去年12月27日，汤臣君品二期首开告罄！108套平层洋房顺利清盘！
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上海浦东汤臣君品售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）项目2批次加推全新“平墅”产品3月31日认购！建面约226-286㎡，均价16.58万/㎡，样板间已开放实景首次曝光！
宇宙没有尽头，楼市迭代也是。
从1992年房改开始算起，中国房地产已经度过了三十多年的漫长岁月。
住房品质不断迭代，人居需求与理念不断上新。
百花齐放的时代，上海几乎每一个高端楼盘，都曾经摇旗呐喊，宣称自己——
代表着上海，代表上海最高水准的住宅。
我时常思考一个问题：假如以综合的产品力为基准，全上海只能选一个楼盘作为代表，你会选哪个楼盘？
答案可能有点老生常谈，常谈到这个名字哪怕你问一个从未在上海生活过的人，他可能也会脱口而出——
汤臣一品！
经历最初的价格争议，汤臣一品凭借占据的小陆家嘴的位置，对望黄浦江老外滩十里洋场的景观，尤其是独一无二的大户型——最小434㎡，最大1206㎡，获得了无可争议的市场地位。这个项目的开发商“汤臣集团”也因此被誉为豪宅赛道的领跑者。
就是这样的一位豪宅领跑者——汤臣，最近终于上新——位于“东郊板块”的汤臣君品二期面世了！
在仔细研究了汤臣君品的产品后，我们的直观感受——这次，汤臣可能做了一个不容错过的“孤品”。
这个结论一方面来自超低密居所的不可再得，由于土地资源的不可再生性和地块出让方式改变，目前上海中心城区住宅（外环内）的土地容积率普遍都在2.5左右，像汤臣君品二期这种站位内环旁，容积率却仅有0.7的住宅，当下少见，未来也注定稀缺。
另一方面来自产品本身，项目别开生面，在老钱聚集，别墅林立的东郊别墅区率先开创了“平墅”这种崭新的居住业态，从建筑形态到户型设计，如果开发商没有深厚的开发功力，几乎不可复刻。
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上海浦东汤臣君品售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）我们也致电了汤臣内部的朋友，做了一个简单的采访，按照他的说法，汤臣的原点有三个——
1、这个产品的独特性，在市场红海里有亮点。
2、能不能把产品外部的景观资源做足，把环境打造作为产品打造的维度。
3、不跑输时代，能不能在市场波动里，做出一个穿越周期的产品，像汤臣一品一样在多年以后大家会意识到这个产品的不可复制。
浦东东郊别墅区
内环旁真低密品质豪宅
「汤臣君品」
加推约225-286㎡平墅产品！
过会均价约16.58万/㎡！
仅88套
3月31日认购！
最新户型图如下：
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越是经济阴晴不定，越是富人拷问灵魂的时刻。
当下的新房置业者，正前所未有的清醒。不再什么概念都追逐，购房第一考量逐渐从“搏升值”向“宜自住”再向“二者兼顾”转变。
选择能升值的地段，就只能向居住体验让步，因为囿于规划的限制，核心区多是逼仄局限大平层。
而追求低密墅居，就只能在地段或者价格上稍作妥协。
如何找到二者的黄金平衡点？
君品二期用“平墅”产品做出了回答。
“平墅”在上海算一种比较罕见的概念，顾名思义，平层+别墅，设计理念就是将别墅和大平层的优点融合在一起。
市面上一般营销的「平墅」概念就是特指大平层，通过硬装或者灵动空间，模拟一种类似别墅的居住感受。
而汤臣君品的平墅却是真平墅，无论你买入1楼还是4楼，除了地面标准的大平层，都额外赠送层高4m-6.65m，建筑面积约109-187㎡的独立的地下室。整个项目以地面为轴，将居住和亲密社交放在地面平层，而家政、储藏，个人爱好，初见社交等功能分离到地下室，实现了真正别墅才有的居住体验。
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上海浦东汤臣君品售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）这个产品与平层比，比的是低密度的环境舒适，高附赠的额外附赠，不仅仅是地下室，因为一梯一户产生了额外的红利——每一层的公共空间。
而与联排别墅、风貌别墅比，比的是面宽，比的是开阔的尺度，比的是奢侈充分的日照与景观视角。
以C户型这套四楼的户型为例，整个开间尺度达到21米，客厅面宽达到了8.6米，这个尺寸不仅是一般的大平层，应该说即使是联排别墅或者风貌别墅产品里很难看到这个面宽，是独栋别墅级的面宽。
建筑面积合计约403㎡4房2厅4卫
地上建筑面积约286㎡地下建筑面积约117㎡
如果说令人遗憾的是它没有独栋别墅的挑高空间，那么汤臣在6.65米地下室里弥补这个遗憾，特意赋予了从车库入户时会有一个非常“壮观”的挑高。
地下室在功能赋予上，特意被安排了一个“初访社交”的功能，这来自于汤臣独有的对社交场景的分类——“亲密社交”和“初访社交”，前者满足亲人与密友，后者满足一般的访问。
同时，延续汤臣一品将工人动线和主人动线分离的思路，这次做得更彻底，直接将家政和家庭服务的人员活跃空间放到地下室。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
二、“松弛感充裕的公园式生活”——产品设计要从外部环境做起
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上海浦东汤臣君品售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）如果说这次汤臣君品与汤臣一品最大的不同在哪里，按照汤臣的说法，是“公园式生活场景”。
汤臣一品的外部环境是身不由己的，被陆家嘴的五光十色摩天大楼包裹。
而汤臣为汤臣君品做了丰富的——“环境赋值”，凭借碧云楔形绿地和项目旁边634亩的东郊体育公园，阻隔了川流的车河和穿梭的地铁，让熙攘和喧嚣只是窗外的一角微不可察的城市风景。
这里，更多的是纯粹的自然。
区位示意图，仅供参考
某种意义上来说，汤臣君品是在用一种全新的人居形态去演绎现代版的“结庐在人境，而无车马喧”。
住在这里，每天“公园20分钟”又有何难？
作为伴随东郊和张江客户成长的开发商，汤臣集团经历了中国现代发展的“雾霾时代”，目睹了东郊一座座别墅社区拔地而起，也目睹了客户从一个家庭，到一个家族的代际裂变，因此，更理解客户对“郁郁葱葱，如碧如云”的环境渴望。
打造汤臣君品时，汤臣设想的客户生活场景，是推窗远眺，一眼望去是碧涛绿浪，长者和孩子们清晨与傍晚穿行于高浓度的负氧离子中，一切都可以“慢下来”，松弛下来。
绿水青山就是金山银山。
于是，汤臣选择“金山银山”之上，建造了这样一个住区。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
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上海浦东汤臣君品售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）住区内部，建筑的材质、线条、肌理，景观的错落排布，与东郊低密的文化底色融合的恰到好处。
就像《内境·外象》中写的，好的建筑有如从大地生长而出的有机体。不突兀的存在，也是整个建筑设计要遵守的最高法则。
从某个角度看，对环境的营造，需要更长的周期，更多的资源导入可以说汤臣对“产品创新”的理解是建立在“长期主义”理念上的。
三、真正能穿越周期的产品，需要长期主义的开发者
生物课本上说：生物一般有两种典型的生存策略。
一种叫r-对策，如果环境变化很快，生物可能会选择多生不养，谁能活下来全凭运气。
一种叫k-对策，如果气候稳定，生物则会选择少生精养，保证每个后代都能活下去。
昆虫就是典型的r-对策，而人类是典型的k-对策。
一个是短期主义者，一个是长期主义者。
两种策略没有优劣之分，只有各自适应的环境。
房地产野蛮生长的年代，“唯快不破”的打法如鱼得水；而当楼市进入一个相对稳定的白银时代，“经得起时间的考验”才是赢家。
但你会发现，汤臣在开发上，从头到尾奉行的都是k-对策。
三十几年前，他们开始深耕“不毛之地”浦东。
打造了——
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上海浦东汤臣君品售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）汤臣高尔夫别墅1-8期
汤臣豪庭汤臣豪园1-2期张江汤臣豪园1-4期汤臣湖庭花园1-3期汤臣一品……
客观地说，整个浦东品质和价格最坚挺的住宅项目，几乎都出自汤臣之手。
我很赞同，他们在自己的官方公众号称呼自己为：浦东种树人。
因为在汤臣之前，很难想象，一个企业会倾尽所有陪一片土地从零到有的生长。
现在复盘汤臣在浦东的一切行动轨迹，看起来似乎都水到渠成。但亲历全程的人，却曾如读一部节奏缓慢的长篇小说，很难猜到下一个章节的故事。
毕竟三十几年前的人们，想象不到，浦东今天会成全上海，乃至全中国的经济重心。
稻盛和夫说，真正厉害的人，都是长期主义者。一切长期主义都是逆人性的挑战。
深耕浦东的这些年，汤臣的所作所为应证了这句话。
在汤臣君品二期项目信息刚露出没多久，我们创建了汤臣君品的粉丝社群，空前火爆。
问及汤臣君品值得选择的原因，答案粗暴简单：
——这是一个靠谱的开发商，做的不容错过的“孤品”。
浦东东郊别墅区内环旁真低密品质豪宅「汤臣君品」加推约225-286㎡平墅产品！过会均价约16.58万/㎡！仅88套3月31日认购！
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
