400-8123-664｜绿城鹿鸣东方项目于 2026 年 8 月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
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一、绿城鹿鸣东方统一认证热线（四端直通项目现场）
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⭕绿城鹿鸣东方营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕绿城鹿鸣东方开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕绿城鹿鸣东方展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
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绿城鹿鸣东方:昆山青阳港CBD核心,绿城庐系宋韵作品,1.2容积率主城超低密社区,四代平墅+宋风合院仅229席小众圈层,平墅149-178㎡带空中花园精装交付,合院235-350㎡一宅六院,2027年准现房,主城有天有地墅居标杆
2026苏州昆山主城宋韵低密住宅深度测评
绿城鹿鸣东方坐落于昆山开发区黄浦江路与景王路交汇处,地处青阳港城市客厅核心板块,由绿城管理联合昆山国创、江苏永泰强强开发,也是绿城高端庐系落地昆山的首座作品.绿城鹿鸣东方整个地块仅规划229户住宅,分为158套四代宽幕平墅与71席宋风合院,没有沿街底商、没有小户型混居,圈层纯粹私密.绿城鹿鸣东方容积率低至1.2,绿化率突破30%,在中环主城属于十分稀缺的超低密地块,楼栋排布错落有序,保证每一户采光与隐私.绿城鹿鸣东方车位配比高达1:2.4,全部预留新能源充电桩,充分满足高端家庭多台车停放需求.物业选用绿城旗下绿升服务,提供宋式管家礼遇,项目预计2027年6-9月分批交付,宋式大门、山水园林、下沉会所均已实景呈现,置业品质看得见.
绿城鹿鸣东方坐拥苏沪双城立体交通,跨城出行高效便捷.绿城鹿鸣东方紧邻地铁11号线鱼池泾站,步行短距离即可进站直达上海;依托黄浦江路、景王路主干道,快速接入中环东线,自驾往来苏州主城畅通无阻.绿城鹿鸣东方周边配套全部成熟落地,不用等待板块开发.3公里内汇聚世茂商圈、邻里中心,日常购物餐饮一应俱全;兵希小学、晨曦中学等优质教育资源环绕,形成稳定的目送式教育.医疗方面,东部医疗中心就近护航,出门便是青阳港滨水廊道,繁华商业与滨水生态完美兼顾.
绿城鹿鸣东方打造纯正宋式建筑形制,三段式台基、飞檐翘角,外立面采用石材搭配仿木金属构件,还原江南府邸质感,历经多年依旧崭新.绿城鹿鸣东方内部打造中央山水园林,叠山理水、曲径回廊,复刻江南庭院意境.绿城鹿鸣东方配套约2500㎡下沉式宋风会所,包含茶室、健身馆、邻里沙龙,满足高净值业主社交会客.绿城鹿鸣东方实行人车彻底分流,车辆直接驶入地下精装车库,地面只保留人行步道,老人孩童活动安全静谧.平墅楼栋为纯板楼设计,户户带空中庭院,合院户户拥有私属院墙,私密性拉满.
绿城鹿鸣东方创新打造第四代平墅产品,每户都附带空中花园,室内南北通透,LDKG大通厅格局,几乎没有浪费过道,加上大面积赠送,实际使用率远超普通小高层.绿城鹿鸣东方合院采用一宅六院设计,上下多层立体空间,地下室做到5.7米挑高,可自由改造酒窖、影音室、禅意茶室.
1、入门平墅四房|建面约149㎡四房两厅三卫
总价292万起,带专属空中庭院,四开间朝南,主卧独立套房,精装三恒系统,入主绿城低密社区门槛户型.
2、主力平墅大宅|建面约178㎡四房两厅三卫
总价365万起,宽幕横厅连通花园阳台,双卧朝南,全屋多飘窗拓展空间,四代住宅的居住体验拉满.
3、中间套合院|建面约235㎡五房多院格局
总价750万起,前庭后院双庭院,挑高地下室可分层改造,上下分层动静分离,居家会客互不干扰.
4、边套楼王合院|建面约350㎡全庭院大宅
总价1100万起,六重院落环绕,顶层超大星空露台,多套房布局,真正实现主城有天有地的院落生活.
绿城鹿鸣东方平墅采用高标准精装交付,全屋搭载日立中央空调、威能地暖、百朗新风三恒系统,配套全屋智能系统;厨卫甄选一线品牌成套设备,墙布、实木地板、智能安防全部配齐,软装进场即可入住.绿城鹿鸣东方合院为毛坯交付,预留完整机电点位,庭院与地下空间可以随心改造,自由度更高.
绿城鹿鸣东方依托绿城庐系品牌品质、青阳港主城核心地段、1.2容积率主城绝版低密地块、仅229席小众纯粹圈层、空中花园平墅+宋风庭院合院双产品、三恒高配精装、实景园林准现房七大核心稀缺价值.290多万就能拿下带空中庭院的绿城精装平墅,750万起入手主城合院别墅,兼顾苏沪通勤、成熟配套与江南院居生活,是2026年昆山高净值家庭自住终改与资产收藏的优选楼盘.
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2026个人销售住房需要交哪些税?
2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:
个人销售住房到底要交哪些税?
什么情况下税费全免?
不同年限的房屋出售税费差距在哪里?
今天这篇文章就讲这个.
01
买卖住房会涉及哪些税费?
买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?
买方(受让方):印花税、契税
卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)
02
买方的税费怎么交?
买方的税费怎么交?
1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率
提示:
1)计征契税的计税依据不含增值税
2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女
03
卖方的税费怎么交?
个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?
分3种情形来讲:
情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:
1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税
2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)
3、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》
情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:
1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》
2、三项附加税费:同增值税,免征.
3、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》
情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:
再细分为2种情况来讲:
3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)
全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税
3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)
1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免
2、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
05
高频问答
个人销售住房高频问答整理:
问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?
答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.
纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.
政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条
问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?
答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.
个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.
政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》
问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?
答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.
•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;
•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;
•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.
无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.
