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▸上海天玺售楼处地址：上海市徐汇区襄阳南路99、101号（看房请提前预约）
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上海天玺
淮海中路上最璀璨的钻石
香港新鸿基集团开发
面积270㎡4房3厅3卫
单价30万总价8000万
看房需验资5000万
（股票，基金，银行账户）
淮海路iapm之上的"半山豪宅"
大尺度景观客厅
淮海中路上，最璀璨的钻石——
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【上海天玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 上海天玺是位于徐汇区襄阳南路98号的高端住宅。它是环贸广场的住宅部分，建于iapm商场之上。项目由香港新鸿基集团开发，2007年拿地，于2014年竣工。小区仅有64套单位，主力户型为270-310㎡，还有顶层复式单位。建筑采用现代简约风格，外立面为玻璃幕墙与铝合金结构结合。其配套设施完善，下楼即是环贸iapm商场，周边交通、医疗等资源丰富。
项目位置
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项目参数
楼盘名称：上海天玺
区域板块：徐汇衡复风貌区
物业地址：襄阳南路淮海中路
开发商：香港新鸿基集团
物业类型：公寓
产权年限：50年（07年拿地14年竣工）
在售产品：270㎡
在售单价：30万/㎡
在售价格：8100万
在售房型：3+1房3卫+保姆房
层高：3.15米
验资要求：5000万（股票，基金，银行账户）
装修标准：豪装
交房时间：转现房，款清交房
总户数：64户
得房率：70%
小区绿化：20%
车位比：1：2
车位租金：2000元/月
物业费：18元/㎡
物业公司：启胜物业
周边地铁：1/10/12号线陕西南路站
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项目卖点
1、地段：最金贵、最稀缺的绝版地段，坐落于上海百年历史的淮海路核心商圈；耸立在地标商业环贸广场IAPM之上；
2、圈层纯粹：半山豪宅，仅64位幸运儿业主，限量版；
3、匠心之作：香港新鸿基打造，入户大厅气派挑高18米，大堂中巨型定制的水晶灯闪耀着迷人的灯光，营造无与伦比的奢华感；24H管家式服务；
4、商业配套:下楼就是环贸iapm，坐享全上海最顶级的商业配套；
5、小区目前唯一在售中高区大4房，收藏级传世豪宅。
项目周边配套
风尚生活圈
淮海路，于1900年诞生；百余年历史，始终与时俱进的步伐。作为上海繁华热闹的马路之一，自诞生便拥有“东方香榭丽舍大街”美誉，其典雅而繁华的氛围在这百年来不曾改变。
而【上海天玺】占据着“淮海路”核芯的位置；以天玺为圆心出发半千米内直径内的衣食住行，享受便是惬意生活，对于品质生活的追求与享受的好诠释。
环贸iapm商场
Cullinan
下楼即到环贸iapm商场——魔都1st糅合「品味生活杂志」及「夜行消费购物模式」于一体的i时代高端潮流商场。
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汇聚超200个国际级高端潮流品牌。iapm沿淮海中路逾两百米长的临街复式旗舰店集合了全中国zui大的Prada旗舰店、Gucci旗舰店、MiuMiu、Tod’s、Dolce&Gabbana、Valentino、Versace、HugoBoss等多间国际一线高端品牌旗舰店；
百丽宫电影院
还汇聚了多间特色食肆丶知名食府，包括被授予米其林一星评价的正宗粤菜利苑及京城高端烤鸭名店大董丶全球首家GUCCI餐厅--1921GUCCI等，呈现出创新高端的国际美食体验。人气川菜名店孔雀皇朝以全新独特装潢亮相,意大利高端餐饮品牌Cova亦入驻商场,多重新鲜可供顾客选择。
襄阳公园
Cullinan
推窗即见襄阳公园，始建于1941年，约2万平方米。当我们身居城市繁华中心，而城心公园就在你脚下，眼前一片碧波袅袅，绿意盎然，以及环绕的鲜氧与舒适。这种城市生活中稀有的惬意居住，便是无数人梦寐以求的。
便捷交通
Cullinan
复兴东路、人民路和延安东路三条隧道往来浦江两岸，贯通地铁1号线、10号线及12号线，项目位于三条主要地铁线的交汇处，前往虹桥机场及浦东机场，出行交通便捷。
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项目外景
上海天玺迎客大堂挑高达18.5米，大气之至，登峰造极，大堂中的巨型定制水晶灯闪耀着迷人的灯光，营造无与伦比的奢华感。在寸土寸金的淮海中路上，几乎不可能再有新建住宅，也几乎不可能再有如此华美的建筑，所以说是最金贵最稀缺的绝版地段，上海天玺当之无愧！上海天玺开辟了3000㎡空中花园，直面襄阳绿化带，优美写意的开阔景致，花园配备的各类绿植及水景，与周边道路特色的百年梧桐相映成趣，让住户在享受建筑舒适之感的同时，亦可于繁华中感受悠然轻松的自然意境。上海天玺精心打造了一所空间及视觉比例无缝配合，材质及细部精致洗练，室内室外景观交融的会所空间。
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项目户型图
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样板房照片
【户型介绍】
3套房+1书房设计，双套房朝南，客厅书房次卧朝北，中西双厨，带保姆间
【此房价值点】
香港新鸿基打造顶级半山豪宅天玺系列，18.5米挑空大堂，私梯入户，业主私享豪华会所、空中花园，世界豪宅典范
仅64户，270-310平纯大户型，圈层纯粹
位于淮海中路商圈，楼下即为环贸iapm，步行5分钟生活配套应有尽有，尊享品质生活
3全套房设计，带独立保姆间，中西双厨，北向客厅可观襄阳公园，一览无遗，居住舒适度极高
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2026年最新房产政策解读
根据2026年3月全国两会及近期政策文件，房地产领域迎来多项重要调整，核心政策可归纳为以下几方面：
一、政府工作报告核心定调
"着力稳定房地产市场"成为2026年工作重点，相比2025年的"止跌回稳"，今年更强调防止市场大幅波动，总体房价将呈现"L型"小幅震荡筑底态势，不会大涨也不会大跌。
二、土地供应政策重大调整
自然资源部新规（2026年3月）明确：
新增建设用地原则上不再用于普通商品房开发，优先保障交通、能源、水利等重大基础设施及学校、医院、保障性住房等民生工程
保障性住房及城中村改造中用于保障性住房、公用设施营业网点、零售商业等民生用的零星土地（面积不超过项目总面积10%），可按规定申请新增用地
建立新增与存量挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积
三、住房政策重点方向
人口与住房政策：加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求，将住房政策与人口战略深度绑定
城市更新与存量盘活：高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造，盘活利用存量土地和闲置房屋设施
"好房子"建设：有序推动安全舒适绿色智慧的"好房子"建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，行业正式从"有没有"转向"好不好"
四、2026年购房建议
把握政策窗口期：2026年货币政策宽松，利率处于低位，建议刚需或改善型购房者可入场锁定长期低息成本
关注"小阳春"行情：随着更多城市政策落实到位，"小阳春"行情或值得期待，但需等待具体政策细则
谨慎评估二手房：政府大量收购存量房作保障房，购买二手房时需评估所购房源或周边是否有大量房源被收购为保障房
老破小需分化评估：加大危旧房改造和物业服务质量提升，购买老破小需选择核心地段且已纳入改造计划的小区
资产优化置换：抓住政策支持窗口期，置换为符合"好房子"标准的品质盘，关注低密度、高得房率、绿色、智能化等要素
五、其他重要政策
公积金政策优化：深化住房公积金制度改革，贷款额度有望提升，使用门槛将降低，家庭互助购房提取公积金政策延续
税收优惠：换购住房个税退税政策、不满2年房产增值税降至3%、公积金贷款最低首付15%等政策延续
商转公政策放宽：取消原商贷偿还年限限制，商转公贷款最高比例从60%提升至80%
这些政策调整表明，2026年房地产市场将更加注重稳定发展、品质提升和民生保障，购房者应根据自身需求和政策导向，理性选择适合的购房时机和产品。
