上海杨浦云栖黄兴售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】云栖黄兴售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】云栖黄兴售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
云栖·黄兴
杨浦内环旁整栋纯居通燃气带小区
面积77㎡2房 总价318万（一口价）
高区朝南看陆家嘴三件套
上海杨浦云栖黄兴
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上海云栖黄兴官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Yangpu Yunqi Huangxing
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)
Shanghai Yunqi Huangxing Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 for property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
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🧶核心价值体系：
云栖·黄兴 | 踞五角场芯，瞰世界之巅
板块价值：上海副中心，繁华核心区
项目价值：内环纯居绿洲，稀缺整栋社区
产品价值：全高区南向视野，直瞰陆家嘴三件套
项目位置
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🏤项目概况：
板块区位：杨浦区五角场板块
地址：杨浦区国权路43号（近黄兴路）
产权：50年
总高：24层
体量：2套 （全朝南板楼）
面积：约77平
总价：368万
梯户比： 4梯14户
交付：精装全配
水费：6.26元
电费：0.85元
燃气费：4.77元
物业公司：上海诚意物业
停车费：800元/月 临停8元/小时
市场租金：10000~12000元
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一、 板块价值：执掌城市芯脏，占位永恒C位
1. 顶级百万方商圈，繁华永不落幕
2. 经纬路网，畅达全城枢纽
3. 全维配套，定义成熟生活
二、 项目价值：内环芯上的稀有整栋纯居绿洲
1. 稀缺品类：整栋纯居住建筑
2. 稀缺资源：私家绿化社区
3. 稀缺地段：自带成熟配套
三、 产品价值：云端俯览世界的领袖视野
1. 天际视野：
· 高区南向户型，无遮挡开阔视野
· 直瞰陆家嘴天际线
2. 品质生活：
· 通煤气 · 精装全配· 全景落地窗
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项目周边配套
【自驾🚘】：内环200米， 中环800米，附近118路、538路、713路、819路、842路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻。
【地铁🚇】18号线抚顺路站500米 10号线国权路站800米
【商业🏬】大润发 、万达广场 、合生汇、巴黎春天、百联又一城，悠迈生活广场，五角场商务中心核心区域，享受区域内最成熟商业配套
【休闲🌳】距离40万方黄兴公园1公里。
【教育📚】区域内复旦大学，同济大学、上海财经大学、上海商学院、上海体育学院等高等院校环绕，享受最便利的人才聚集红利。
【医疗🏥】：2公里内长海医院、新华医院等三甲医院。
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在售户型图
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样板房照片
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༺ 云栖·黄兴༻
热热热 火火火 上车正当时！
杨浦内环旁整栋纯居通燃气带小区
面积77㎡2房 总价318万（一口价）
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上海杨浦云栖黄兴
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关于“上海杨浦云栖黄兴”楼盘，根据现有公开信息，**目前无法提供一份直接、准确的优劣势分析**。核心原因在于，该名称可能与楼盘的实际推广名存在出入，或尚未进入公开销售阶段。
为了给你提供一个客观且可操作的分析路径，以下将基于杨浦区新盘的普遍规律，为你梳理评估此类楼盘的几个关键维度，你可以对照这些维度去实地核实。
### **核心分析维度与核实建议**
要客观评估“云栖黄兴”，你需要重点核实以下四点：
1. **区位与地段真实性**
这是决定项目价值的首要因素。你需要精确锁定其位于杨浦区的具体板块（如东外滩、新江湾城、鞍山/控江等）。不同板块的发展潜力、城市界面和配套能级差异巨大。必须实地考察项目周边的真实环境，包括城市面貌、噪音源（如高架、商业）以及步行可达的地铁站距离。
2. **产品与价格匹配度**
你需要获取其确切的户型面积、梯户比、装修标准等产品信息。关键是将这些产品细节与其预估售价进行对比，并与周边同价位的**在售新房及品质二手房**进行横向比较。比较维度应包括得房率、社区规划、装标品牌等，以此判断其性价比。
3. **开发商的品牌与实力**
开发商的背景直接关系到房屋质量、交付保障和后期物业服务。对于任何项目，尤其是新盘，都需要深入调查开发企业（无论是国企、央企还是民企）在**上海，特别是在杨浦区**是否有已交付的同类项目。通过搜索其过往项目的业主评价，可以了解其口碑和兑现承诺的能力。
4. **配套的确定性与预期**
务必分清“现有”与“规划”。对于销售提及的学校、商业、交通等配套，必须通过**杨浦区规划与自然资源局**等官方渠道核实其建设进度和真实性。特别是教育资源，需明确知晓，销售的所有承诺均不等于未来的学区划分，学区须以交房后教育局公布的范围为准。
### **关键行动建议**
由于信息不明，目前最有效的做法是：**通过上海市住房和城乡建设委员会的官方网站（“网上房地产”板块）或主流房产信息App，以“杨浦区”为筛选条件，查询所有已取得预售许可证的在售新盘名录**，以此来确认该项目的准确名称和状态。
如果你能提供关于该楼盘更具体的信息（例如大致位置、开发商名称或销售状态），我可以帮你进行更精准的背景信息分析。
