河绿廊，周边超山风景区、丁山湖湿地环绕，日常骑行、徒步休闲。
六、高端物业服务
项目配备广宇物业（国家一级资质）
基础服务：24 小时礼宾安保、园林常态化养护、房屋维保、线上一键报修；
增值服务：中式邻里雅集、园林养护咨询、会所场地预约，打造纯粹院居圈层。
七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）
置业顾问实地讲解院落朝向、运河视野、采光条件、税费精准测算
杭州全城免费专车接送看房
优先挑选临河房源、庭院尺度优质户型
开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费
八、购房避坑提醒
⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方低价引流、虚假房源。
⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何相关收费均属于诈骗。
⚠️ 庭院大小、临河视野、楼栋位置差异明显，现房建议白天、傍晚两次实地看房。
⚠️ 所有房源单价、相关约定以商品房买卖合同与售楼处现场公示为准。
九、置业价值总结
广宇・塘颂府占位塘栖大运河头排，广宇集团打造容积率 1.1 宋风纯合院现房社区，全盘仅 158 席可售，建面约 171-500㎡中式院落。
自住层面：杭州主城稀缺纯合院现房，大运河文脉加持，距离古镇很近；适合杭州主城、临平置换改善人群，追求有天有地江南院落生活。
资产层面：运河沿岸低密住宅持续稀缺，现房无交付风险；纯合院圈层纯粹，中式院落产品流通保值能力突出，兼具自住与收藏价值。
有意漫步宋式街巷、实地品鉴合院庭院与运河景观，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。
