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【萃屿原墅】
洋房
面积：约108㎡（3房）、122-144㎡（4房）
参考均价：约5.2万/㎡
叠加别墅
面积：141-150㎡（3房）、151-160㎡（4房）
参考均价：约6.6万/㎡
联排别墅
面积：157-176㎡（3房）、202-205㎡（4房）
参考均价：约7.8万/㎡
上海松江【萃屿原墅】
售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
「萃屿原墅」
仅166席稀缺焕新臻墅
外加28套品质四房洋房
多元化“终极居所”
城市展厅现已开放
松江印象城B1烟火气场主出入口
开元地中海1楼连廊休息区
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买入方松，入驻松江新城核心圈
圈层，是高端改善分外看重的一点。
而当下选择萃屿原墅，就是选择与松江新城第一圈层当邻居，这也是第一圈层的入场券。
310高端客群认可的高地
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「萃屿原墅」的稀缺性，首先源于其占据的黄金区位——项目坐落于松江新城发展最早、成熟度最高的方松街道。
方松街道是公认的松江新城核心区，拥有“花园城市”的美誉。
不仅如此项目所在区域是松江别墅走廊的重要组成，并已成为高端客群认可的高地。
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其生态环境、山水资源，以及纯粹低密的住区氛围，成为对“终极居所”的向往与梦想。
一房一万数据显示，近五年来，方松街道新房认购表现强劲，新房中认购中310占比高达约74.18%，充分证明了其市场吸引力和受欢迎程度。
一套别墅只是买使用，但一群别墅就是一个圈子萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664
作为一脉相承之作，萃屿原墅凭借其血脉中的低密基因，天生就比别人多了一份难得的墅区圈层感。
更令人瞩目的是，呈现出“别墅云集、低调奢华”的独特气质。
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在这里，别墅产品占据绝对主流。
其中独栋别墅占比约48.37%，堪称板块住宅形态的中流砥柱，而叠墅、联排、合院等类型也极为丰富。
整体来看，别墅类产品占比近六成，不仅为追求高品质生活的人群提供多样化选择，也彻底奠定了区域的高端基调。
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松江新城板块正在“断供”萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664
随着改善需求的持续膨胀，但供应却不再放量。
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过去五年里，松江新城改善型户型的供应量不足3000套，占比不到整体供应的三成。
供需的显著失衡，让核心区的改善别墅更显珍贵。
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这种供需矛盾在别墅产品上尤为突出——方松街道别墅类产品近10年中8年处于"0供应"状态，即便偶有新增项目，其规模也极为有限。萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664
以国贸·金地·星狮联袂开发的「萃屿原墅」约2万方的墅居社区，主力户型建筑面积约152-200㎡，还有少量品质四房洋房产品。
在松江核心区这样低密多样化的高端产品，近十年内少有类似项目入市，打造高端圈层和区域标杆的实力。
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选择「萃屿原墅」，坐落于方松街道作为松江新城的核心区域，以其成熟配套、低密住区、文化底蕴和自然资源，成为了高端改善群体的优选之地。
执掌松江新城发展红利
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项目所处松江大学城板块集聚了东华大学、上海外国语大学、华东政法大学等8所高校，形成了上海高校资源最为密集的区域。（新房不承诺学区，最终以政府公示为准）
大学城是人才摇篮，更是创新的策源地。
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松江新城是上海重点发展的“五大新城”之一，其发展能级和人口素质拥有坚实基础。
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松江新城以长三角G60科创走廊为引领，持续放大产业集群优势。
瞄准集成电路、生物医药、人工智能、新材料、新能源、智慧安防等为代表的“6+X”战略性新兴产业，松江加快构建4个千亿级、若干个百亿级产业集群。
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G60科创走廊来源网络
占位油墩河谷规划核心萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664
松江正在建设新城绿环，绿环范围内涉及十余条骨干河道，包括黄浦江、油墩港、通波塘、大涨泾、北泖泾等主干河道，还包含华阳湖、昆秀湖等多处湖泊湿地。
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「萃屿原墅」正处于上海“十四五”重大工程“油墩河谷”规划的核心辐射地带。
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油墩河谷规划是上海生态文明建设的新示范，这条北起吴淞江、南至黄浦江横潦泾，全长约36.47公里的南北向河道，贯穿了嘉定、青浦、松江多座新城及其周边的郊野地区，是上海“一环十射”航道工程的重要组成部分。
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「萃屿原墅」正位于这幅长卷内，尽享规划带来的生态价值、文化价值与稀缺价值提升。
亲自然又亲城，真正的终极居所萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664
项目周边公共生态更是构成了“生态微度假”式的居住体验。
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生态度假生活之所以独特，在于它并非简单的“看风景”。
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不再是“计划已久的旅行”，这些资源多数就在“家门口”，下班后可以去中央公园跑个步，周末早晨可以随时决定去油墩港绿道吸个氧，或去广富林郊野公园看一感受森林深处的绿意。
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松江中央公园航拍来源：上海松江
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覆盖全龄段的度假体验，浓缩在了一个生活圈内。
年轻人：钟情于泰晤士小镇的网红打卡和广富林郊野公园。
亲子家庭：油墩港绿道是自然课堂，更是遛娃好去处。
长者：钟爱中央公园的开阔、华亭湖的静谧。
每个人都能在这里找到属于自己的“度假”方式。这种自然而生的度假氛围，甚至为你省下了飞往海外度假的时间与成本。
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便利的交通条件为亲城提供了坚实基础。
地铁9号线、松江枢纽、沪昆高速、沪松快速路（2028年竣工）四条动脉纵横交织，形成一张三维路网，将松江新城与虹桥、徐家汇乃至长三角地区紧密相连。
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在这里，城市的繁华与自然的静谧不再割裂，而是彼此交融、相得益彰。
全维顶配的生活圈
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一般来说，城市墅和自然墅是两个极端，二者不可兼得，过去富人的解决方案是买两套。
而萃屿原墅在兼顾自然资源的同时，还兼顾了生活，真正做到了“出则繁华、入则宁静”。
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项目毗邻东华大学附属实验学校（松江的一梯队），是松江区政府与东华大学，合作创办投资约12亿元，公办九年一贯制学校。
2024年市重点高中录取人数103人，录取率31.02%，区重点及以上高中录取219人，录取率66%。（注：具体学区划分以交房后教育主管部门公布为准）
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东华附校，图源网络
除此之外更是坐拥松江大学城优渥的教育资源和文化氛围，构成了从小学到高中的一站式优质教育路径，为子女成长提供坚实基础。
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附近上海市第一人民医院南院（三甲综合性医院）及养志康复医院，提供全方位、高品质的健康保障，安心应对各种医疗需求。
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周边涵盖了约60万方的综合性商业集群，包括松江万达广场、开元地中海、五龙广场、马利来广场以及地标性的松江印象城，从日常购物、餐饮美食到娱乐休闲，所有需求都能得到一站式满足。
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如果说在松江新城能买到的最好地段是方松街道，那么在方松街道，你即将遇见的下一个标杆，就是——萃屿原墅。
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03
低密专家深耕松江
全面升级定义“终极改善”
萃屿原墅的背后，是国贸、金地和星狮三大房企的实力护航。
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三家开发商合力，其中国贸地产可以称得上“低密产品专家”，在松江深耕超过10年，成功开发了11个标志性项目，对区域文化和居民需求有着深刻理解。
近年来，从国贸天悦到佘山原墅，再到2025年三开三罄的国贸·海上原墅，国贸在松江开发的每一个低密项目都成为市场热销标杆。
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国贸地产全国布局示意图
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作为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司，金地集团2012年以金地自在城开启松江城市人居想象，深耕松江13年布局13子，陆续打造金地丰盛道、金地西郊风华、金地新乐里等板块品质标杆，与松江共生长。
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图源:金地集团公众号
星狮地产则隶属于跨国综合性企业新加坡丰隆集团，有着更加国际化视野与丰富的开发经验。业务遍布全球20个国家，是一家非常有投资实力的国际地产企业。萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664
三大实力房企强强联袂，面对这样一块不可多得的优质土地，产品力全面升级，萃屿原墅献上叠拼、联排、合院、洋房种住宅形态。
这显然，是专门为少数人定制的限量臻境。
这种在每一个细微之处的迭代与创新，未来也很难再有像萃屿原墅贸这样的“卷法”。萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664
突破红线限制，归家城市绿廊
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「萃屿原墅」项目借势市政绿地改造，创新性地提出“自定义红线”理念，辐射打造约40米进深浓荫林带，将城市绿意引入社区深处，拓展无边界体验。
致敬上海市中心64条“永不拓宽的马路”，「萃屿原墅」打造又一条“浓荫道”。萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664
图源网络
未来穿梭其间，漫步其中的体验，丝毫不逊色于上海市中心的梧桐区。
秋意渐浓时，漫步于枝叶交错形成的天然廊道，微风拂面，树影斑驳，如此惬意的生活情调，其实就在家门口悠然展开。萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664
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项目效果图过程稿，仅供参考
通过巧妙的生态设计，将植物以更巧妙、更生态的方式融入社区景观之中。
「萃屿原墅」打造的约150米城市延展面，模糊了城市与社区的边界，让每一次回家都成为一场沉浸自然的仪式。
一墅一世界，定制人生主场萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664
产品涵盖叠拼（占比约78.87%）、联排、合院、洋房，主力户型为建筑面积约152-200㎡奢阔空间。
项目示意图过程稿，仅供参考
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从灵动四房洋房，到魔术空间叠墅，再到私属领地联排合院——萃屿原墅以多元产品矩阵，为塔尖圈层定制匹配身份的生活容器。
叠拼（建筑面积约152-160㎡）：
分为上叠与下叠，四层独立结构，各有天地。
上叠（建面约147-152㎡）可独立入户，地3归家直达，更拥私享屋顶露台，静揽星空与清风；下叠（建面约157-160㎡）地库连通赠送地下室，拓展生活更多可能。萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664
项目创新打造区域罕见的三面宽叠拼产品，面宽达约9.5米，彰显开阔气度。
联排合院（建筑面积约190-208㎡）：
以“院墅生活”为核，采光通透，融自然于日常。
约8.9米大面宽设计、豪华主卧五件套等细节，皆诠释低密墅居的从容与尊贵。
洋房（建筑面积约113㎡）：萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664
六层精致电梯洋房，规划出面面俱到又私密舒适的居家动线，布局合理，在有限空间内创造无限可能。
海派美学立面，当代老钱风萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664
立面打造上，轻盈柔美的铝板中和了石材的庄重，使自然元素毫不突兀地融入建筑之中。萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664
项目效果图过程稿，仅供参考
整体以米灰色为主基调，让建筑与周边墅区环境融为一体，建筑掩映于绿翠之中、流水之间，如同从自然中生长出来一般。
大面积的玻璃+转角弧形处理，市区18万+豪宅配置标准。不仅为质感立面加分，更消解了与自然的隔阂，释放出与阳光清风的亲密感。
「萃屿原墅」的亮相恰逢其时。萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔萃屿原墅营销中心热线☎400-8123-664萃屿原墅售楼处地址☎400-8123-664
回应了新政后市场对高品质居所的追求，更成为了少数具备穿越周期能力的稀缺资产。
当下选择萃屿原墅，是把握政策窗口期，抢占上海楼市深度分化中那抹价值之光。
松江核心区十年难遇
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萃屿原墅售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】萃屿原墅营销中心热线4008123664萃屿原墅售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打萃屿原墅售楼处电话400-812-3664
2025 版房地产基础知识 100 条（精编版）
以下是房地产领域核心基础概念的梳理，涵盖房产定义、建筑分类、产权规范、交易税费、物业配套等全维度知识，通过通俗表述与细节补充，帮助读者快速掌握关键要点。
一、房地产核心定义
房地产指以土地与房屋为实物载体的财产形态，由 “房产”（房屋及附属设施）与 “地产”（土地使用权及相关权益）两部分构成，具有固定性、永久性、个体差异性及保值增值属性，是民生与投资的重要载体。
房地产业涵盖房地产开发建设、资产运营、产权管理及配套服务的产业体系，具体包括土地整理与出让、房屋建造与维修、房地产买卖 / 租赁 / 典当、抵押融资及相关市场服务，是国民经济的重要组成部分。
三通一平建设项目施工前的基础准备工作，“三通” 指将开发区红线外的市政道路、给排水管网、供电线路接入施工场地；“一平” 即对施工场地进行土方平整，清除障碍物，为后续建设创造条件。
七通一平针对大型开发区或重点项目的施工准备标准，“七通” 包含道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通（网线 / 电话线）、煤气通、热力通；“一平” 为土地平整，比 “三通一平” 覆盖更全面的市政配套。
规划红线用于界定建设用地法定边界的标识，通常通过用地角点的城市坐标参数，或参照周边现有建筑物的距离尺寸标定，红线内为项目可建设范围，红线外为市政公共区域，不得擅自占用。
二、政策性与商品性住房分类
保障性住房与商品房相对的政策性住房，由政府统筹规划，面向中低收入住房困难家庭，具有 “限定建设标准、限定销售价格或租金” 的特点，主要包括廉租住房、经济适用住房、限价商品房（两限房）及政策性租赁住房（公租房）。
经济适用住房带社会保障属性的普通住宅，专为解决中低收入家庭住房需求设计，核心优势是政策扶持：免征土地出让金，减免 50% 市政配套费用，可优先享受银行信贷，开发商利润率被限定在 3% 以内，售价显著低于普通商品房。
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政策性租赁住房（公租房）归政府或公共机构所有的保障性住房，以低于市场价或承租人承受能力的租金，向新就业职工、外来务工人员等 “夹心层” 群体出租，解决其 “收入超廉租房标准但无力购经适房” 的住房难题。
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两限房（限价商品房）经政府批准，以 “限房价、限套型” 为核心的中低价位住宅：通过 “竞地价、竞房价” 确定开发商，套型建筑面积多为 90㎡以下，面向符合条件的本地居民销售，兼顾居住需求与价格可控性。
自住型商品房（北京专属）北京市 2013 年推出的政策性住房，售价比周边商品房低 30% 左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买后 5 年内不得上市，5 年后上市收益的 30% 需上交财政，套型以 90㎡以下为主，最大不超 140㎡。
商品房分类按用途可分为住宅（普通商品房、公寓）、商业地产（写字楼、商铺、文旅项目）、工业地产（厂房、仓库）；按楼层可分为低层（1-3 层）、多层（4-6 层）、小高层（7-9 层）、高层（10 层及以上）、超高层（100 米以上）。
三、建筑与户型基础
1. 住宅楼层分类标准
· 低层住宅：1-3 层，多为别墅、联排，无电梯，容积率低；
· 多层住宅：4-6 层，以步梯为主，公摊小，适合刚需；
· 中高层住宅：7-9 层，部分配电梯，平衡舒适度与成本；
· 高层住宅：10 层及以上（或总高超 24 米），需配电梯，常见于城市核心区；
· 超高层住宅：总高超 100 米，配多部电梯，对消防、抗震要求更高。
住宅耐久年限设计使用年限分两类：普通民用住宅（如商品房）为 50 年，采用钢筋混凝土结构的大型建筑或重要公共建筑（如高端住宅、地标楼）为 80 年及以上，实际寿命受维护、抗震等级影响。
会所以本物业小区业主为核心服务群体的综合性休闲场所，通常配备健身区、棋牌室、社交客厅等设施，部分高端小区含泳池、瑜伽室，功能是满足业主日常休闲与邻里互动，提升居住体验。
塔楼以中央楼梯间与电梯井为核心布局的高层住宅，户型多环绕核心筒分布，优点是户数多、土地利用率高，缺点是部分户型采光通风较差，常见于高密度居住区。
板楼由多个独立居住单元呈线性排列的住宅，户型多为南北通透，采光通风好，居住舒适度高，缺点是土地利用率低，同等地块户数少于塔楼，多为中高端小区或低密度项目。
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跃层一套住宅占据上下两个完整楼层，两层间通过户内专属楼梯连接，不依赖公共楼梯，空间独立性强，适合大户型改善需求，常见于别墅或复式洋房。
复式在单层高较高（通常 3.5 米以上）的住宅内增设夹层，形成 “一层变两层” 的布局，夹层多作卧室或书房，空间利用率高但夹层层高略低（通常 2.2 米以下），适合中小户型扩容。
错层户内不同功能区楼面高度存在 30-60 厘米落差，通过小型楼梯连接，既区分空间（如客厅与餐厅）又不割裂整体，适合中大户型，小户型采用易显局促。
进深住宅房间从前墙外侧到后墙外侧的水平长度，直接影响采光 —— 进深过大易导致房间中部昏暗，通常建议进深与开间比例不超过 1.5:1。
开间（面宽）住宅房间从一侧墙外侧到另一侧墙外侧的水平宽度，决定房间开阔度与家具摆放空间，面宽越大，采光越充足，如客厅开间多为 3.5-4.5 米，卧室多为 3-3.5 米。
标准层住宅建筑中平面布局、户型结构完全相同的楼层，多为中间楼层，便于批量施工与成本控制，顶层、底层因布局差异（如屋顶露台、底层花园）通常不算标准层。
层高住宅某一层的垂直高度，即下层楼板上表面到上层楼板上表面的距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3 米，低于 2.7 米易显压抑。
净高住宅室内实际可使用的垂直高度，即下层地板上表面到上层楼板下表面的距离，计算公式为 “净高 = 层高 - 楼板厚度”，普通住宅净高多为 2.6-2.8 米，直接影响居住舒适度。
四、建筑间距与采光规范
建筑间距相邻两栋建筑物的合理水平距离，核心依据是 “日照间距”（满足冬季采光的最小距离）：冬至日正午，前幢楼后檐的阳光需照射到后幢楼底层窗台，且底层满窗日照时长不少于 1 小时（冬至）或 2 小时（大寒），避免间距过近导致采光不足。
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日照间距包含正面间距（前后楼）与侧面间距（左右楼），正面间距需满足采光标准，侧面间距主要考虑通风与隐私，通常不小于 6 米（多层）或 10 米（高层）。
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日照间距系数计算日照间距的核心参数（建筑间距 ÷ 遮挡楼檐高）：板楼正南正北朝向系数多为 1.6，倾斜 20 度以上可降至 1.4，系数越小，土地利用率越高，但需平衡采光需求。
户型与户型比
· 户型：指单户居室数量、空间布局及尺寸，如 “两室一厅一卫”“三室两厅两卫”，决定居住功能；
· 户型比：某项目中不同户型（如两居、三居）占总户数的比例，反映客群定位（刚需型多两居，改善型多三居）。
1. 房屋产权房屋所有权人依法享有的物权，包括占有（实际控制）、使用（居住 / 出租）、收益（收租金 / 增值）、处分（出售 / 抵押）四项权利，受法律保护，是房产交易的核心依据。
五、面积计算规范
建筑面积住宅总建筑面积，公式为 “建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积”，包含房屋主体、套内空间及公共区域（如楼梯间、电梯井），是交易计价与测绘的核心指标。
低层高面积规则按房产测绘规范，建筑物内层高低于 2.2 米的区域（如阁楼、地下室夹层），不计入总建筑面积，仅作附属空间（如储物）使用。
套内建筑面积单户内部可独立使用的面积，由三部分构成：
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· 套内使用面积（卧室、客厅等实际使用空间，俗称 “地毯面积”）；
· 套内墙体面积（独用墙体全算，与邻居共用墙体算一半）；
· 阳台建筑面积（按规范计算）。
1. 公摊面积（公用建筑面积分摊）为整栋楼服务的公共区域面积，包括：
· 公共门厅、走廊、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备机房、地下室、值班警卫室；
· 单户与公共空间的分隔墙体、整栋楼外墙水平投影面积的一半，需按比例分摊至各户。
1. 阳台面积计算
· 封闭阳台（有固定围护结构、可独立使用）：按实际水平面积全额计入建筑面积；
· 未封闭阳台（半封闭或无围护）：按实际水平面积的 50% 计入，具体需符合当地测绘规范。
使用面积建筑物各层平面中直接用于生活 / 生产的净面积总和，不含墙体、柱子等结构构件，是衡量居住舒适度的关键（如 100㎡建筑面积，使用面积多为 70-80㎡）。
使用率使用面积与建筑面积的比值（使用率 = 使用面积 ÷ 建筑面积 ×100%），反映套内实际空间占比，普通住宅使用率多为 70%-80%。
实用率（得房率）套内建筑面积与建筑面积的比值（实用率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 ×100%），数值高于使用率（含套内墙体），普通住宅得房率多为 75%-85%，洋房、别墅可达 90% 以上。
分摊的公用建筑面积单户需承担的公共面积，公式为 “分摊面积 = 套内建筑面积 × 公用建筑面积分摊系数”，系数由 “整栋楼公用面积 ÷ 整栋楼套内面积总和” 得出。
公用建筑面积分摊系数计算公摊的核心参数，系数越大，单户分摊的公共面积越多，得房率越低（如高层因电梯多，系数通常比多层高）。
容积率地上总建筑面积与项目建设用地面积的比值（容积率 = 地上总建面 ÷ 用地面积），反映项目密度：
· 容积率＜1.0：低密度（别墅、洋房）；
· 1.0-2.5：中密度（多层、小高层）；
· ＞2.5：高密度（高层、超高层），容积率越低，居住舒适度越高。
建筑覆盖率（建筑密度）所有建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（密度 = 基底面积 ÷ 用地面积 ×100%），反映土地利用强度：密度越低，小区绿地、道路等公共空间越充足，普通住宅密度多为 20%-30%。
人口毛密度项目估算居住总人数与用地面积的比值（单位：人 / 公顷），是规划配套（如学校、社区医院）的依据，密度过高易导致配套紧张。
绿地率规划用地范围内的绿地面积（含公共绿地、宅旁绿地，不含屋顶绿化、盆栽
