鲁能公馆官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号） （24小时服务，人工客服8:00-22:00） ▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）； “鲁能公馆”官方VIP LINE 4008800736；置业顾问：18662309054（微信同号） 【温馨提示】看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
重磅政策利好，苏州买房窗口期已至！ 个人住房“满2年免征增值税”政策延续至2026年！ 这意味着，市场交易成本降低，流通性增强。 现在，正是置换改善、入手优质资产的好时机！
在这样的风口下，苏州主城区的 【鲁能公馆】 值得重点关注！
关于鲁能公馆
【占地面积】：约10.05万方 【建筑面积】：约26.3万方 【容 积 率】：2.0 【绿 地 率】：37% 【停车位】：1730 【楼栋总数】：28栋 【规划户数】：1286户 【产品类型】：高层、洋房、叠墅 【开发公司】：中国绿发 【物业公司】：上海鲁能物业服务有限公司 【物业费】：高层/洋房2.4元/m²/月；别墅2.73元/m²/月 【装修状况】：毛坯 （现房） 【产权年限】：70年
4008800736
区域配套：主城核芯，生活一步到位
鲁能公馆是真正的地铁盘！ 出门就是4号线支线蠡墅站，无缝接驳全城，是名副其实的苏州主城地铁口楼盘。
◎ 交通网络四通八达： ● 已开通地铁2/3/4号线环绕 ● 南环高架、友新高架、在建南湖快速路三条高架环绕 无论自驾还是地铁，出行都超级便捷！
◎ 繁华商业举步即达： ● 吴中万达广场、龙湖东吴天街两大商圈环伺 ● 项目自带邻里中心，满足日常所需
家门口的购物中心——约3.8万方美丽荟商业，让便捷舒适的生活触手可及。
品牌价值：央企巨擘，品质保障
开发商是中国绿发，实力央企。 物业是上海鲁能物业服务，口碑保障。 买得放心，住得安心。
户型鉴赏：低密改善，奢阔空间
现房实景，所见即所得！
鲁能公馆·藏云 | 建面约141㎡央景楼王 ● 4室2厅2卫，家庭成长一步到位 ● 约7米奢阔横厅，搭配约7米观景阳台 ● 一梯一户，尊享专属入户花园
鲁能公馆·藏珑 | 建面约161㎡央景中叠 ● 4房2厅3卫，叠墅生活从容开启 ● 约6.2米挑高设计，空间感十足 ● 附赠约20㎡灵动空间，私家电梯入户
鲁能公馆·藏珑 | 建面约149㎡星空上叠 ● 4房2厅3卫，拥抱星空与自由 ● 约6.2米挑高设计，附赠约20㎡空间 ● 私家电梯入户，私密尊崇
优势分析：核心价值，无可复制
✅ 主城区地铁口墅区现房 ——无需等待，即买即住，地铁就在家门口。作为苏州主城地铁口楼盘，其现房优势无可比拟。
✅ 吴中最具性价比楼盘 ——在同等区位和品质的楼盘中，价值优势突出，是苏州买房进行置换改善的理想选择。
容积率仅2.0的低密社区，涵盖高层、洋房、叠墅。 在寸土寸金的主城，这样的纯粹改善住区，卖一套少一套。
政策窗口期不等人，好房更是卖一套少一套！ 随着周边南湖快速路贯通、商业氛围日益成熟，鲁能公馆的居住价值和资产潜力将愈发凸显。
现在入手，既能享受当下的政策红利，更能锁定未来的增值空间。 错过再无，赶紧预约看房，亲鉴现房实景！
鲁能公馆官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号） （24小时服务，人工客服8:00-22:00） ▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）； “鲁能公馆”官方VIP LINE 4008800736；置业顾问：18662309054（微信同号） 【温馨提示】看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
