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松江新城2025鼎「中国铁建·西派云间」即将首开！认购160+！小筹冲刺中，抓紧机会！
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松江鼎流新作品
「中国铁建·西派云间」
建面约125㎡-188㎡小高层
建面约155-160㎡4层叠墅
美学售楼处已经开放
火热认购中
上海松江【中国铁建·西派云间】
售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
中国铁建·西派云间售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中国铁建·西派云间官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中国铁建·西派云间售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在上海有一个普遍的现象：众多开发商将顶级产品系牢牢锚定在内中环，而外环外，则多是快销或主流系列的作品。
这几乎成为一种心照不宣的“规则”——环线位置，决定了产品的上限。
因此，当购房者在外环外寻找理想居所时，内心早已预设了一种权衡：不得不接受产品力与环线内的市场主流之间存在巨大差距。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
但，规则存在的意义，就是被真正有实力的开创者打破。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
这一次，破例者是以“国匠”之名的中国铁建。
它做出了一个让市场侧目的决定：将其产品序列中毫无争议的TOP1——「西派系」，首次落子外环外的松江新城核心。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
简单介绍一下中国铁建的西派系产品：
“西派系”是大型央企中国铁建地产TOP1的产品系，连续6年蝉联“中国房地产产品品牌价值TOP10”。
西派系首入上海的作品：西派海上，一经面世就霸榜豪宅遍地的浦东内中环，成交套数遥遥领先！中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
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这是西派系产品力最好的证明！中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
如今，这个代表着中国铁建最高产品力的“西派系”，落子外环外的松江新城。这不仅是对区域价值的前瞻性认可，更是央企的十足诚意与打造标杆的匠心。
上海外环最高规格的壹号作品中国铁建西派云间最终认购166组，认购率约126%，项目即将首开，小筹冲刺中，抓紧机会。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
项目推出建面约125-188㎡小高层，建面约155-160㎡4层叠墅，不容错过！
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目前上海整个外环高规格的壹号作品
中国铁建西派云间
火热认购中
主力建面约125㎡-188㎡小高层
建面约155-160㎡4层叠墅
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开启松江新城终极改善的新时代
尺度感、私密性、实用度...全维度升级！
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整个松江新城，乃至整个上海外环，都有一个问题：以刚需的小户型为主。
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这意味着三点：中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
第一，建面约120㎡以下的刚需小户型供应庞大，二手市场竞争激烈，很难走出独立行情。
第二，几乎所有外环外的小区，或多或少都有小户型，整个社区的调性、理念、圈层很难达到统一。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
第三，小户型的尺度感、私密性、实用性都很欠缺，就算上车了过几年还需要再置换，无法实现真正的终极改善。
中国铁建深谙此理，为此打造了一个建面约125㎡起纯粹的改善型社区。
如此配置的项目，整个松江新城乃至整个外环外，西派云间独一份。
并且，项目的户型真的迭代到了最新款：中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
尺度感上：这是新政后松江板块首个四开间朝南、且不封阳台的三阳台户型。
光着3个阳台的面积就高达约15㎡，还有5个飘窗，这个套内可实际使用的面积可能堪比曾经约140㎡左右的大户型了。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
实用性上：由于3阳台的设计，项目的4间房间尺度感都非常惊人，可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。
尤其是北次卧，面积约9㎡，几乎对标同类竞品的主卧大小了，结合北向景观飘窗，视觉上增加室内通透度，提升空间利用率。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
并且，南次卧独立阳台的隔断墙为非承重墙，可进行灵活改造。如果不想要四房，那可以打通改造成一个约6.8米南向大横厅。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
这个尺度感足以容纳一场大型的家庭Party，是遥遥领先于同面积段产品的中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664。
私密性上：项目是一梯一户的设计，预留了独立电梯厅。
这个电梯厅集收纳、私密、仪式感于一体，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
除此之外，项目是双玄关收纳，穿过高端定制铸铝装甲门，就是套内玄关，可以满足日常收纳需求，实用性拉满。
附样板间实景：中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
西派云间的终极改善户型，南向双阳台+可改造的灵动空间，这个会客厅的尺度高达约34㎡。而一般市区约200㎡的大平层也不过是这个尺度感。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
同样一梯一户的设计，只不过大户型的独立电梯厅会更大，并且是阳光电梯厅，采光视野通透，也能容纳更多的生活想象。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
除此之外，边套的建面约145㎡拥有约270°无柱景观飘窗，大幅拓展空间与视野，采光通透感拉满。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
并且，整个主卧套房设计，还配置了豪华的主卫空间。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
餐厅面宽与客厅同宽，可摆放多人位的圆形餐桌，轻松容纳全家人用餐。
这个户型堪比松江新城建面约160㎡以上的超大产品。
最后，聊一下精装方面的细节：中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
三大件方面，大金（或同档次品牌，下同）的中央空调、地暖两联供；兰舍、爱迪士的新风，都是国际一线品牌。
厨房方面，老板、方太的灶蒸烤一体机、洗碗机；怡口、滨特尔的末端净水器；西顿、雷士的线型凉霸；摩恩、欧琳的垃圾处理器，你能想到的厨房细节，西派云间一应俱全。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
卫浴就更是大牌云集了，唯宝的淋浴花洒、台面龙头；高仪的台盆、主卫智能马桶，都是豪宅的标配。
TOP西派系鼎新序列
立派松江下一代里程碑作品
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中国铁建以远超市面标准的投入，于产品设计、选材营造等环节倾注心力，打造了一个匹配新城核芯地位的品质标杆。
整个项目有几个颠覆性的设计，跟大家分享下：
约2000㎡奢装会所。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
西派云间约2000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所，是氛围与功能的极致融合。
首先，会所的入口设计奠定了整个空间的艺术基调。
实景中，地面常采用天然石材的拼花工艺，不同色调的石材精准对缝，形成简洁而富有层次的几何图案，彰显低调的仪式感。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
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上方悬垂的艺术吊灯并非一味追求宏大，而是更注重造型的现代感与光影的层次，光线柔和地洒下来，营造出静谧、高级的氛围。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
整体设计语言克制而精致，从第一步开始便传递出“酒店式”的归家礼序与专属格调。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
其次，这个会所的体量和能级，超越了目前市场上所有的千万级的高端豪宅。
除此之外，整个会所包括了健身房、泳池、私宴厅、立体云间书吧等高端配套。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。
“这2000㎡是对‘圈层’和‘生活’最实质的投入。它意味着您的家庭生活、社交娱乐、健康养生，都有了顶级且私享的解决方案。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
松江首个社区水幕瀑布。
最近在顶豪市场出现了利用高低落差来打造社区景观的项目，例如徐汇滨江约19.5万/㎡的绿城项目；大宁14万/㎡的中建项目。
这是顶豪的标配，是上海更前端的设计理念。而这，却出现在了西派云间的社区内。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
这水幕瀑布景观，让不少千万级的豪宅都望尘莫及。
中央车站。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造酒店式中央车站。
以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
这也是只有一些五星级酒店，以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
双桥入户。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
项目的西侧与南侧双面临河，拥有约400米滨河带。
一方面，这样的占位让这个社区拥有出众的水系景观。
另外一方面，由于这样独特的天赋。当市场仍在追求入户大堂的奢华，西派云间已构建“城市—河流—社区”的三阶归家礼序。
独创的双桥跨水入户系统，凌驾于碧波之上，行人踏桥而过时，城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
这种场景的递进，不仅是空间的切换，更是情绪的自然转化，让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
可以看到，西派云间不是在卖房子，而是在提供一个位于城市核心的、独一无二的“出则繁华，入则隐逸”的生活解决方案。
这更是属于松江新贵的身份标识，是面子的荣耀，更是里子的笃定。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
占位松江新城价值之眼
立于G60科创浪潮之巅的生活主场
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最后，大家有没有想过，为什么中国铁建要把西派云间这样具有颠覆性产品力的作品，放到松江新城的中山生态商务区？
第一，G60正在成为上海的产业支柱，数以万计的高薪人才需要终极改善产品！
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G60科创走廊正以“上海速度”崛起为世界级的产业高地。
来看一些数据：
如果说张江代表着上海前30年的支柱性产业区，那未来30年甚至更久，上海乃至整个长三角的产业重点，就是G60。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
这片区域集中了数以万计的高端人才。
他们需要承载这份成就与身份的居所，但目前不管是松江新城，还是整个外环外，没有能匹配他们的住宅。
所以，西派云间来了，落子松江新城最核心处的中山生态商务区！
第二，核心的核心，中山生态商务区时隔3年的纯宅地！中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
如果说G60是长三角一体化发展的核心引擎。
那么，松江新城便是这条黄金走廊上最为璀璨的明珠，是上海西南板块毋庸置疑的战略核心与资源承载地。
在这里，政策、产业、资本与高端人才正以前所未有的速度汇聚。这不是遥远的规划，而是正在发生的现实。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
选择这里，意味着选择了上海未来的增长极。
而西派云间所在的位置，正是松江新城规划中真正意义上的“核中核”——中山生态商务区。
这并非一个简单的区位名称，而是整个新城能级的集中体现：
定位上：这片区域被上海市政府赋予了松江新城的三大示范样板区之一。
这本身就意味着它在市级层面被视为松江新城未来发展的核心驱动力和形象展示窗口。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
开发模式上：这里是上海首个明确提出并大规模建设的“生态商务区”，规划了约172万方的商业商办总量。
这个体量堪比前滩。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
旨在打造一个高端产业集聚、生态环境优美、低碳智慧宜居的未来城市样板。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
落地速度和配套能级上：从五龙湖、万达、五龙商业广场到一梯队上外云间学校，中山生态商务区内的配套永远是整个松江最高规格的。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
中国铁建·西派云间距离松江万达仅约850米，旁边还有五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等众多商业资源。
目前已有的商业规模就已达约60万方，亲子、购物、聚餐、看电影...日常需求统统能在步行范围内得到满足，这个成熟度真的堪比市区。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
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实景实拍中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
教育上，项目约100米外一路之隔就是12年一贯制的上外云间学校。
软实力上，这所学校当初的建设总投资约8亿元，是松江迄今为止投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的学校。
硬实力上，上外系的学校在松江几乎都是梯队内的标杆学校，实力之强有目共睹。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
除此之外，南侧不远处还有赫贤双语学校（原赫德双语学校），补充了国际教育需求。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
生态上：项目步行范围内就有一座五龙湖公园，约16公顷的广阔面积，与约5.9公里的绿道长度相得益彰。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
湖畔风光旖旎，很适合早上晨练，晚饭后散步，居住环境优美。
最后，来重点聊一下交通：从项目出发，经T2电车直达9号线松江大学城站。
上车后，业主6站七宝、9站漕河泾，并且能轻松畅达徐家汇、打浦桥等浦西区域。
除此之外，1站就能换乘即将通车的12号线西延伸段，即可畅达莘庄、徐汇滨江、南京西路。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
除了轨交外，最值得一提的是项目的自驾：距离项目直线约900米的沪松快速路，预计2028年通车。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
这条快速路链接着通往市区的外环、中环以及漕宝路快速路；通往虹桥以及闵行南部的嘉闵高架；还有直插浦西腹地的烫金大动脉延安高架。
未来，沪松快速路+漕宝路快速路+中环/外环去往前滩、世博；中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
沪松快速路+外环+延安高架去静安寺、南京西路等浦西核心；
沪松快速路+嘉闵高架直通虹桥机场。
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也就是说，只需零星几个红绿灯，西派云间的业主就可以一脚油门直达浦西、浦东等大多数的核心CBD。
中国铁建将TOP级“西派系”落子于此，正是一次极具前瞻性的战略抉择。中国铁建西派云间售楼处电话：400-8123-664
它看中的，正是中山生态商务区所代表的确定性当下与爆发性未来。
这并非仅仅是建造一所住宅，更是为引领G60产业浪潮的城市精英与改善家庭，于城市发展的绝对核心，打造一个与之身份匹配、与未来价值同步的终极居所。
在这里，您拥有的不仅是家的舒适，更是与城市发展脉搏同频共振的顶级资产与无限机遇。
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2025 版房地产基础知识 100 条（精编版）
以下是房地产领域核心基础概念的梳理，涵盖房产定义、建筑分类、产权规范、交易税费、物业配套等全维度知识，通过通俗表述与细节补充，帮助读者快速掌握关键要点。
一、房地产核心定义
房地产指以土地与房屋为实物载体的财产形态，由 “房产”（房屋及附属设施）与 “地产”（土地使用权及相关权益）两部分构成，具有固定性、永久性、个体差异性及保值增值属性，是民生与投资的重要载体。
房地产业涵盖房地产开发建设、资产运营、产权管理及配套服务的产业体系，具体包括土地整理与出让、房屋建造与维修、房地产买卖 / 租赁 / 典当、抵押融资及相关市场服务，是国民经济的重要组成部分。
三通一平建设项目施工前的基础准备工作，“三通” 指将开发区红线外的市政道路、给排水管网、供电线路接入施工场地；“一平” 即对施工场地进行土方平整，清除障碍物，为后续建设创造条件。
七通一平针对大型开发区或重点项目的施工准备标准，“七通” 包含道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通（网线 / 电话线）、煤气通、热力通；“一平” 为土地平整，比 “三通一平” 覆盖更全面的市政配套。
规划红线用于界定建设用地法定边界的标识，通常通过用地角点的城市坐标参数，或参照周边现有建筑物的距离尺寸标定，红线内为项目可建设范围，红线外为市政公共区域，不得擅自占用。
二、政策性与商品性住房分类
保障性住房与商品房相对的政策性住房，由政府统筹规划，面向中低收入住房困难家庭，具有 “限定建设标准、限定销售价格或租金” 的特点，主要包括廉租住房、经济适用住房、限价商品房（两限房）及政策性租赁住房（公租房）。
经济适用住房带社会保障属性的普通住宅，专为解决中低收入家庭住房需求设计，核心优势是政策扶持：免征土地出让金，减免 50% 市政配套费用，可优先享受银行信贷，开发商利润率被限定在 3% 以内，售价显著低于普通商品房。
1.
2.
政策性租赁住房（公租房）归政府或公共机构所有的保障性住房，以低于市场价或承租人承受能力的租金，向新就业职工、外来务工人员等 “夹心层” 群体出租，解决其 “收入超廉租房标准但无力购经适房” 的住房难题。
3.
4.
两限房（限价商品房）经政府批准，以 “限房价、限套型” 为核心的中低价位住宅：通过 “竞地价、竞房价” 确定开发商，套型建筑面积多为 90㎡以下，面向符合条件的本地居民销售，兼顾居住需求与价格可控性。
自住型商品房（北京专属）北京市 2013 年推出的政策性住房，售价比周边商品房低 30% 左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买后 5 年内不得上市，5 年后上市收益的 30% 需上交财政，套型以 90㎡以下为主，最大不超 140㎡。
商品房分类按用途可分为住宅（普通商品房、公寓）、商业地产（写字楼、商铺、文旅项目）、工业地产（厂房、仓库）；按楼层可分为低层（1-3 层）、多层（4-6 层）、小高层（7-9 层）、高层（10 层及以上）、超高层（100 米以上）。
三、建筑与户型基础
1. 住宅楼层分类标准
· 低层住宅：1-3 层，多为别墅、联排，无电梯，容积率低；
· 多层住宅：4-6 层，以步梯为主，公摊小，适合刚需；
· 中高层住宅：7-9 层，部分配电梯，平衡舒适度与成本；
· 高层住宅：10 层及以上（或总高超 24 米），需配电梯，常见于城市核心区；
· 超高层住宅：总高超 100 米，配多部电梯，对消防、抗震要求更高。
住宅耐久年限设计使用年限分两类：普通民用住宅（如商品房）为 50 年，采用钢筋混凝土结构的大型建筑或重要公共建筑（如高端住宅、地标楼）为 80 年及以上，实际寿命受维护、抗震等级影响。
会所以本物业小区业主为核心服务群体的综合性休闲场所，通常配备健身区、棋牌室、社交客厅等设施，部分高端小区含泳池、瑜伽室，功能是满足业主日常休闲与邻里互动，提升居住体验。
塔楼以中央楼梯间与电梯井为核心布局的高层住宅，户型多环绕核心筒分布，优点是户数多、土地利用率高，缺点是部分户型采光通风较差，常见于高密度居住区。
板楼由多个独立居住单元呈线性排列的住宅，户型多为南北通透，采光通风好，居住舒适度高，缺点是土地利用率低，同等地块户数少于塔楼，多为中高端小区或低密度项目。
1.
2.
跃层一套住宅占据上下两个完整楼层，两层间通过户内专属楼梯连接，不依赖公共楼梯，空间独立性强，适合大户型改善需求，常见于别墅或复式洋房。
复式在单层高较高（通常 3.5 米以上）的住宅内增设夹层，形成 “一层变两层” 的布局，夹层多作卧室或书房，空间利用率高但夹层层高略低（通常 2.2 米以下），适合中小户型扩容。
错层户内不同功能区楼面高度存在 30-60 厘米落差，通过小型楼梯连接，既区分空间（如客厅与餐厅）又不割裂整体，适合中大户型，小户型采用易显局促。
进深住宅房间从前墙外侧到后墙外侧的水平长度，直接影响采光 —— 进深过大易导致房间中部昏暗，通常建议进深与开间比例不超过 1.5:1。
开间（面宽）住宅房间从一侧墙外侧到另一侧墙外侧的水平宽度，决定房间开阔度与家具摆放空间，面宽越大，采光越充足，如客厅开间多为 3.5-4.5 米，卧室多为 3-3.5 米。
标准层住宅建筑中平面布局、户型结构完全相同的楼层，多为中间楼层，便于批量施工与成本控制，顶层、底层因布局差异（如屋顶露台、底层花园）通常不算标准层。
层高住宅某一层的垂直高度，即下层楼板上表面到上层楼板上表面的距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3 米，低于 2.7 米易显压抑。
净高住宅室内实际可使用的垂直高度，即下层地板上表面到上层楼板下表面的距离，计算公式为 “净高 = 层高 - 楼板厚度”，普通住宅净高多为 2.6-2.8 米，直接影响居住舒适度。
四、建筑间距与采光规范
建筑间距相邻两栋建筑物的合理水平距离，核心依据是 “日照间距”（满足冬季采光的最小距离）：冬至日正午，前幢楼后檐的阳光需照射到后幢楼底层窗台，且底层满窗日照时长不少于 1 小时（冬至）或 2 小时（大寒），避免间距过近导致采光不足。
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日照间距包含正面间距（前后楼）与侧面间距（左右楼），正面间距需满足采光标准，侧面间距主要考虑通风与隐私，通常不小于 6 米（多层）或 10 米（高层）。
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日照间距系数计算日照间距的核心参数（建筑间距 ÷ 遮挡楼檐高）：板楼正南正北朝向系数多为 1.6，倾斜 20 度以上可降至 1.4，系数越小，土地利用率越高，但需平衡采光需求。
户型与户型比
· 户型：指单户居室数量、空间布局及尺寸，如 “两室一厅一卫”“三室两厅两卫”，决定居住功能；
· 户型比：某项目中不同户型（如两居、三居）占总户数的比例，反映客群定位（刚需型多两居，改善型多三居）。
1. 房屋产权房屋所有权人依法享有的物权，包括占有（实际控制）、使用（居住 / 出租）、收益（收租金 / 增值）、处分（出售 / 抵押）四项权利，受法律保护，是房产交易的核心依据。
五、面积计算规范
建筑面积住宅总建筑面积，公式为 “建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积”，包含房屋主体、套内空间及公共区域（如楼梯间、电梯井），是交易计价与测绘的核心指标。
低层高面积规则按房产测绘规范，建筑物内层高低于 2.2 米的区域（如阁楼、地下室夹层），不计入总建筑面积，仅作附属空间（如储物）使用。
套内建筑面积单户内部可独立使用的面积，由三部分构成：
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· 套内使用面积（卧室、客厅等实际使用空间，俗称 “地毯面积”）；
· 套内墙体面积（独用墙体全算，与邻居共用墙体算一半）；
· 阳台建筑面积（按规范计算）。
1. 公摊面积（公用建筑面积分摊）为整栋楼服务的公共区域面积，包括：
· 公共门厅、走廊、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备机房、地下室、值班警卫室；
· 单户与公共空间的分隔墙体、整栋楼外墙水平投影面积的一半，需按比例分摊至各户。
1. 阳台面积计算
· 封闭阳台（有固定围护结构、可独立使用）：按实际水平面积全额计入建筑面积；
· 未封闭阳台（半封闭或无围护）：按实际水平面积的 50% 计入，具体需符合当地测绘规范。
使用面积建筑物各层平面中直接用于生活 / 生产的净面积总和，不含墙体、柱子等结构构件，是衡量居住舒适度的关键（如 100㎡建筑面积，使用面积多为 70-80㎡）。
使用率使用面积与建筑面积的比值（使用率 = 使用面积 ÷ 建筑面积 ×100%），反映套内实际空间占比，普通住宅使用率多为 70%-80%。
实用率（得房率）套内建筑面积与建筑面积的比值（实用率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 ×100%），数值高于使用率（含套内墙体），普通住宅得房率多为 75%-85%，洋房、别墅可达 90% 以上。
分摊的公用建筑面积单户需承担的公共面积，公式为 “分摊面积 = 套内建筑面积 × 公用建筑面积分摊系数”，系数由 “整栋楼公用面积 ÷ 整栋楼套内面积总和” 得出。
公用建筑面积分摊系数计算公摊的核心参数，系数越大，单户分摊的公共面积越多，得房率越低（如高层因电梯多，系数通常比多层高）。
容积率地上总建筑面积与项目建设用地面积的比值（容积率 = 地上总建面 ÷ 用地面积），反映项目密度：
· 容积率＜1.0：低密度（别墅、洋房）；
· 1.0-2.5：中密度（多层、小高层）；
· ＞2.5：高密度（高层、超高层），容积率越低，居住舒适度越高。
建筑覆盖率（建筑密度）所有建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（密度 = 基底面积 ÷ 用地面积 ×100%），反映土地利用强度：密度越低，小区绿地、道路等公共空间越充足，普通住宅密度多为 20%-30%。
人口毛密度项目估算居住总人数与用地面积的比值（单位：人 / 公顷），是规划配套（如学校、社区医院）的依据，密度过高易导致配套紧张。
绿地率规划用地范围内的绿地面积（含公共绿地、宅旁绿地，不含屋顶绿化、盆栽
