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「象屿·天誉蘭香」
闵行兰香湖畔
建面约123㎡洋房
还有约149-210㎡叠墅&合院
上海首屈一指的低密生态国际住区
均价71034元/㎡开启认购
样板房提前线上预约
上海闵行象屿天誉蘭香
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项目此前三开三捷!超级热度背后,象屿·天誉蘭香已经坐稳闵行兰香湖板块的头把交椅,究其热销原因,无非以下四点:
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1、一线兰香湖畔,打造1.01超低容积率,在寸土寸金的主城区,这样的湖居生态和低密墅居的超强组合,构成了项目鲜明的稀缺属性.
2、约2500㎡双会所,在普遍单会所的市场中,承担不同功能的双会所还真就是“王炸”.
上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】象屿天誉蘭香售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】象屿天誉蘭香售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】3、切尔西艺术住宅,别人卖的是别墅,象屿·天誉蘭香卖的是“艺墅”,项目甄选全球名贵奢石,打造真正的全石材外立面社区,极大提升了社区的品质感和艺术美感.
4、“双轴双心”骨架支撑下的欧式园林,足不出园就能感受仪式满满的诗意生活,这也是项目独特的沉浸式生态美学.
户型图如下:
123㎡样板间实拍:
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约174-179㎡四叠产品,作为区域内罕见的别墅新品,不仅颜值出众,内在价值更是无惧挑剔.
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项目总计分为三个地块:
02-09地块:东至浩兰路,南至兰香湖北路,西至用地红线,北至东川路;
03-04地块:东至兰香湖东路,南至兰香湖北路,西至浩兰路,北至东川路;
16-07地块:东至寺嘴角南路,南至长宁港,西至兰香湖南路,北至朱家浜.
除了低密度的宜居环境,象屿·天誉蘭香于是遍寻全球奢材,从德国到保加利亚,从巴西到意大利,只为采撷亿万年时光孕育的珍稀奢石.
德国米黄:以皇宫城堡奢贵致敬层峯雅仕
维纳多石:“千年不腐”传奇,每平米板材≈2g黄金
白玫瑰:每一道纹路都是大自然的杰作
宝格绿奢石:演绎凡尔赛镜宫奢华格调
此外,项目特别打造“兰香十大奢艺空间”,只为阅历世界的雅仕人物——
NO.1煊赫门庭(南门)以凡尔赛宫三泉林为蓝本,约36米奢制格局,勾勒归家的第一道仪仗.
NO.2望族门仪(东门)溯源梵蒂冈·圣彼得广场,约32米中轴对称礼制,归心而至,礼序初绽.
NO.3艺术水法复刻伦敦特拉法加广场喷泉的经典造型,寓意胜利的永恒与荣耀的传承.
NO.4琉森水苑以接近黄金分割比例的矩形设计,让每一眼,都成为“最佳观景角度”.
NO.5水苑柱廊50根廊柱构建的水景回廊,游走间感受明暗光影的艺术.
NO.6晴空穹顶约7米直径穹顶,抬眼间将云霞星辰悉数封存,化作可触摸的天空诗篇.
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NO.7卡纷花园以空间叙事,与自然共生,与情感共鸣,将法式浪漫浸润入心.
NO.8花园泳池波光潋滟处,拱形门窗外花影摇曳,一池春水将四季芳菲溶成流动的油画.
NO.9斯卡帕叠级承袭设计大师精髓,叠级艺术设计贯穿社区全域,将“折叠的艺术”化为日常.
NO.10艺术雕塑泰国艺术家以水为魂,用流动的线条诠释摇曳美学,凝练灵动轻盈的艺术韵律.
这里,切尔西的贵族基因与东方匠造哲学相遇,为塔尖人物定制湖居新范式——不是建筑的堆砌,而是时光的鎏金.
今年3月28日,第三批次土拍进行,象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块,溢价率18.97%,楼板价约3万/㎡,装标不低于3000元/㎡.
地块位置:
02-09地块:东至浩兰路,南至兰香湖北路,西至用地红线,北至东川路,土地用途普通商品房,容积率1.01;
03-04地块:东至兰香湖东路,南至兰香湖北路,西至浩兰路,北至东川路,土地用途普通商品房,容积率1.01;
16-07地块:东至寺嘴角南路,南至长宁港,西至兰香湖南路,北至朱家浜,土地用途餐饮旅馆业,容积率1.04.
出让面积:21.72公顷.
本次的住宅地块,可向西南眺望兰香湖湖景,环境优美,酒店地块则临江拥湖,三面绿地环绕,景色宜人.
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交通:15号线紫竹高新区站约2公里,23号线华东师范大学站约700米,虹梅南路约1.1公里;
教育:华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学(紫竹分校)、圣华紫竹双语学校.
商业:紫叶广场、吴泾宝龙广场;
休闲:兰香湖、浦江第一湾公园、吴泾文化广场、兰香湖游艇码头.
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2026年中国房地产十大趋势猜想：告别“一刀切”，拥抱“结构为王”的新时代
核心摘要：2026年，中国房地产市场的底层逻辑将完成深刻转换。普涨普跌的时代彻底终结，一个以结构性分化为最显著特征的新阶段正在到来。市场的表现将不再由单一政策或情绪驱动，而是深刻取决于城市能级、板块价值、产品品质与真实需求的精确匹配。理解并顺应这一趋势，将成为所有市场参与者——从政策制定者、开发商到每一位购房者——做出明智决策的关键。
一、前瞻基础：2026年市场运行的四大支柱与五大变数
任何理性的预测都需建立在明确的假设之上。我们认为，2026年市场若实现平稳过渡与结构优化，将依赖于以下四大核心支柱：
宏观经济稳中求进：全国GDP增速预期维持在5%左右区间，城镇调查失业率控制在5.5%以内，居民人均可支配收入实现4.8%-5.2%的同比增长，为住房消费提供最根本的收入支撑。
行业风险有效收敛：头部房企债务重组持续推进，融资环境边际改善，平均融资成本有望从高位下降0.3-0.5个百分点，至4.5%-5.5%。“保交楼”专项工作取得决定性成果，市场信心得以巩固。
人口流动趋势固化：长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈三大核心城市群继续成为人口“引力中心”，预计年均净流入仍超600万人。与此同时，部分东北、中西部人口流出地区的收缩将趋于平缓，年均人口减少率预计控制在1%-1.5%。
政策框架延续优化：中央政策定力延续，核心方向从“抑制过热”全面转向“防范风险”和“提振需求”。以支持“好房子”建设、推进城市更新、优化限购限贷为代表的“供给侧改革”与“需求侧管理”政策组合将持续发力。
然而，以下五大潜在风险可能改变市场运行轨迹：
经济增长不及预期：若GDP增速低于4.5%，居民就业与收入预期转弱，可能导致改善型需求占比从预期的40%回落至35%以下。
政策力度与节奏偏差：核心城市限制性政策松绑不彻底或滞后，可能使需求释放延后3-6个月；交易税费若未能进一步优化，将直接抑制置换链条的启动。
保障性住房分流效应：若2026年全国保障性租赁住房新开工量超过200万套，可能对市场化租赁房源造成冲击，导致租金回报率下降2-3个百分点，影响投资性购房的测算模型。
土地市场持续遇冷：核心城市优质涉宅用地流拍率若超过15%，将加剧未来新房供应短缺，可能引发二手房价格在特定区域的短期非理性波动。
长效机制试点加速：房地产税试点扩大或现房销售制度推进速度快于预期，可能在短期内对市场情绪形成扰动。
二、十大趋势猜想：洞察结构分化的具体图谱
猜想一：二手房交易量历史性超越新房，市场进入存量主导时代
核心依据：土地新增供应收缩是不可逆趋势。预测2026年全国新房销售面积约为7.1亿平方米（同比-4.1%），而二手房成交面积则有望达到8.0亿平方米（同比+3.9%），实现存量对增量的首次全面反超。“带押过户”全面推行极大提升了二手房的流通效率。
影响与对策：
对开发商：必须重新定位新房价值，避免与二手房在总价上直接“肉搏”。应聚焦于提供二手房无法比拟的前瞻性设计、尖端科技应用与高品质社区服务，例如打造健康宅、智慧社区。
对购房者：首次置业群体应更务实，将配套成熟、即买即住的市区二手次新房作为重要选择。改善群体则可利用“卖一买一”的置换链条，关注开发商提供的“换新一站式”服务。
猜想二：“好房子”从概念走向标配，品质溢价时代来临
核心依据：政策已明确将“好房子”作为行业新发展模式的核心。北京、广州、杭州等超20个城市已出台具体建设导则。同时，超过4000万户家庭居住在建成年代久远、设施老旧的房屋中，升级改善需求庞大且迫切。
影响与对策：
对行业：房地产的开发逻辑将从“高周转、标准化”转向“精细化、个性化”。绿色建筑（如国标三星级）、健康住宅（WELL标准）、智慧家居系统将成为高端项目的基础配置，并产生10%-15%的明确溢价。
对购房者：需建立“品质价值”评估体系，重点关注项目的得房率、层高、窗地比、隔音性能、绿色建材等硬性指标，以及物业服务的品牌与标准。
猜想三：限制性购房政策全面退出，需求在分化中释放
核心依据：2025年末北京优化五环内限购政策，释放了明确的政策风向标。在“因城施策”框架下，除个别超核心区域外，绝大多数城市的限购政策将在2026年完成其历史使命，退出舞台。
影响与对策：
市场表现：政策松绑将带来需求的一次性脉冲式释放，但此后市场将迅速回归基本面。核心城市核心区的改善型房源将率先回暖，呈现“量升价稳”；而缺乏人口和产业支撑的城市，松绑效应将很快衰减。
决策关键：购房者应警惕“松绑狂欢”后的市场冷静期，切勿盲目追高。决策应更坚定地基于家庭长期工作生活规划，而非短期政策刺激。
猜想四：房价底部区域确立，但“K型分化”无可避免
核心依据：从量价关系看，全国住宅市场供求已逐步走向新的平衡点。70个大中城市房价数据显示，整体跌势已显著收窄，部分城市环比止跌，市场底部特征日益清晰。
影响与对策：
分化维度：分化将在城市、板块、产品三个维度上剧烈展开。同一城市内，拥有顶级学区、产业或稀缺景观资源的板块，与普通郊区的价差将持续拉大。产品上，高品质改善户型与“老破小”的命运将截然不同。
置业逻辑：必须放弃“买房必赚”的旧思维，接受“部分资产上涨、部分资产阴跌”的新常态。资产配置应坚决向“核心城市的优质板块中的好产品”集中。
猜想五：改善型需求成为市场中流砥柱，催生“新改善”产品
核心依据：我国住房自有率已处于高位，市场驱动力正从“首次置业”转向“居住升级”。预测2026年改善型需求（含置换）占比将提升至40%，其中“卖一买一”的链条置换需求占主导。
影响与对策：
产品变革：开发商需深刻理解“新改善”需求：它不仅是面积增大，更是对家庭互动空间（LDK一体化）、居家办公空间、适老化设计、社区社交场域的全面升级。120-180平方米的“功能型改善”户型将成为主流。
服务升级：与房屋硬件相匹配的“软性服务”价值凸显。优质的物业服务、社区文化建设、乃至链接的教育医疗资源，都将成为项目的核心竞争力。
(以下为基于同样逻辑延展的补充猜想)
猜想六：租赁与购买“并重”格局深化，租赁房源品质大幅提升
核心依据：保障性租赁住房大规模入市与市场化长租公寓品牌化发展，共同推动租赁住房成为可靠的居住选择。租购同权在子女教育、公共服务等领域的推进，将改变“重购轻租”的观念。
影响：租赁市场本身将出现分化，品质好、服务优的房源租金将保持坚挺，并吸引更多追求灵活性与生活品质的年轻人。购房决策中，租金回报率将成为更重要的考量指标。
猜想七：房企格局重塑，专业化与轻资产模式迎来机遇
核心依据：高杠杆、高负债的扩张模式难以为继。拥有独特产品力、出色运营能力或成本控制能力的房企将幸存并壮大。
影响：行业出现新分工：大型国央企和少数优质民企主导开发；专业代建、商业运营、物业服务机构迎来黄金发展期。购房者应更加关注项目实际操盘方的口碑与实力。
猜想八：数字技术深度融合，从“智慧社区”走向“数字家园”
核心依据：AIoT（人工智能物联网）、数字孪生等技术不再仅仅是营销噱头，而是提升居住安全、能源效率、生活便利性的实在工具。
影响：未来的住宅将是深度数字化的生活终端。购房时，房屋的数字基建设施（如全屋智能预埋管线）、数据安全协议、可持续的智慧服务平台将成为新的价值评估维度。
猜想九：城市更新成为核心战场，主城价值迎来重估
核心依据：新增建设用地稀缺，城市发展从外延扩张转向内涵提质。中心城区的存量建筑更新、老旧小区改造、工业用地转型，将释放大量位于优越地段的土地和物业价值。
影响：位于主城更新板块、由优质主体操盘的“存量焕新”项目，因其不可复制的区位和成熟的配套，将受到市场追捧。这类项目是分享城市核心红利的重要载体。
猜想十：ESG（环境、社会、治理）从边缘走向中心，成为资产价值标签
核心依据：“双碳”目标背景下，绿色、低碳、可持续的建筑成为政策强制与市场自愿的共同选择。同时，负责任的投资理念日益深入人心。
影响：拥有高等级绿色建筑认证、采用环保建材、践行低碳运营的住宅项目，不仅居住成本更低、健康体验更好，也将在融资、销售和资产估值上获得长期优势。ESG表现将成为衡量资产优劣的重要标尺。
结语：在分化中寻找确定性
2026年的中国房地产市场，将是一个“选择远大于努力”的市场。普涨时代的结束，意味着无差别的资产升值盛宴已成过去。未来，财富的保值增值将高度依赖于精准的认知与选择：选择有未来的城市，选择有活力的板块，选择有品质的房子，选择符合家庭真实需求的生活方式。
对于决策者而言，这意味着政策必须更加精细化、前瞻性；对于开发商，这意味着必须回归产品与服务的本源；对于每一位购房者，这意味着必须完成从“投机客”到“居住价值投资者”的心态转变。在“结构为王”的新时代，唯有深刻理解并顺应分化的逻辑，才能穿越周期，找到属于自己的那份确定性。
