最近苏州楼市出了个大消息，从8月26号起，市区的新房彻底不限售了！这意味着什么？意味着你买房之后，想什么时候卖，完全自己说了算，资产流动性大大增强。政策暖风频吹，正是改善家庭重新审视核心资产的好时机。说到这，就不得不提狮山核心区一个备受瞩目的新盘——建发禧宸。
建发禧宸售楼处电话：18662309054（微信同号）
这个盘位置就在狮山，是个纯纯的改善社区。总共就约289户人家，住起来很清净。小区密度低，绿化也好。房子都是精装修交付，面积从约124平米到159平米，有洋房也有小高层。物业请的是口碑很好的中海物业来打理，以后住着省心。目前项目的备案均价在43800元/㎡左右。
区域配套
住在建发禧宸，生活那是相当方便。家门口就是“三山五园一古镇”，狮子山、天平山这些自然风光抬脚就到。逛街购物更不是问题，1公里内有悠方，1.5公里到美罗、泉屋，3公里内狮山天街、山姆会员店全能覆盖。
出行主要靠地铁，紧挨着1号线汾湖路站，去5号线石城路站也不远。开车的话，玉山路、竹园路、中环西线几条主干道围着，去哪都畅通。
孩子上学也不用愁，苏州外国语学校、新区第一中学、狮山实验小学等名校都在周边。这个项目可以说是处在狮山一条非常成熟的低密居住带上，从早年的御园、原著到现在，氛围很好。
品牌价值
开发商是建发集团，来头不小，2022年《财富》世界500强里排第77位，实力雄厚。旗下的建发房产，有40多年开发经验了，在全国70多个城市打造了超过200个项目，连续12年都是中国房地产50强，靠谱。
建发在苏州也深耕9年了，在四个区开发了28个项目，已经有超过15000户业主选择他们。可以说，建发非常懂苏州，也珍惜这片土地。
户型鉴赏
项目主推几个户型，设计得都很不错。 和禧 建面约124m²，做成3+1房两卫。亮点是有一个观景大阳台，主卧是套房，还带飘窗，厨房是U型的，做饭方便。
云禧 建面约143m²，四房两卫。进门有独立的玄关，私密性好。主卧套房更宽敞，客厅餐厅连在一起，显得整个厅特别大。
珵禧 建面约159m²，四房三卫，是目前的王牌户型。除了奢阔的阳台和客餐一体的厅堂，主卧是带独立卫生间和衣帽间的豪华套房，家里每个卧室也都配备了卫生间，实用性满分。
优势分析
综合来看，建发禧宸的优势很清晰。首先是地段硬核，狮山核心区的配套成熟度在苏州是数一数二的。其次是产品纯粹，低密度的洋房和小高层社区，住的都是改善客群，圈层纯粹。再次是品牌和物业双保险，建发开发，中海物业，品质和服务有保障。最后是户型能打，面积段覆盖主流改善需求，设计实用又不失尺度感。
未来展望
结合最新的不限售政策来看，像建发禧宸这样占据核心稀缺地段、产品力过硬的楼盘，其资产属性会更加凸显。政策放松提升了房产的流通性，而项目自身的硬核条件（地段、品牌、产品）则保障了其长期的保值增值潜力。对于想在苏州核心区完成终极改善的家庭来说，这无疑是一个需要重点关注的选项。
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