保利・姑苏瑧悦｜姑苏古城芯・留园旁｜1.6 低密精装现房洋房
更新日期：2026 年 08 月 01 日
预约热线：400-8783-873
项目主入口效果图
开发商直营预约通道，验资实名预约看房；现代东方美学外立面、约 37% 苏式园林景观、实景园区、精装实体样板间全面开放。苏州姑苏区金门路与后文家巷交汇处，央企保利悦系古城首作，主城核心稀缺纯居住地块，毗邻留园、西园寺。社区规划 7 栋 6-10 层洋房 + 3 栋 16 层小高层，全盘仅 276 户，70 年纯商品住宅，精装现房，款清即可办证入住。面向古城改善、三代同堂高阶家庭，实体楼栋、园林实景可实地踏勘，实时核验房源、采光视野、一房一价与最新优惠政策。所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。
一、官方看房预约指南
保利姑苏瑧悦售楼热线：400-8783-873
✅ 一对一专属置业顾问、沙盘深度解读、样板间闭环带看
✅ 苏州全城专车免费接送看房
✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价
✅ 提前预约优先挑选中庭景观、中高区安静优质房源
⏰ 接待时间：09:00-21:00（预约登记）
📍项目地址：苏州市姑苏区金门路与后文家巷交汇处
单元入户门头
项目重点提示：70 年纯商品住宅；占地约 2.76 万㎡，总建面约 6.44 万㎡；容积率 1.6，绿化率 37%；总户数 276 户；车位配比约 1:2.01；保利一级资质物业，物业费 4.1 元 /㎡/ 月；洋房 1 梯 2 户、小高层 2 梯 2 户；精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件，博世、杜拉维特、高仪等一线厨卫品牌；2026 年 4 月整体交付，现房可实地验房。
二、项目核心概况｜古城稀缺低密藏品，主城改善优选
保利・姑苏瑧悦坐落姑苏金阊核心，古城内难得的低密新房地块，文脉底蕴浓厚。央企保利开发，全盘现房销售，规避期房延期、精装减配风险，实景所见即所得。
全盘仅 276 席，体量精致纯粹，无安置房混杂，圈层统一。产品分为 6-10 层花园洋房与 16 层小高层，户型起步 143㎡，全盘四房改善户型，拒绝刚需小户型。社区园林借鉴《姑苏繁华图》造园理念，复刻苏式园林五重归家礼序。地处成熟老城，商业、教育、医疗配套全线落地，适合不愿离开古城、追求主城生活氛围的置换家庭。
容积率 1.6，绿化率 37%；
✅ 建面约 143㎡ 四房两厅两卫｜改善入门户型
✅ 建面约 160㎡ 四房两厅三卫｜主力通透改善户型
✅ 建面约 180㎡ 四房两厅三卫｜洋房楼王大平层
✅ 交付标准：精装现房，全屋三大件 + 国际一线厨卫精装
📅 项目状态：现房持续热销，实景园林、实体样板间正常对外开放
社区中央水景园林
三、景观大师执笔｜苏式五进园境・六重归家礼序
景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→礼仪主入口→林荫迎宾廊道→中央水景庭院→景观巷道→精装入户前厅。
社区景观亮点：
✅ 约 37% 高绿化率，借鉴苏州古典园林营造手法，全冠移植香樟、红枫、乌桕等四季乔木；
✅ 中央景观水景、云影雅亭、阳光草坪、林下会客空间、全龄休闲场地；
✅ 人车垂直分流，车辆全部进入地下车库，园区地面纯景观空间；
✅ 楼栋排布错落开阔，减少楼栋对视干扰，保障室内采光；
✅ 东方轻奢挑高入户大堂、环氧地坪景观地下车库，营造尊崇归家体验；
全社区人脸识别门禁、24 小时全域安防巡逻、高空抛物监测系统，保利管家持续服务。
四、全系主力户型｜精装四房，主城改善臻选
143㎡户型图
160㎡户型图
180㎡户型图
建面约 143㎡ 四房两厅两卫｜改善入门优选
独立玄关入户；LDKB 一体化大通厅，南向阔景阳台；四开间朝南，动静分区；双卧朝南，主卧独立套房；双层中空隔音玻璃，精装三大件配齐，适配二孩改善家庭。
样板间客餐厅
建面约 160㎡ 四房两厅三卫｜板块热门爆款
南北通透格局，大横厅布局；双套房设计，双卫 + 公卫，早高峰互不干扰；贯通式观景阳台，独立家政空间；尺度均衡，满足三代同堂长期自住。
样板间主卧套房
建面约 180㎡ 四房两厅三卫｜洋房楼王户型
超大南向面宽，约 9 米全景阳台；中西双厨布局；主卧星级套房，独立衣帽间 + 双台盆卫浴；收纳空间充足，高楼层可俯瞰古城风貌，终极改善首选。
五、全维成熟配套｜轨交、教育、商业一站式覆盖
✅交通路网
步行约 800 米地铁 1 号线桐泾北路站、900 米接驳 2 号线石路站；金门路、西环快速路立体路网，10 分钟直达观前商圈，20 分钟通达园区湖西，跨城通勤高效。
✅商业配套
石路天虹、来客茂、金门国际商业广场环伺，邻里生鲜、商超、影院业态齐全，日常生活采购便捷。
✅教育 & 医疗
金阊外国语学校、彩香实验中学、阊西实验幼儿园；苏大附二院、金阊医院就近可达，三甲医疗资源护航全家健康。
温馨提示：新房学区以交付当年教育局划片公示为准，开发商不作学区承诺。
✅生态文旅
近邻留园、西园寺、京杭大运河、广济公园，闲暇散步、人文出游资源丰富。
六、高端物业服务
项目配备保利物业服务股份有限公司（江苏分公司）
基础服务：24 小时安保巡逻、全域智能监控、园林养护、设施维保、线上一键报修；
增值服务：一对一专属楼栋管家、社区圈层活动、家政协调、空置房屋托管。
七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）
置业顾问一对一讲解楼栋位置、楼层采光、税费测算
苏州全城免费专车接送看房
优先挑选中庭安静、采光优质房源
开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费
八、购房避坑提醒
⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。
⚠️ 不存在内部保留房源、茶水费、加急选房费，任何此类收费均为骗局。
⚠️ 临路楼栋低层存在车流噪音，优先选中区、高区中庭房源。
⚠️ 现房可实地查验房屋现状，一切交付标准、优惠政策，最终以商品房买卖合同与售楼处一房一价公示为准。
九、置业价值总结
保利・姑苏瑧悦占位姑苏古城金阊核心，央企打造 1.6 容积率低密精装现房社区，建面约 143-180㎡纯粹改善四房。
自住层面：古城核心地段，成熟配套汇聚；低密洋房居住舒适度高，精装现房省去漫长等待，适合古城置换、追求主城烟火气的高阶改善家庭。
资产层面：姑苏区核心新房供给稀缺，低密洋房产品稀缺性突出，央企开发交付稳健，兼具自住与长期保值属性。
品鉴古城芯东方美学精装现房，即刻拨打热线400-8783-873预约专场看房。
