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北外滩核心区
中粮大悦城上海第五座壹号系
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值
「中粮北外滩壹号」
首开90套建面约184-228㎡天际大宅
均价143868元/㎡
一房一价首发!
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01、基本信息
「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品,堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范.是有史以来第一个低密风貌壹号系,也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系.
时间往前倒推15年,中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略,布局5座壹号系豪宅作品,每一个都是板块标杆豪宅,拥有板块独立定价权!
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全新壹号系低密风貌社区
「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95,整个社区仅208户,包含90户云端大宅和118户风貌别墅,这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见,未来居住舒适度可想而知~
其中高层外立面昭示性十足!采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计,实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术,颜值满分!
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味,分成了三大组团,以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度,提升居住舒适度;设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄,辅以ArtDeco的现代锋芒,尽显传世级臻藏孤品的贵族基因.
顶豪御用设计天团打造调性十足!
「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因,特邀全球豪宅设计天团打造,呈现出中粮壹号系顶豪力作!堪称当下顶豪品质社区匠心之选~
约1800㎡海派高奢立体景观会所
更难得的是,项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准,反而以突破性的“掘地三层”之魄力,专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所.
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔.其精髓在于,将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体,让每日“回家的路”,进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验.
为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场,设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹,精准定制了全维功能场景:
活力健康区:配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室,满足全方位的身心滋养.
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社交宴会区:打造了私宴厅、茶室与专属酒吧,从商务酬酢到亲友欢聚,皆能从容应对.
雅集共聚区:奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间,为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域.
从目前已释出的效果图可见,其设计品位远超市场同类豪宅.CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此,在材质、光影与艺术的交织中,营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵.
这方藏于地下的心奢之境,不仅是项目硬核实力的彰显,更是为中粮·北外滩壹号的业主,构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”.
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都市隐奢宅邸的叙事园林
景观设计以「拾光映象」理念,用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑,重构源福里往昔的街巷记忆.
整体规划一横两纵三大轴线,串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区,通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调,别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学.
特别设计了八大映象典藏场景景观节点,有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点,还有充满文化积淀的海派艺术庭院等,营造出精致、典雅的高阶生活氛围.
归家仪式感打造上也可圈可点!
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【中粮北外滩壹号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域,利用庭院,露台、下沉式花园等打造多层次空间,营造“建筑可阅读、城市可漫步”的高定体验,享受“进退有度”的海派私属生活.
归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言,归家仪式感满满~
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这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域,更是都市精英人群未来的丰富生活剧场!
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02、推售信息
「中粮·北外滩壹号」即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房,尺度感相当奢阔!高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置,隐私性与尊崇感拉满!全落地窗设计,270°环幕大边厅户型相当惊艳!超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果!仅90套,珍藏属性拉满!
约228㎡4房天际大宅
尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型,三代同堂家庭居住也是极度舒适~
独立电梯厅面积约7.5㎡,可作为入户前收纳!
标配子母门,进门双玄关柜+储藏间设计,入户仪式感满满!
约270°环幕大边厅尺度感十足!高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观,视野相当震撼!中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡,不失为一个超棒的家庭休闲空间!
主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间,面积约50㎡,尊崇感十足!
次卧套房尺度感优越,还有充足收纳空间和独立卫浴空间~
北向双次卧可作为儿童房和书房使用,功能性满分.
据了解,即将开放的约228㎡样板间,也是一比一兑现实景,精装标准展现超绝产品实力!感兴趣的朋友可以预约参观起来~
例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前!甚至还有全屋华为智能家居系统配置,奢华配置质感十足!
约185㎡4房奢阔大宅
双套房设计的飞机户型,居住舒适度较高,适合三代同堂家庭生活互不影响~
2梯2户设计,私享电梯厅独立入户;
入户玄关设计隐私性更强,独立玄关收纳空间设计人性化;
LDKB一体化设计,大面宽阳台+客厅,空间尺度感十足!
区分生活阳台与景观阳台互不干扰,生活品质感更佳;
卧室全飘窗设计,有效延伸室内空间,增加休闲空间;
主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫,居住舒适度满分~
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03、周边信息
「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区,这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”,是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域,未来板块住宅价值稀缺性不言而喻!
作为上海“世界级会客厅”核心,北外滩总开发体量达840万㎡,规划2035年GDP突破3000亿元.约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅",区域影响力不容小觑!
目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎"的现代化产业体系,已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构,资产管理规模超过8万亿元.已从昔日的"老码头"和"航运一条街",蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"!
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项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等,半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套!饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线散步,或是在未来的6公顷中央绿轴中休闲漫步,将是日常生活的一部分,未来丰富惬意生活方式令人艳羡!
交通方面:北外滩地区位于虹口区南部,河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域,116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米,出行非常方便!
商业方面:周边有海上海商业街,宝地广场,滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等,让你的未来生活更加便利!
宝地广场实拍图
另外,地块距离黄浦江直线距离仅约几百米,步行可达北外滩滨江绿地公园,与陆家嘴隔江相望;除此之外,东面约1.2km是上海江浦公园,北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园,坐拥上海市中心难能可贵的生态资源.
滨江绿地公园实拍图
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【中粮北外滩壹号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 教育方面:地块周边知名学校众多,拥有全龄段的学校在附近:临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等.*关于教育资源的报道及介绍,并不表示开发商对此提供保证.学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准.
医疗方面:地块周边医疗资源众多,离它最近的是上海市第一人民医院.上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内.
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2026年4月上海全方面购房政策:
【新房二手房限购贷款摇号】
01上海最新限购政策
02上海最新购房贷款政策
03上海一手/二手房交易流程
04上海买房各税费明细
05上海新房摇号积分制政策
06上海新房摇号积分制常见问题
07上海直系更名/赠予/继承政策
08公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.4.01
上海楼市新政回顾一览:
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?
2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.
2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.
2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.
2024.9.29上海楼市新政再落地!
(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.
(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.
(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.
(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.
(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.
五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%
(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)
2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.
增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.
土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.
2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.
2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.
2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,
(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)
2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:
2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)
2026.01.14日:上海最新退个税新政:
自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.
2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:
01.2026.04月上海最新限购政策:
(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)
什么是限购政策中的“多子女家庭”?
答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数
2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数
(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)
(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套)
02.2026.04月上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下:
商业贷款利率:
2.纯公积金贷款最新执行如下:
03.上海一手/二手房交易流程:
2026.04月上海最新房产税标准:
01.本市户籍纳房产税政策:
免税条件:
计算方法:
*新购房单价≤92536元,税率为0.4%
*新购房单价>92536元,税率为0.6%
02.非上海户籍:
首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.
03.外籍人士纳税政策
每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.
(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)
房产税缴纳举例说明:
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.
建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;
住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;
住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.
