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保利西郊和煦领墅是位于上海松江区洞泾镇的一个高端住宅项目,以下是对该项目的详细介绍:
一、基本信息
项目名称:保利西郊和煦领墅(备案名:和煦雅苑)
开发商:上海保邺置业有限公司(隶属保利发展控股集团)
项目地址:上海市松江区洞泾镇泗砖南路1425弄(也有说法为泗砖南路与振业路交叉口)
物业类型:联排别墅、叠拼别墅、墅境洋房
产权年限:70年住宅产权
容积率:约1.01(超低密社区)
绿化率:约35%
总户数:496户
车位配比:1:1.8
交付标准:洋房精装交付(含中央空调、地暖、新风系统),别墅毛坯交付
预计交房时间:2027年4月30日
二、项目特色
低密墅居:项目以容积率仅1.01的稀缺规划,打造上海外环旁罕见的纯低密滨水墅区.楼栋疏朗排布,楼间距最大化优化,确保每一户均享有充足的采光、通风与无遮挡景观视野.
滨水环绕:项目西、北两侧被约1000米原生水岸线环绕,拥有270°广角河景视野.社区内规划“一轴两园三巷”景观体系,种植樱花、银杏、香樟等名贵树种,四季有景、移步换景.
海派美学建筑:建筑风格融合海派美学与现代简约设计,外立面选用米白色真石漆与定制海派陶土砖结合,搭配现代玻璃幕墙元素,既延续百年上海的人文底蕴,又彰显时尚质感.
全维配套:项目周边商业、教育、医疗、生态资源云集,构建15分钟全优生活圈.社区自带约3000㎡沿街商业,引入便利店、生鲜超市等便民业态;周边有松江印象城、万达广场等醇熟商圈;教育资源丰富,涵盖全龄段优质学校;医疗方面,周边有洞泾社区卫生服务中心,临近多家三甲医院.
高端会所:项目打造超1100㎡「煦・CLUB」下沉式美学会客厅,涵盖室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、茶道会馆等全维功能空间,贴合高端改善与年轻客群的品质追求.
三、在售户型与价格
墅境洋房:建面约96-122㎡,三至四房设计,总价约420-550万起.
精奢叠墅:建面约139-145㎡,上下叠设计,总价约680万起.
滨水联排:建面约132-195㎡,有天有地的终极改善户型,总价约900万级起.部分户型带有地下室和露台,实际使用面积远超建筑面积,得房率高达95%以上.
四、交通配套
轨交:项目紧邻在建地铁12号线西延伸段洞泾站(预计2027年通车),未来可直达徐家汇、漕河泾等核心商圈.同时,直线3公里可达地铁9号线洞泾站,可快速接驳七宝、漕河泾等商圈.
自驾:项目周边有沪松公路、嘉松中路、G60沪昆高速等主干道,驱车15分钟可达虹桥枢纽,30分钟覆盖闵行、青浦等区域.
公交:项目1公里内有13个公交站点,涵盖松江57路、松莘线B线、松江55路等多条公交线路,满足日常短途出行需求.
保利・西郊和煦|领墅,聚焦空间与生活方式的共融,对标兴业里嘉佩乐酒店,匠造超1100㎡滨水下沉式会客厅.其功能紧扣城市高阶层家庭生活需求,透过部分“剧透”美图,可一窥煦·CLUB蕴含的人文底蕴与服务质感.
健身房·瑜伽室·篮球场
专业健身空间配进口器械,涵盖有氧热身与无氧力量区,适配不同健身人群,更设悦己瑜伽区及普拉提训练区;活力室内篮球场,未来将成为领墅友邻楼下的亲子欢聚地.
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私宴厅·欢聚宴请
首度开放的私宴空间,大面积水晶吊灯自天穹垂落,尽显宴飨雅集的非凡气度.未来可满足家庭聚会、商务宴请、生日派对等多重场景,烛光与夜景交融,杯盏交错间,每个重要时刻都值得铭记.
叶间弄茶·趣味棋牌
特设独立茶道空间,为业主营造格调社交与睦邻生活场景;共享棋牌客厅,供长辈与知交自在对弈、切磋牌技,拉近友邻情谊.
据悉,本次煦·CLUB会客厅开放,到访即可品鉴海派高定下午茶、参与掼蛋挑战赛、以及瑜伽和茶艺体验、并且还可参与业主生日会及幸运抽奖!诚邀老友新邻深度打卡,亲临体验.
改善级终藏优选
构建海派生活精研纯粹高阶墅区
除即将实景呈现的煦・CLUB会客厅外,领墅作为天赋双水岸的低密稀缺墅作,景观打造深度依托滨水环绕优势,以“双轴五巷十园”布局串联树院、水院、后院及沿河场景,为业主营造兼具尊崇感、仪式感与礼序感的归家体验.
作为上半年6-7月的松江楼市红盘,项目双面临水,河岸设约1km滨河景观步道;南北两侧配2个口袋公园,其中运动公园含420㎡标准篮球场,休闲公园设草坪露营区.
建面约132㎡联排艺墅,首层南向约6m起居空间打造会客区,LDK一体化无界宽厅配挑高设计,尽显生活奢度;二、三层为居住区,全房间尺度充裕,大面宽主卧套房+宽奢次卧适配多元家庭结构;约5.4m层高地下空间可随心定制,释放想象.
建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房,精装交付,全龄4房功能完备.创新双联阳台设计使面宽达8.2m,使用率较常规阳台高出约50%;全产品标配日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统“三大件”,并设有智能家居系统.
建面约96㎡3房2厅2卫,户型设计得非常实用!
做到了三开间朝南+南向双卧,朝南两卧均带飘窗,北露台带270度L型飘窗,厨房也带飘窗!延伸了使用面积,室内采光、通透性都非常不错.
该户型主力总价在400万级,价格非常亲民,非常适合新婚夫妻或是三口之家舒适上车.
户型鉴赏↓
联排户型鉴赏↓
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板块配套
西郊科创低密墅区崛起与西郊延绵成片
上海地倾西南,别墅片区开发与城市发展脉络同频,莘庄副中心第二轮扩容.
传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸;
徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发,西郊别墅浓荫区绵延成片.
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G60龙首烫金脉络,最美产业天际线
2021年3月,G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点
G60科创走廊以临港科技城为起点,与科创云廊一期、二期(在建)形成最美产业天际线!
“一廊九区”超千亿GDP聚合地,吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等,势能强劲.
交通配套
超级枢纽9/12号线双轨交汇帷幄中心城区
12号线——素有“换乘王”称号,串联市区/科创及产业极核
9号线——通往市区的重要通勤线
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沪松公路快速路高架(在建)
沪松快速路(在建):松江第一条快速路,自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地
商业配套
项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场,以及丰富多样的沿街商业,保证了日常的购物休闲娱乐需求.此外,板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD,两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级.
沪松公路TOD-未来湾项目(规划)
总建筑规模约为114万平方米,未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心,形成“一廊双心”空间发展轴线.
生态科技城TOD-龙湖云廊天街(开业)
教育资源
项目周边公立教育齐全,洞泾学校(小学)、洞泾学校(初中部)
华东师范大学第二附属中学松江实验学校(简称:华二松江实验)落址洞泾
“松江华二”占地70亩,按63个班进行设计,目前已面向社会招生.
医疗资源
上海市第一人民医院南院(三甲)、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院(二甲)、洞泾社区卫生服务中心.保利·西郊和煦|领墅
地址
上海市松江区泗砖南路1555弄
产品
建面约96-122㎡墅境洋房
建面约132-195㎡滨水联排艺墅
销售节点
领墅地块热销中
交通贴士
12号线沪松公路站(在建中)
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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的
一、产权年限小常识
1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.
2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.
3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.
二、公摊与面积
1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.
2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.
3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.
三、房贷关键知识点
1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.
2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.
3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.
4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.
四、交易税费冷知识
1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.
2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.
3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.
4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.
五、居住权(超级重要)
民法典新增:房子可以单独设立居住权.
就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.
买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.
六、夫妻房产小规则
1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.
2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.
3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.
七、继承与赠与
1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.
2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.
3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.
八、物业与小区细节
1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.
2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.
3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.
九、拆迁小常识
1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.
