最近苏州的公积金政策真是给购房者带来了实实在在的福利！个人最高可贷120万，家庭最高150万，如果是全日制本科以上学历，还能再提升50%额度。更让人惊喜的是，商转公政策也放宽了，符合条件的首套住房商业贷款可以转为公积金贷款，而且不需要提前结清贷款，就能实现"以贷冲贷"，组合贷的商贷部分利率还能按照存量房贷利率标准调整。这些政策无疑降低了购房门槛，让更多人能够实现安居梦想。
在这样的政策利好下，苏州高铁新城的【非凡居所】项目无疑是一个值得关注的优质选择。作为苏州苏州十四五规划重点发展板块，高铁新城正按照国际化城区、苏州新中心的定位举全市之力打造，未来发展潜力巨大。
苏州【非凡居所】就坐落在相城区高铁新城相融路，正好在苏州国际会议酒店对面。这个项目由22-29层的高层建筑组成，占地面积约3.38万平方米，总建筑面积超过14万平方米。小区的绿化率达到了35%，容积率3.5，得房率75%，这在高层住宅中算是相当不错的了。
项目提供了105㎡、138㎡、149㎡和151㎡四种面积段的户型选择，满足不同家庭的需求。小区由苏州华新物业公司负责管理，这家公司在苏州可是专注于高端住宅物业管理的，物业费为2.47元/平。
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区域配套
苏州门户 下一个生长极
高铁新城可是长三角一体化国策的主阵地，也是沪苏一体化发展示范区。按照苏州十四五规划，这里是要按照国际化城区、苏州新中心的定位举全市之力来打造的板块，发展方向对标上海虹桥。可以说，未来这里就是苏州的新门户，苏州发展的下一个增长极。
产城融合 国家级示范区
高铁新城正致力于建设一个以商贸商务、生态休闲、创智文化等功能为主导的现代化国际商务区。全力发展科技研发、科技金融、文化创意三大国际核心产业，计划用5到10年时间，培育孵化超过100家高技术独角兽公司，打造长三角具有国际影响力的"东方硅谷"。
沪苏同城 双十字交通枢纽
未来，通苏嘉甬高铁与京沪高铁、苏湖城际与苏锡常城际将在苏州北站交汇，形成"双十字"线路，把苏州与周边区域全部连接起来。5条铁路并站，900秒就能直达上海虹桥，4小时就能联动北京。苏州北站这个"双十字"枢纽，同时肩负国家级高铁枢纽和长三角核心区域城际铁路网枢纽双重定位，并将通过与上海虹桥枢纽的战略合作，打造成为沪苏一体化复合枢纽。
高铁新城 国际化新中心
定位为国际化城区、苏州新中心的高铁新城，共有8个项目列入省、市、区重点项目，年度计划投资额高达69亿元，正朝着现代化、国际化不断迈进。
这里有2个省级重大项目：京东全球研发中心、中荷（苏州）科技创新港；5个市重点项目：苏州国际会议酒店、苏州新中心（规划中）、苏州市国际会展中心（规划中）、苏州国际会议中心、高铁新城综合商务中心、高铁之心·非凡创意、长三角国际研发社区、江苏省建筑集团第二工程公司总部基地；还有1个区重点项目：高铁新城能源站。
苏州华新物业 苏州十强资质
苏州华新物业国际物业公司可是苏州专注于高端住宅物业管理的佼佼者，他们服务过和风雅致、都市花园、北极星花园等高端住宅项目。这家公司引入了新加坡先进的服务理念，从人员的选配、设备的管理到小区的管理都有严格把控，致力于为业主提供贴心暖意的格调生活。随着他们专业化程度的不断提升，未来一定会为业主的幸福生活保驾护航。
全维生活配套 全优核心资源
五大核心资源圈
交通圈
项目无缝对接城市内的地铁、高架、快速路，有2轴（苏州北站高架路、中环北线高架）和2轨（轨交2、7号线）。从这里出发，15分钟就能到达园区核心，20分钟就能到达市区，畅达整个苏州生活圈。
教育圈
高铁新城致力于打造"学在新城"品牌，共规划了29所学校。项目一路之隔就是苏州幼儿师范高等专科学校高铁新城实验幼儿园，教育资源相当丰富。
医疗圈
从项目出发，地铁8站路就能到达苏州大学附属第一人民医院，这是目前整个苏州医生实力最雄厚、医疗器械最好的一家三甲医院。随着高铁新城医院的投入使用以及具有沪属医疗资源的复旦大学附属中山医院长三角医院的建设（国内领先的三级甲等医院），未来的医疗配套将更加完善。
生态圈
项目西侧是政府重点打造的环秀湖风光带，环秀湖拥有376公顷瑰丽湖域公园，也是继金鸡湖后苏州第二大人工湖。整个项目依湖而建，享有绝对一线湖景，是茶余饭后休闲散步、运动健身的好去处。
商业圈
区域内拥有吾悦、圆融两大综合商业体，还有不夜城芯光里、美好荟、朗诗蔚蓝生活邻里中心等小型商业。另外，环秀湖花园项目自带10万方的社区商业与轨交5万方商业，多重商业覆盖（现已入驻两家少儿培训机构、一个室内篮球场、生鲜超市及社区餐饮等）。
户型鉴赏
在售户型
项目目前在售的户型有105㎡、138㎡、149㎡和151㎡四种，分布在31#（28层）和36#（29层）两栋楼。这两栋楼都是两梯四户的设计，南北通透，楼间距在45-50米之间，采光和通风都相当不错。
户型鉴赏
优势分析
苏州【非凡居所】项目位于高铁新城这一苏州十四五规划重点发展板块，未来发展潜力巨大。项目周边交通便捷，配套完善，教育资源丰富，医疗设施先进，生态环境优美，商业配套齐全。户型设计合理，南北通透，采光通风良好。由苏州华新物业公司负责管理，服务质量有保障。在当前公积金政策利好的背景下，选择这里安家置业，无论是自住还是投资，都是明智之选。
随着长三角一体化战略的深入推进，苏州高铁新城作为苏州新门户和下一个增长极，未来发展前景不可限量。根据规划，这里将建成现代化国际商务区，培育孵化超100家高技术独角兽公司，打造长三角具有国际影响力的"东方硅谷"。
交通方面，"双十字"枢纽的建成将使苏州北站成为国家级高铁枢纽和长三角核心区域城际铁路网枢纽，实现与上海虹桥的快速连接，4小时联动北京，900秒直达虹桥。这样的交通优势将进一步提升区域价值。
在当前公积金政策利好的背景下，个人最高可贷120万，家庭最高150万，本科以上学历还能再提升50%，商转公政策也更加宽松，"以贷冲贷"让购房者无需提前结清贷款即可实现转贷。这些政策无疑降低了购房门槛，让更多人能够实现安居梦想。
苏州【非凡居所】作为高铁新城的优质项目，不仅拥有完善的配套设施和优质的物业服务，更坐拥区域发展红利。随着高铁新城的不断发展和成熟，这里的房产价值必将水涨船高。对于购房者来说，现在正是入手的绝佳时机，既能享受政策红利，又能把握区域发展机遇。
联系方式
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