「保利珺园」官方认证售楼处咨询电话：400-8673-567本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
【保利珺园】权威认证售楼部热线：400-8673-567（已认证）✔✔✔
【保利珺园】客户经理电话：400-8673-567✔✔✔
温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！✔✔✔
【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】✔✔✔
国际江湾 仅此1.1低密墅邸 新经典滨水庄园
「保利珺园」
将推约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层
约 165-190 平4F叠拼尺度奢享
约 200-285平3F迭新滨水合院产品
保利深耕杨浦十年第十子
全新顶奢迭代品系
𝐉𝐮𝐧𝐘𝐚会客厅预计下周开放
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
联排户型首次曝光：
户型过程稿：
（仅供参考，最终以开发）
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
01、
基本信息
2025年9月3日，保利发展与上海地产投资有限公司联手，通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目股权转让竞价，确定为项目的受让方。
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
E1-08A地块位于新江湾城北侧，直线距新江湾城站约1.2公里，地块容积率仅约1.1，限高约20米，预计将是洋房和联排的组合。其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，出让总价为37亿元，折合楼板价约5.89万/㎡，住宅套数下限为455套。
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
项目规划了9栋6层洋房、9栋4层叠墅、18栋3层滨水合院。打造了稀缺的低密产品：建面约105-140㎡的墅质洋房、建面约165-190㎡的奢阔叠拼以及建面约200-285㎡的滨水联排。
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
项目六大产品亮点
第一大亮点：经典南北朝向，符合上海居住习惯
第二大亮点：项目东北两侧被湿地包裹，形成了“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的生活体验。整体采取了东高西低的策略，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、推窗对望24万方湿地公园
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
第四大亮点：项目规划下沉式庭院“珺club”、自持商业，满足日常所需
“珺club”具有健身房、泳池、健身瑜伽、私宴厅等功能区，考虑到客户对于教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能，大家可以期待一下！
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
第五大亮点：楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度。居住的通透性、采光度、舒适性会非常好。
第六大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造
建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）、景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波
室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。
02、
版块信息
新江湾题材一箩
南北两大副中心
新江湾城的北翼，上海9大主城副中心之一的吴淞创新城，正在经历“北转型”科创产业大升级。新江湾城的南翼，另一个主城副中心江湾五角场，作为“金色中环发展带”，串起上海北部核心商务区，正从传统都市商圈向产学研复合城区变迁。
如大弓一般伸展的杨浦区，正在推动落实“三区联动”，也就是创新空间、产业空间、生活空间融合。作为杨浦区的核心发展引擎——江湾五角场的辐射生活带，新江湾城顺其自然坐享周边产业区、校区发展所带来的溢出机遇。
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
中环北扩
2025年，新江湾城板块迎来军工路、长江西路快速化改造工程的持续推进。军工路快速路是“中环北扩”规划（军工路—长江路—真北路快速通道）重要成员。它沿着杨浦、宝山两区滨江地带行走，线路全长约7.5公里，它是上海北部高速联通中、外环线的主要干道之一，战略地位向来很重。该路段2025年内建设完工。
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
它将加速新江湾城与中心城区联系，同时串起黄浦江下游多条越江通道，减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的拥堵压力，功能非常丰富，意义非常重大。
长江西路快速路已被列入2025重大工程预备项目，所谓预备项目，是指项目现阶段手续暂未齐全，待齐全后预备近期实施的项目。换句话说，中环向北扩展的总体目标，2025年有望全面启动。
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
20号线
除了10号线、18号线直接穿越新江湾城外，一条新轨交又要来了， 20号线被称为“北上海副中心联络线”。全长约30公里，共21个站点。它不仅串联起了真如、五角场两大主城副中心，并且将桃浦智创城、大宁商圈、新江湾、曲阳（大柏树）、杨浦滨江中北段和浦东外高桥一线连接。这条新地铁将为新江湾城的东西两翼点开通勤出行新地图。
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
产业中心
“夹”在中间的新江湾城，区内坐拥抖音、哔哩哔哩、叠纸、美国耐克、德国汉高等头部企业，精英人才汇聚。北部以湾谷科技园为核心，形成“2+4+N”产业矩阵——电子通信、生命健康为主导，智能科技、绿色低碳等为优势产业。新江湾城作为生态型花园国际社区，不但要接住南北两翼齐飞的泼天“城运”，顺势还要承接周边不断溢出的庞大职住需求。
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
大型生态湿地
新江湾区域内绿化覆盖率高达60%，已经形成 "湿地-公园-绿廊" 三级生态体系。占地7.35公顷的新江湾城湿地公园，是上海中心城区最大一块天然湿地，负氧离子浓度达2000个/立方厘米以上，堪称超大型城市绿肺。
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
杨浦大学城
新江湾区域内有复旦、同济、财大等10多所著名高校，100多家科研院所，以及复旦附中、交大附中等重点高中。早在1996，该区域第一个高科技园区“五角场高新技术产业园”正式建立，从此杨浦开始走上产学研一体化道路，比如建设国家创新型试点城区，将杨浦园构建为张江示范区的重要组成部分等。杨浦还打出了一个大大的标语：至2030年，形成“大学的城市、城市的大学”。
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
15分钟社区生活圈
新江湾城街道聚焦居民、企业员工生活、工作上的需求，推行“15分钟社区生活圈”，建立“3+8+N”服务体系（3个核心生活圈+8个分中心），覆盖全年龄人群需求。
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
经过逾20年的建设，新江湾城已成为一个以中高端住宅为主的知识型、生态型花园社区。
项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
自驾方面，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
商业方面，板块内有悠方购物公园，可满足日常生活需求。五角场则包含万达广场、百联又一城、合生汇等一站式购物中心。
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
此外项目南侧直线距离约500米，上海交大附中杨浦实验学校将于2027年9月落成启用。
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
保利珺园售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅保利珺园官方营销中心热线☎400-867-3567✅保利珺园官方售楼处地址☎400-8673-567✅
2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。
以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。
单身：限购 1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。
增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。
外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。
居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。
二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。
绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。
套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。
三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。
未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。
四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。
咨询：公积金12329、税务12366。
