400-8123-664｜绿城凤栖东方项目于 2026 年 8 月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
绿城凤栖东方售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。
重要温馨提示
网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。
一、绿城凤栖东方统一认证热线（四端直通项目现场）
⭕绿城凤栖东方售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。
⭕绿城凤栖东方营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕绿城凤栖东方开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕绿城凤栖东方展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
重要温馨提示
网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 4008123664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。
绿城·凤栖东方
◇78席献予78位苏州传奇◇
园区之湖坐标世界苏州封面
一线湖岸家门口约23万方生态公园
约1.02容积率难得纯粹低密住区
【项目基础信息】
项目名称:绿城·凤栖东方
项目位置:吴中东方大道(2号线独墅湖南站)
占地面积:约26660.2㎡
建筑面积:约50998.63㎡
容积率:约1.02
总户数:78户13栋3F联排、3栋5F叠加
户型面积:建面约455-700㎡环景合院
建面约315-490㎡临湖叠墅
•金鸡湖与独墅湖,从来都是奢宅的诞生地.从金鸡湖到独墅湖,湖岸线上的每一个名字,都是这座城市高端人居的注脚.
•然而金鸡湖畔已无留白,独墅湖畔也已凤毛麟角.市芯之湖的低密用地,近十年未现,未来也难再现.
•绿城凤栖东方,是独墅湖岸稀缺的一线临湖留白.独墅湖畔、约1.02的容积率——造就时代的湖岸封藏.
•独墅湖,苏州主城最大的城市湖泊,水域面积远超金鸡湖.湖面开阔处,水天一色,白鹭低飞.绿城凤栖东方,每天迎着独墅湖的微风醒来,放眼即是万亩碧波的湖面和风景如画的生态公园.
•绿城凤栖东方,恰恰嵌入了独墅湖生态公园之中——推窗即是23万方绿意,出门便是环湖生态步道.晨跑、散步、垂钓、观鸟,从家门口出发,一步踏入自然.
•绿城凤栖东方,栖湖听风,推窗见园,这不是“离湖不远”,这是住在公园里,湖就在窗边.主城之内,如此生态,难有来者.
gad·蒋愈|建筑
国内低密住宅泰斗,苏州桃花源、杭州凤起潮鸣为其代表作.融东方居住意境与现代建筑,绿城凤栖东方是其苏州全新力作.
GTE蓝颂·宋淑华|景观
绿城专属景观大师,打造玫瑰园、凤起潮鸣园林.秉持“东意西境”造园,园林皆可入画.
水平线·琚宾|会所
人文室内设计名家,风格静谧克制、满含书卷气,空间细节体贴人居.
CCD·郑忠|样板房
国际顶奢酒店设计华人标杆,执笔半岛、文华东方酒店,赋予项目五星酒店级仪式质感.
四位顶流大师首度联袂苏州,合筑绿城凤栖东方价值顶峰.绿城凤栖东方,仅78席,独墅湖畔,共藏四位大师联名之作.
建筑是绿城凤栖东方无需解释的语言.它不是对任何一种风格的模仿,而是一场东西方文明的对话.
•罗马“文明宫”的连续拱门
会所建筑立面上醒目的语言,取法罗马“文明宫”的经典拱券形制.以双曲面UHPC材质高精度浇筑成型,每一个拱门的弧线都经过精密计算.这不是模仿,是对古典比例的当代转译——千年之前的文明荣光,在这里获得新生.
永恒与创新的建筑肌理
•合院立面铺陈法国金花石材,暖金色调在阳光下呈现细腻的颗粒质感,手抚温润如玉,且随岁月推移越发温润.与之呼应的,是定制陶棍以现代手法转译东方格栅的秩序感——石材的厚重与陶棍的轻盈,形成精妙的张力,昂贵而不喧哗.
•古典与现代的精彩碰撞
•朱丽叶弧形阳台——建筑中浪漫的注脚.弧形阳台从立面中优雅伸出,金属栏杆勾勒出柔和轮廓,如一句轻声问候,打破了大体量的庄重感.它让人想起维罗纳的午后,阳光穿过拱廊,落在石头台阶上.
•弧形转角全景窗——建筑动人的笔触在转角.弧形玻璃消解了墙体的边界,将独墅湖的天光云影完整纳入室内.从外看,玻璃如湖面澄澈;从里看,风景如画卷无界展开——建筑与湖,在此互为风景.
•哥特式玫瑰窗车马厅——归家的伊始.车马厅穹顶之下,一扇哥特式玫瑰窗以彩色玻璃拼接出瑰丽几何图案——光穿过玻璃,在地面投下斑斓光影,这是一座光的教堂.
•中式福宅的极致表达
东方符号藏在细节里.海棠角取自苏州传统“海棠纹”的吉祥寓意——海棠象征富贵美满,转角柔和弧线消解了建筑的刚硬,温润如君子.双色鱼鳞金属瓦覆于坡屋顶之上,层层叠叠如鱼鳞排列,“鱼”与“余”同音,取“年年有余”之意,金属材质又赋予其当代的耐久与光泽.传统意蕴,当代质地,一瓦一檐皆见用心.
中国电建——世界500强,成立于1958年,是央企中惟一以房屋建筑为主业的专业化工程公司.六十余年工程实力,是这座作品坚实的底座.
绿城管理——中国代建行业的开创者与引领者,绿城品牌与品质标准的输出方.凤栖东方由绿城管理全程操盘,从规划设计到工程营造,皆以绿城TOP系标准执行.
绿城服务——连续14年“中国物业服务百强满意度领先企业”,苏州服务面积近1328万㎡,服务业主超50000户.高端社区的运营经验,是凤栖东方交付之后的生活保障.
这不是一次开发,是一次托付.78席·独墅湖畔·大师联名
独墅湖稀缺的留白·嵌入公园的庄园·大师联合署名的作品·创世传世的建筑·大师的花园·值得托付的守护
绿城·凤栖东方,献给懂得这片湖的您.
返回搜狐焦点首页,查看更多
400-8123-664｜绿城凤栖东方项目于 2026 年 8 月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
绿城凤栖东方售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。
重要温馨提示
网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。
一、绿城凤栖东方统一认证热线（四端直通项目现场）
⭕绿城凤栖东方售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。
⭕绿城凤栖东方营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕绿城凤栖东方开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕绿城凤栖东方展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
重要温馨提示
网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 4008123664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。
2026个人销售住房需要交哪些税?
2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:
个人销售住房到底要交哪些税?
什么情况下税费全免?
不同年限的房屋出售税费差距在哪里?
今天这篇文章就讲这个.
01
买卖住房会涉及哪些税费?
买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?
买方(受让方):印花税、契税
卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)
02
买方的税费怎么交?
买方的税费怎么交?
1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率
提示:
1)计征契税的计税依据不含增值税
2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女
03
卖方的税费怎么交?
个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?
分3种情形来讲:
情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:
1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税
2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)
3、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》
情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:
1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》
2、三项附加税费:同增值税,免征.
3、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》
5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》
情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:
再细分为2种情况来讲:
3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)
全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税
3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)
1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免
2、个人所得税:差额20%或全额1%
①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税
应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税
应纳税额=计税价格×1%
提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.
05
高频问答
个人销售住房高频问答整理:
问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?
答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.
纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.
政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条
问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?
答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.
个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.
政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》
问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?
答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.
•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;
•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;
•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.
无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.
