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萃屿原墅售楼处☑️官方电话400-8228-664☑️售楼处位置【售楼中心官网已认证✅】
2025年上半年至今，松江的目光从未离开过【海上原墅】，三开三捷的傲人成绩，让广富林的原墅热度一路高涨，也让大学城西墅区这片墅居作品久久缺席的土地，更加渴望一部新的作品到来！
千呼万唤始出来！原墅之后再见萃屿！
项目推售建面约113-208m²洋房/叠墅/联排等多远产品
其中，建面约113m²4房（洋房）仅28席
建面约149-160m²叠墅总计150席
建面约190-208m²联排仅16席
装标2500元/m²
洋房与上叠装修交付、下叠与联排毛坯交付
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土拍回顾及规划
在2025年2月举行的上海首轮土拍中，国贸+金地+星狮地产联合体击败建发，以8.15亿的总价，溢价率13.98%，拿下松江新城05a-24号地块（即萃屿原墅），地块成交楼板价26216元/平，装标不低于2500元/平。
地块四至范围：东至05a-25号地块。南至新松江路、西至思涌路、北至05a-22地块，总用地面积约25913.27平方米，容积率1.2。
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根据设计方案显示，项目拟建拟建1幢7层洋房（包含保障房），10幢4层叠加，以及3幢联排别墅，规划216户，可售房源194户。
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「珍视土地」即珍视生活之本
萃屿原墅售楼处电话☎：400-8228-664✔✔ 在这个高楼林立的世界都会，不乏高耸入云的摩天建筑。
怀以"天人合一，宛若天成"哲思的深刻理解，【萃屿原墅】让建筑与生活谦逊地"隐萃"于城市土地的自然肌理之中，完成从"城市绿肺"到"生活绿洲"的蜕变，开启一场关于"隐萃入园，无界自然"的生活实践。
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「于此获取」自然的浩瀚伟意
萃屿原墅售楼处电话☎：400-8228-664✔✔ 【萃屿原墅】的景观叙事，始于一场与土地的深度对话。
【萃屿原墅】西侧，约2.6公里滨水生态走廊，即将与广富林郊野公园串联，形成"骑行＋步行"生态廊道。业主未来可便捷接入生态廊道，享受滨水绿道晨跑、郊野漫步的惬意生活，真正实
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「无界共生」合映自然隐逸之境
生活的理想边界，在与自然自由呼吸的模糊地带。带着这个命题，【萃屿原墅】探寻：原生自然与社区生活，如何无界相容，共生共荣。
萃屿原墅售楼处电话☎：400-8228-664✔✔ 在【萃屿原墅】将市政公园的公共活力与社区的私密静谧温柔衔接，完成共生共荣，无界相映，社区临界【约6000m²景观廊道】与城市景观、自然林海实现了不可思议的彼此成就，即：生活与河流无界，社区与自然无界，空间与生态无界，建筑与景观无界。打破传统社区围墙，消融物理的隔阂，重构了与自然和城市的关系，让人在自然的怀抱中找到安宁，寻回深思的精神氛围，内心自成一片静谧绿洲。
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「浓荫之下」为世家传续的岁月恒产
得以浓荫，是自然对【萃屿原墅】的礼赠；浓荫立墅，这份珍贵在上海独特的腔腔调里永恒延续。
源寻海派建筑大师邬达克的笔触，【萃屿原墅】将掩荫下的矜贵气质平移至此。以"绿房子"、武康大楼刻的建筑肌理，在现代审美的转译下，弧角晶面与交融，形成独属这个时代却又不失腔调的立美馋之下不享而喻的身份
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【萃屿原墅】承袭沪上的里弄格局，心规划"一街三坊六巷六景角"空间架构，将这座城市的生氛围与矜贵气质，悉数置于浓荫之下。
每处空间肌理中随处见的居停美学，默契自然的动静平衡，让建筑与土地、植被、影形成动态对话，凝练成可居可游的生活图景。
这不仅是生态的延续，更是将"浓荫"从一种私藏转变为可代传续的家族恒产与精神财富。
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生活配套
交通方面：项目距轨道交通9号线松江新城站直线距离约5.8公里，跟轨交房八竿子打不上，这里只做介绍，可以通过周边1805路、1809路、1810路、松江19路、松江95路、松江99路等多条公交线路接驳。
商业方面：地中海·开元广场、东明国际商城、东鼎购物中心等商业体已运营多年；地标泰晤士小镇则以“英伦风貌+文创业态”成为休闲打卡地，这些商业集群均能满足业主的日常消费与社娱乐需求。
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教育方面：板块内有九年一贯制的东华大学附属实验学校、文诚幼儿园等公办学校，民办优质校爱菊学校也在项目直线距离2公里范围内，覆盖从幼儿到初中的全龄需求。(注：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。)
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医疗方面：板块内的上海市第一人民医院（南院）作为三甲医院已运营多年，承接松江新城及上海西南医疗需求，二期正在推进扩建工程，进一步提升就医便利性。
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生态休闲：松江中央公园、思贤公园、方松体育公园等绿地总面积约200万㎡，方松地区绿地率约45%，人均绿地约40.45㎡，远超上海城区约13.5㎡/人的平均水平，“推窗见绿、步行入公园”成为生活常态。
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萃屿原墅官方售楼处电话：拨打📞4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址【开发商认证】
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购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：
一、核心区别概览
对比维度 新房（期房/现房） 二手房
房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显
交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理
交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等
价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）
社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧
风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查
二、详细分析
1. 房屋本身
· 新房：
· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。
· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。
· 二手房：
· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。
· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。
2. 价格与成本
· 新房：
· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。
· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。
· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。
· 二手房：
· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。
· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。
· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。
3. 区位与配套
· 新房：
· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。
· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。
· 二手房：
· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。
· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。
4. 交易流程与风险
· 新房：
· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。
· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。
· 二手房：
· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。
· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。
5. 贷款与首付
· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。
· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。
6. 社区与物业管理
· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。
· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。
三、如何选择？
· 适合购买新房的情况：
· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。
· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。
· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。
· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。
· 适合购买二手房的情况：
· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。
· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。
· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。
· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。
四、注意事项
1. 新房：
· 核实开发商资质（是否五证齐全）。
· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。
· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。
2. 二手房：
· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。
· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。
· 确认户口迁出、物业费结清等细节。
总结
· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。
· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。
建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。
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