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黄浦内环一江一河
人民广场板块核心地段
真正上海老牌市中心
【海玥黄浦源】
南地块纯别墅
风貌别墅24.82万
建面约193-417㎡超高层
建面约330-550㎡风貌别墅
总价5000万起
样板间已出
预约可看
——恭迎品鉴——
Part.1
区域介绍
海玥黄浦源直线3公里范围,集全城精华,繁华生活炙手可得.
项目与南京西路“恒梅泰”直线距离只有约1.5公里,自行车即可达.
约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标.
不仅商业浓度惊人,项目周边更是网红地标林立,比如人民公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院、静安雕塑公园等市政配套.
▲上海博物馆实景图
另外,上海优质医疗资源也都集中在附近,项目步行范围有长征医院(三甲综合),仁济医院西院(三甲综合),3公里范围选择更丰富,多所全国排名前列的医院,实属顶配.
海玥黄浦源绝对地段和配套浓度是你后期花再多钱都买不到的.
▲效果图,仅供参考
据市规划和自然资源局介绍,上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里将全面启动城市更新.
规划里,东斯文里将以“人文百年斯文里,静安苏河金融湾”为愿景,将打造成为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区.
而为了承载这些高端产业,区域集中设置顶级品质商务楼宇,形成高低错落、疏密有致的建筑空间格局和新旧呼应的风貌特质.
▲更新单元概念效果图设计单位:查普门泰勒
更重要的是,东斯文里内含稀缺的生态资源——苏州河.围绕这一天赋,东斯文里加入了大量生态休闲元素,宜居属性指数级提升.
▲效果图,仅供参考
东斯文里更新之后,不仅周边界面将焕然一新,还将有众多城市地标,引入重磅金融产业,形成复合业态的时尚精致街区以及城市核心难得的慢节奏的生活环境.
这对“身在其中”的海玥黄浦源,可谓是极大利好.
Part.2
楼盘介绍
海玥黄浦源1号地块规划3栋超高层和1栋高层,共4栋住宅;1号地块1批次房源已于2023年9月入市,均价14.3万/㎡.目前还剩余2栋住宅也于上半年开盘销售,剩余房源不多,主力建面约193㎡、236㎡及302㎡.
海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造,其建筑品质,建筑规划在国内都是首屈一指.
上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验,旗下“海玥”系住宅遍布全国,知名城市建筑体更是不胜枚举.
相信在如此强有力的开发背景下,海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质.除了超高层建筑,重点是海玥黄浦源7号地块还有市中心稀缺的低密产品!
上海建工房产从1910年-1935年甄选黄金年代的22里建筑中,将最具时代特点的石库门肌理予以保留,结合新的居住需求进行改良提升,让22里的海派精神内核在海玥黄浦源以新的载体予以重生.
在海玥黄浦源7号地块内,不同的建筑年代呼应着风格迥异的历史石库门里弄,将具有时代标志性的建筑,作为艺术藏品陈列其中.
▲效果示意图,仅供参考
「海玥黄浦源」户型有着超高的利用率,实际的利用率远高于建筑面积;
首层不低于3.6米的层高,房屋丝毫不会有压抑感,采光更加充足;
同时据了解,所有地下室均配有采光井及天井,更加通风、防潮.
外立面大量使用老砖,真实地还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建筑.
在这样寸土寸金的稀缺土地之上,「海玥黄浦源」还做了一件令人刮目相看的事情:车位配比能达到奢侈的1:3,车库的下坡角度也有特殊设计,考虑到日后跑车和保姆车都可通过.
地下室还有专为司机提供的专属休息区和洗手间,日常尽显豪宅风范.
「海玥黄浦源·十八里」风貌别墅规划总建筑面积约为16.8万㎡,容积率约为1.3.建筑檐口高约为12米(成都北路沿街浦东银行段局部20米),由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成.
小区人车分流,交通流线顺畅,中央设中心绿地,使人流景观的互动性最大化.按历史肌理组团设计,延续历史弄巷尺度,石库门住宅立面以风貌复建为主,不同组团石库门、山花等立面构件体现里弄风貌特征.
沿袭18种里弄街坊风貌,独特组团式开发,通过平移修缮、保留改造、风貌复建等方式,更大程度保护里弄风貌格局,再现传统石库门的精神内涵.
Part.3
户型图和样板间
全新360平样板间
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▲点击图片了解小区详情
LUXURYHOUSE
在售详情
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人民广场板块核心地段
真正上海老牌市中心
【海玥•黄浦源】
南地块纯别墅
风貌别墅24.82万
建面约193-417㎡超高层
建面约330-550㎡风貌别墅
总价5000万起
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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的
一、产权年限小常识
1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.
2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.
3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.
二、公摊与面积
1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.
2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.
3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.
三、房贷关键知识点
1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.
2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.
3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.
4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.
四、交易税费冷知识
1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.
2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.
3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.
4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.
五、居住权(超级重要)
民法典新增:房子可以单独设立居住权.
就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.
买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.
六、夫妻房产小规则
1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.
2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.
3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.
七、继承与赠与
1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.
2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.
3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.
八、物业与小区细节
1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.
2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.
3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.
九、拆迁小常识
1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.
