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3月27日,保利珺园「2026全球滨水资产价值论坛暨JunYa首次家族生活共创会」圆满落幕.
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作为2026年上海楼市的豪宅封面,在刚刚结束的认筹中,保利珺园以129%的认购率,超170+组的认购数,打破2026上海新房数据.这不仅仅是一次热销,它更像是一张由塔尖资本共同投出的信任选票,一份高净值人群对稀缺恒产的占有的坚实共识.
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当行业仍在追逐标准化的奢华符号时,保利珺园却携手goa大象设计、JTL加特林、明德设计及复旦规划院,以极其敏锐的时代触觉,围绕土地、滨水、家族传承展开硬核探讨,成为上海滨水资产价值研判的重要风向标.也打破了传统开发的模式,通过业主共创实现从“单向的物理空间供应”走向“家族生活方式的伟大合著”.
这场盛会,是保利与顶尖设计力量的双向奔赴,亦是对新江湾天赋土地的敬畏回应,对塔尖家族生活的美好兑现.
在刚刚过去的周五晚上,新江湾,一场关于“天赋土地”与“家族恒产”的思想碰撞,在保利珺园2026全球滨水资产价值论坛暨珺雅首次家族生活共创计划发布会上,优雅启幕.
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空灵的弦乐与芭蕾的足尖交织,瞬间将现场嘉宾带入从容静谧的庄园意境.当象征着“共创”精神的水晶装置被与会嘉宾共同点亮,这一刻,上海首座“家族共创”的低密滨水庄园,正式向“时代谱写者”发出邀约.
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当晚,保利珺园正式发布“珺雅家族生活共创计划”,宣布将开放社区重要节点邀请业主参与共创.
“如果为客户造好房子是1.0,根据客户需求造好房子是2.0,那么今天3.0的答案就是共创.”未来的社区不再是开发商单方面的规划与建造,而是由业主共同参与、共同创造的家园.共创计划将包括“共创一棵树”——让它成为社区的精神堡垒;“共创一个雕塑”——让它成为归家的温暖印记;“共创一套艺术陈设”——让它承载生活的松弛与疗愈.
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这不是一场传统的产品发布会,而是保利发展对“好房子”时代命题的深度作答.从“我造你买”到“我们一起造”,保利珺园以“共创”为核,将客户从“买方”升维为“共建者”,为上海主城等了15年的1.1低密土地,种下一棵树、立起一座雕塑、陈设一套艺术品——让每一个家族,都成为这片庄园的“合著者”.而这,正是低密墅居的标准答案.
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同时,保利珺园深度萃取巴黎白马庄园(ChevalBlancParis)核心美学,融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素,以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心,打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感上,复刻巴黎白马庄园标志性阵列柱廊、穹顶、花格窗等经典符号,对称式布局搭配精致雕花纹饰,入户动线仪式感拉满;
JTL加特林事业合伙人王小波——读懂新江湾的从容与优雅,为新江湾带来一座庄园
王小波先生回答关于为什么会为保利新江湾带来一座庄园式的美学产品一题时说道:“适合的才是最好的,在这里可以把边界还给湿地,让草木按照四季原本的节拍呼吸,让城市与自然和谐相融,去安放对于自然与水系的原生渴望.”在深研客户之后发现庄园就是这片土地的标准答案.
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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了
2026年3月1日新规：
1、房产证和车位产证必须分开。
2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。
3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。
4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。
5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。
政策常见Q&A
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
