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2026-08-06
发布于：杭州余杭闲林未来科技城南
官方认证公示说明
2026 年 8 月 6 日最新官方认证东海闲湖城 售楼处电话：400-8783-873
东海闲湖城官方发布预约制看房政策，强调正规渠道咨询，保障客户权益，高效接待，避免跑空。
【官方认证】东海闲湖城 开发商正式发布 2026 年 8 月官方权威全网公示
东海闲湖城 2026 年 8 月 6 日实时更新官方热线：400-8783-873，为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。
东海闲湖城 售楼处地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号（未来科技城南翼闲林核心，15 万㎡私家闲湖畔）
近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，东海闲湖城项目方特此公示：400-8783-873 为东海闲湖城当前官方认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。
二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）
不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。东海闲湖城实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。
1. 标准营业时间
✅工作日：9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待；周末及法定节假日正常营业
额外说明：24 小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求。项目千亩大盘实景呈现，15 万㎡私家闲湖、加州风情小镇、湖景高层、低密排屋全部实景落地，随时可实地品鉴。
2. 看房硬性要求
✅ 项目实行全预约接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、湖景高层实地考察、排屋院落品鉴、闲湖游艇体验、社区配套参观，都必须提前拨打官方 400 热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的私密接待体验。琥珀湾一线湖景排屋及栖霞湾 248㎡湖景大平层建议提前预约专属接待。
3. 高效预约小贴士
✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。支持 VR 全景看房、杭州全域专车接送看房、一对一专属置业方案定制、贷款税费精准测算。
三、项目基础档案（2026 年 8 月最新版）
东海闲湖城由杭州东海春房地产开发有限公司开发，隶属东海集团，深耕浙江 30 余年本土老牌房企，AA 级信用企业，城西千亩大盘开发经验成熟，资金实力雄厚，交付保障稳定。项目坐落于杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号，地处未来科技城南翼闲林成熟板块，天目山西路城市主轴旁，自驾约 12 分钟直达绿汀路 TOD，为 70 年纯商品住宅产权，千亩成熟大盘，涵盖高层、洋房、排屋、叠墅全品类产品，满足不同置业需求。
东海闲湖城，总占地 1200 亩，总建筑面积约 100 万㎡，内拥 15 万㎡私家闲湖（约 220 亩湖面），配备 7 万㎡生活配套，真正 1:1 还原加州生活，以美国加州小镇为规划蓝本，呈现原汁原味的加州水岸闲适格调。规划湖景别墅、城市排屋、湖景高层、商业等丰富建筑形态，营造无比闲适的加州小镇生活。这不仅是一个住宅小区，更是一座集居住、休闲、商业、生态于一体的滨湖生活之城。
整个项目分多期开发，多个组团已交付入住，社区氛围成熟，生活配套完善。当前在售组团包括栖霞湾（高层 / 洋房）、御龙湾（纯排屋）、琥珀湾（收官一线湖景排屋）。栖霞湾为高层组团，建面约 98-248㎡，毛坯现房交付，即买即住即办房产证；御龙湾为纯低密排屋组团，容积率仅 0.69，建面约 171-243㎡，2026 年 6 月交付；琥珀湾为收官一线湖景排屋组团，建面约 248-390㎡，是整个项目最高阶的产品。
高层产品毛坯现房交付，排屋产品毛坯交付，业主可自由定制装修风格。项目全部楼栋均为实景现房，资金全程纳入住建局监管账户，施工流程标准化，所有组团园林、商业、学校、会所全部实景落地，不存在延期交付、减配等风险，所见即所得，彻底规避期房烂尾、减配、延期交付等购房风险。支持商业贷款 + 公积金组合贷款，五证齐全可正常网签备案。
高层折后单价约 20000-22000 元 /㎡，总价 180 万起；低密排屋产品总价 580 万起，最高 1400 万，严格执行一房一价备案制度。总价分层清晰，98㎡精装三房总价 180-230 万，109-131㎡三房 / 四房总价 205-285 万，138-166㎡改善四房总价 260-350 万，248㎡湖景大平层总价约 500 多万；御龙湾 171㎡入门联排总价 580 万起，195-243㎡主力排屋总价 600-900 万；琥珀湾 248-390㎡一线湖景排屋总价 1300 万起。要知道，未来科技城核心区房价早已突破 6 万 /㎡，绿汀路 TOD 周边新房限价也在 4 万 +，东海闲湖城以 2 万级单价入主未来科技城南翼千亩湖居大盘，性价比极高。项目作为开发十余年的千亩成熟大盘，配套完善、社区成熟、实景现房，持续热销，是未来科技城刚需、刚改、改善家庭的优选。180 万起入主千亩湖居大盘，享受 15 万㎡私家闲湖 + 加州风情小镇 + 未来科技城南翼区位 + 实景现房，价值不言而喻。
物业服务由杭州东海物业有限公司提供，高层物业费约 3.25 元 /㎡/ 月，排屋物业费 5.2 元 /㎡/ 月。成熟社区物业服务，24 小时安保，保障社区长期良好的居住环境与保值增值。东海物业深耕城西多年，服务口碑与专业能力有目共睹。
四、项目规划与建筑设计
东海闲湖城，作为城西千亩湖居大盘标杆，从建筑立面到社区规划，从景观园林到户型设计，全方位集萃加州水岸小镇风情，以 "15 万㎡私家闲湖" 为核心，为杭州带来一座原汁原味的加州滨湖生活之城。
1200 亩千亩大盘，15 万㎡私家闲湖
总占地 1200 亩，总建筑面积约 100 万㎡，内拥 15 万㎡私家闲湖，配备 7 万㎡生活配套。超大面积湖区在通过景观的改造后，成为了整个居住核心中的核心，湖面总面积约为 220 亩，为整个居住区核心游憩活动空间，同时也为观光游艇提供了施展空间。无论是站在湖边还是立足湖心，都拥有绝佳的水上远眺的视觉感受。结合湖岸地形的高差变化，形成丰富多样的停留、活动、漫步、绿荫区域，小径时而贴近湖面、时而远离湖面、时而步入湖面，以此营造一种与湖面 "若即若离" 的关系，使整个游憩变得丰富而使人兴致盎然。
加州风情小镇，南加州建筑风格
以美国加州小镇为规划蓝本，呈现原汁原味的加州水岸闲适格调。南加州风情建筑，暖色调外墙、红瓦屋顶、拱形门窗、石材基座，洋溢着浓郁的地中海风情。行走在社区中，仿佛置身加州湖畔小镇，闲适惬意。核心酒店位于整个湖区的南侧，借助酒店建筑、环境等整体提高小区的环境质量，丰富的滨水空间、优雅的会客体验，带来山林湖光多重体验。
观光游艇 + 无边泳池，高端湖居体验
社区配备观光游艇，可泛舟湖上，尽享湖光山色。无边际泳池临湖而建，泳池水面与闲湖湖面连成一片，营造出 "水天一色" 的震撼视觉效果。湖边休闲平台、亲水平台、滨湖步道一应俱全，每日生活就是度假。
7 万㎡生活配套，大城生活一应俱全
配备 7 万㎡生活配套，涵盖商业、餐饮、休闲、娱乐、教育等多元业态，满足业主日常生活所需。千亩大盘经过十余年的开发运营，社区配套已经非常成熟，超市、餐饮、便利店、健身房等一应俱全，生活便利性极高。
栖霞湾 —— 湖景高层组团
栖霞湾为高层 / 洋房组团，建面约 98-248㎡，主力改善户型。毛坯现房交付，即买即住。两梯三户主流布局，东西边套 270° 转角观景，套内拓展使用率高，南向贯通双阳台设计。临湖而建，高区房源可直接俯瞰 15 万㎡闲湖全景，视野开阔，湖景震撼。
御龙湾 —— 纯低密排屋组团
御龙湾为纯排屋组团，67 幢南加州风情三层联排，总户数 318 户，容积率仅 0.69，是整个闲林板块稀缺的临湖联排产品。车位配比 1:2.0，全地下人车分流，每户标配多个地下产权车位，预留新能源充电桩管线。地上 3 层 + 地下 5.4 米挑高地下室，私家庭院 + 星空露台，实得面积可达建面 1.8 倍，"买三层享五层"。南加州风情建筑，私家围合庭院，独门独院，有天有地。
琥珀湾 —— 收官一线湖景排屋
琥珀湾为收官排屋组团，户型建面约 248-390㎡，一线湖景，容积率 0.69，私家庭院面积约 60-200㎡，5.4 米挑高地下室全赠送，可改造为私人酒窖、家庭影院、恒温泳池，实用率超 200%。四开间朝南，南北双花园，湖景楼王，前排排屋庭院直面闲湖湖面，推开院门就能看到湖景，是整个项目最高阶的产品，终极改善优选。
湖面 — 岸线 — 外延，三层空间序列
建立起一个 "湖面 — 岸线 — 外延" 的空间序列，对公共景观空间类型分层设置，对每一层次的空间进行不同的环境定位及功能配置，通过层层递进的方式形成环状空间连续性的线性叠层，以此奠定整个小区的整体空间层次。从湖面到岸线再到社区，层层递进，步移景异。
五、区位价值：未来科技城南翼闲林核心，12 分钟直达绿汀路 TOD
东海闲湖城坐落于杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号，地处未来科技城南翼闲林成熟板块，天目山西路城市主轴旁。未来科技城作为杭州城西科创大走廊的核心，集聚了阿里、字节跳动、钉钉、VIVO 全球 AI 总部等众多互联网大厂和科创企业，产业能量巨大。闲林作为未来科技城南翼，直接承接未来科技城外溢红利，是城西刚需、刚改、改善家庭的热门选择。
未来科技城南翼，12 分钟到绿汀路 TOD
项目位于未来科技城南翼闲林成熟板块，天目山西路城市主轴，自驾约 12 分钟直达绿汀路 TOD，约 15 分钟到未来科技城核心，约 25 分钟到西溪湿地，约 30 分钟到武林广场。距离未来科技城公共中心直线距离约 3km。近一个月，未科利好可谓源源不断，教育、产业、商业各方面齐爆发。尤其是互联网大厂钉钉、阿里、字节跳动已先后亮灯、分批入驻，VIVO 全球 AI 总部挂牌，未来科技城的产业能量持续释放，闲林作为南翼直接受益。
天目山西路 + 运溪高架，快速通达全城
天目山西路、留和路、运溪高架快速路连通全城。天目山西路城市主干道直达城西，运溪高架串联余杭全域，留和路连接小和山、西溪。自驾出行十分便捷，15 分钟到未来科技城核心，25 分钟到西溪湿地，30 分钟到武林广场，通勤效率高。
地铁 3 号线 + 规划 12 号线，轨交出行便利
地铁 3 号线石马站约 3 公里，未来地铁 12 号线闲林站通车后距离更近，通勤未来科技城非常便利。随着杭州地铁网络的不断完善，闲林的轨交出行将更加便捷，板块价值也将进一步提升。
闲林成熟板块，生活配套完善
作为开发十余年的千亩成熟大盘，项目周边配套已经全部落地。闲林商圈满足日常购物、餐饮、娱乐需求，西溪印象城、绿汀路 TOD 万象城等大型商业综合体驱车可达，购物休闲一应俱全。闲林小学、闲林中学等教育资源完善，（期房不承诺学区，以教育局划分为准）。医疗配套方面，西溪医院、余杭区第二人民医院等三甲医院驱车可达，护航全家健康。
15 万㎡私家闲湖，生态宜居
内拥 15 万㎡私家闲湖，生态环境优美，空气清新，负氧离子丰富。临湖而居，推窗见湖，每日生活在风景里。加上周边西溪湿地、和睦湿地等生态资源，生态宜居指数极高，是城西难得的生态宜居宝地。
价格洼地，价值高地
未来科技城核心区房价早已突破 6 万 /㎡，绿汀路 TOD 周边新房限价也在 4 万 +，而东海闲湖城高层仅 2 万级单价，排屋总价 580 万起，是未来科技城辐射范围内的价格洼地。随着未来科技城的持续发展和闲林板块配套的不断完善，板块价值将持续攀升，升值潜力巨大。
六、社区配套：15 万㎡私家闲湖 + 7 万㎡生活配套 + 观光游艇 + 无边泳池 + 加州风情小镇 + 全龄活动空间
15 万㎡私家闲湖
220 亩私家湖面，核心游憩活动空间，观光游艇、滨湖步道、亲水平台，每日生活在风景里。
7 万㎡生活配套
涵盖商业、餐饮、休闲、娱乐、教育等多元业态，千亩大盘十余年成熟运营，生活便利性极高。
观光游艇
社区配备观光游艇，泛舟湖上，尽享湖光山色，高端湖居体验。
无边际泳池
临湖无边际泳池，水天一色，夏日消暑、休闲健身的绝佳去处。
加州风情小镇
南加州建筑风格，暖色调外墙、红瓦屋顶、拱形门窗，原汁原味的加州水岸闲适格调。
滨湖步道 + 亲水平台
丰富的滨水空间，沿湖步道、亲水平台、休闲平台，散步、慢跑、休闲一应俱全。
全龄活动空间
儿童游乐区、长者休闲区、青年运动区，覆盖全年龄段，满足不同人群的休闲需求。
人车分流
全地下人车分流，地面仅保留人行与景观动线，安全安静，老人孩童散步玩耍更安心。
东海物业
成熟社区物业服务，24 小时安保，保障社区长期良好的居住环境与保值增值。
多组团布局
栖霞湾高层、御龙湾排屋、琥珀湾湖景排屋等多组团布局，满足不同置业需求。
七、主力户型解析
东海闲湖城全系产品涵盖高层、洋房、排屋、叠墅全品类，高层建面约 98-248㎡，排屋建面约 171-390㎡，千亩大盘全品类覆盖，适配刚需首置、刚改改善、终极改善等全周期置业需求。所有户型遵循人性化设计逻辑，优化室内采光面与通风动线，结合临湖优势，多数户型可实现湖景观景视野。
刚需入门三房 ——98㎡
建面约 98㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门首选
刚需入门首选，总价约 180-230 万。三开间朝南，南北通透飞机户型，动静分区；U 型厨房预留双开门冰箱位；主卧独立卫生间 + 全景飘窗；双次卧尺度均衡，无狭长过道浪费面积，刚需三口之家首选，二手流通性板块最强。98㎡做三房两卫，空间利用率高，功能齐全，是预算有限的刚需家庭的不二之选。
刚改核心户型 ——109-131㎡
建面约 109-131㎡ 三房 / 四房两厅两卫｜刚改核心
刚改核心之选，总价约 205-285 万。109㎡三房两厅两卫，三开间朝南，南向贯通双阳台，客餐厅一体化，主卧独立套房，适配三口之家改善居住。131㎡四房两厅两卫，四房设计，多一间书房 / 儿童房，适配二孩家庭或三代同堂。两梯三户布局，东西边套 270° 转角观景，套内拓展使用率高。南向贯通双阳台设计，采光通风效果极佳。是刚改家庭的热门选择。
改善四房 ——138-166㎡
建面约 138-166㎡ 四房两厅两卫 / 三卫｜改善优选
改善优选，总价约 260-350 万。138㎡四房两厅两卫，四开间朝南，大面宽短进深，采光通透，主卧总统级套房，双次卧尺度均衡，独立家政间，适配二孩改善家庭。166㎡四房三卫，双套房设计，四开间朝南，更大的空间尺度，更好的居住舒适度，适配三代同堂或追求品质的改善家庭。高区房源可俯瞰闲湖全景，湖景视野极佳。
湖景大平层 ——248㎡
建面约 248㎡ 六房三卫｜湖景大平层
湖景大平层，总价约 500 多万。248㎡六房三卫，正对着湖的大平层，一线湖景视野，推窗见湖，270° 环幕湖景。超大空间尺度，六房设计，可满足大家族居住需求，也可打造书房、茶室、健身房、影音室等多功能空间。是追求湖景大平层生活的改善家庭的理想选择。
入门联排 ——171-195㎡
建面约 171-195㎡ 五房格局｜入门联排
入门联排首选，总价 580-830 万。南北私家庭院 + 挑高双层地下室，预留私家电梯井，地上三层起居空间，适合初次入手城市院落家庭。地上 3 层 + 地下 5.4 米挑高地下室，赠送私家庭院、顶层星空露台，实得面积可达建面 1.8 倍，"买三层享五层"。171㎡基础款联排五房格局，南向小庭院 + 北侧入户花园，一层独立长辈套房不用爬楼，适配老人日常起居，二三层多卧室布局满足多孩家庭、三代同堂居住需求，地下室可改造为影音室、酒窖、健身房、储藏间等多功能空间。580 万起入主城市联排，有天有地有院子，性价比极高。
主力联排 ——212-243㎡
建面约 212-243㎡ 五房 / 六房｜主力联排
主力联排，总价约 600-900 万。御龙湾主力排屋产品，地上三层 + 5.4 米挑高地下室，私家庭院 + 星空露台，实得面积丰厚。一层大通厅客餐厅连通庭院，会客居家尺度开阔；二层多卧室布局，满足多孩家庭居住；三层主卧总统级套房，带独立卫浴、衣帽间、观景露台。地下室 5.4 米挑高，可隔为双层，拓展影音室、茶室、储藏间、健身房、私宴厅等多功能空间。预留家用电梯井，可自行加装电梯，上下楼更方便。适合追求品质院墅生活的改善大家庭。
收官湖景排屋 ——248-390㎡
建面约 248-390㎡ 四房 / 五房 / 六房｜一线湖景楼王
一线湖景楼王，总价 1300 万起。琥珀湾收官排屋，一线湖景，容积率 0.69，私家庭院面积约 60-200㎡，5.4 米挑高地下室全赠送，可改造为私人酒窖、家庭影院、恒温泳池，实用率超 200%。四开间朝南，南北双花园，湖景楼王，前排排屋庭院直面闲湖湖面，推开院门就能看到湖景。是整个项目最高阶的产品，终极改善优选。适合追求极致湖景院墅生活的顶级改善家庭，是真正的 "推门见湖，有天有地" 的理想居所。
八、实景现房已交付，恭迎品鉴
东海闲湖城千亩大盘实景呈现，多个组团已交付入住，社区成熟，配套完善。项目实行全预约接待。意向客户预约后可实地参观 15 万㎡私家闲湖、加州风情小镇、栖霞湾湖景高层、御龙湾低密排屋、琥珀湾一线湖景排屋、观光游艇、无边泳池、滨湖步道等，感受千亩湖居大盘的魅力与成熟生活氛围。
东海闲湖城的意义就在这里：东海集团深耕浙江 30 余年本土老牌房企 AA 级信用、1200 亩千亩大盘 100 万㎡总建面、15 万㎡私家闲湖（220 亩湖面）、7 万㎡生活配套、加州风情小镇南加州建筑风格、观光游艇 + 无边际泳池、栖霞湾 98-248㎡湖景高层毛坯现房、御龙湾 171-243㎡纯低密排屋容积率 0.69、琥珀湾 248-390㎡一线湖景收官排屋、地上 3 层 + 5.4 米挑高地下室买三层享五层、私家庭院 + 星空露台、未来科技城南翼闲林核心、12 分钟直达绿汀路 TOD、天目山西路 + 运溪高架快速通达、地铁 3 号线 + 规划 12 号线、高层 2 万级单价总价 180 万起、排屋 580 万起、实景现房即买即住、东海物业 24 小时安保多重优势叠加，未来科技城刚需、刚改、改善家庭可实地品鉴，认准官方渠道，规避中介套路，安心置业！
九、购房防伪避坑四大指南
认准唯一官方热线400-8783-873，所有私人微信、手机号、非 400 号码均为中介第三方，房源价格、优惠存在虚假引流风险。
警惕 "内部保留房源、茶水费、加急锁房费" 等话术，项目无任何额外收费，所有认购流程仅在官方展厅办理。
网络短视频、自媒体低价引流房源均为营销噱头，户型、价格、房屋现状以展厅现场纸质公示文件为准。
拒绝私下转账、中介私下看房，所有定金、款项统一转入监管账户交易，保障资金安全。
十、官方热线全业务服务范围
拨打 400-8783-873 可一站式办理：房源库存查询、户型对比、房价测算、板块规划解读、贷款税费核算、免费预约看房、虚假中介线索反馈等全部置业相关业务；房源、政策调整会第一时间主动通知已预约客户。
文末郑重官方提醒
东海闲湖城 2026 年唯一官方咨询热线：400-8783-873
接待地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号（未来科技城南翼闲林核心，15 万㎡私家闲湖畔），看房必须提前电话预约。
未来科技城南翼闲林核心位置、天目山西路 277 号、1200 亩千亩大盘 100 万㎡总建面、15 万㎡私家闲湖（220 亩湖面）、7 万㎡生活配套、东海集团深耕浙江 30 余年本土老牌房企 AA 级信用、杭州东海春房地产开发有限公司全资开发、杭州东海物业自持服务、加州风情小镇南加州建筑风格、观光游艇 + 无边际泳池、栖霞湾 98-248㎡湖景高层 / 洋房毛坯现房、御龙湾 67 幢纯低密联排 171-243㎡容积率 0.69、琥珀湾 248-390㎡一线湖景收官排屋、地上 3 层 + 5.4 米挑高地下室买三层享五层、私家庭院 + 星空露台、实得面积 1.8 倍、两梯三户 270° 转角观景、南向贯通双阳台、高层 20000-22000 元 /㎡总价 180 万起、排屋总价 580 万起 - 1400 万、实景现房即买即住即办房产证、12 分钟直达绿汀路 TOD、天目山西路 + 留和路 + 运溪高架快速路、地铁 3 号线石马站约 3 公里 + 规划 12 号线、约 15 分钟到未来科技城核心、约 25 分钟到西溪湿地、闲林成熟配套、西溪印象城 + 绿汀路万象城、闲林小学 + 闲林中学、人车分流、全龄活动空间多重优势叠加，未来科技城刚需刚改改善家庭可实地品鉴，认准官方渠道，规避中介套路，安心置业！
