上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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虹口北外滩低密风貌别墅
越秀地产&临港集团联合打造
「越秀外滩樾」
建面约238-338㎡海派院墅
户型:238/305/318/338
总价约4000-9000万
目前“样板间”开放中
——·恭迎品鉴·——
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项目傲立“一江一河”交汇处(直线距离约1.1KM),未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅,出入之间,相逢城市高阶未来.
以往风貌别墅中,出于保护建筑外立面规则,窗墙比带来的采光面小是一个很大的硬伤.
但在越秀·外滩樾,展现给我们的是则是大窗墙比、大开间、大尺度!
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外墙上交错排布的除了红砖与幻彩红奢石,还有更具光泽度的釉面砖;奢侈品店门头常用的陶砖,也被用在了越秀·外滩樾的外立面.每一款砖,都可以衍生出十余种做法,光是陶砖便有四种颜色、187种形制.这些砖块不是贴上去的,而是用了龙骨砌筑,它的整体成本甚至比石材还要昂贵.
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这里的山石墙选自深山的原石,是具有丰富经验的匠人手工钻凿;
这里选用的子母松也是从松林中精心选取,符合山水中庭尺度且姿态优美的树株;
这里还遍布了与“山”景呼应、自地面叠层的垂瀑和水景······
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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:
政策环境
政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.
供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.
市场表现
成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.
价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.
库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.
需求结构
改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.
刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.
行业趋势
房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.
现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.
总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.
