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上海浦东庄园级独栋别墅
『绿宝园翡梵』
建面700㎡-850㎡传世大宅
使用面积1000+平方米
户均占地1.5-2.5亩地上2层!
每户均有大面积花园
毛坯交付实景现房!
总价7200万-1.26亿/栋
“接待中心”已开放!
参观看房请提前线上预约!
—恭迎品鉴—
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绿宝园总占地近35万平方米,相当于世纪公园占地面积的1/4!地块分为东西两个部分,分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所!
配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施.物业公司是仲量联行,物业费8.1元/月/平方米!
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准售公告&一房一价
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户型图展示:
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在约6.6万的土地上仅建造38栋别墅
每一户都是一个家族的荣耀!
对于上海这座城市而言:“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”!就如同基因与血统一般,这种优越感一旦有了,就会跟随一生!
而绿宝园,就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所,项目是一个由纯正的国际化规划,国际物管等先进概念为主的社区!
社区前期已交付的房源,其高品质建筑和景观规划,例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面,即使放到现在来看,依旧是惊艳!
何况是在20多年前,这样超前的开发理念及眼光,是对汇宝地产最大的肯定!
之后,到2005年,绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了,其中更是有近40个国家的外籍人士!
而翡梵,是绿宝园王冠上的那颗明珠!
绿宝园·翡梵,整体占地面积约6.6万方,由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成,对应的是约1.5-2亩的占地面积,每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活!
这种尺度这种规制
传达出的是一种对家族传承的重视!
另外,如此高度统一的总价门槛,让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起!未来,一场跨国界的艺术交流,可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚!
一次法式浪漫之旅,就起始于绿宝园·翡梵,园林里的一次闲庭夜话!
千金买房,万金买邻!绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级,为每一位居者带来的可能性是不可限量的!
一个纯正法式风格
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生长在园林中的传世独栋
除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外,绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手,凝聚了众多国匠智慧,呈现的塔尖级高品质令人惊艳!
①能承载更多美好生活的传世独栋!
当家族的财富累积到了一定级别,真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画,或者桌上的一套瓷器,但无论是哪种,你都需要一栋有天有地的独栋别墅,来承载这些乐趣!
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相比大平层格局上的千篇一律,独栋别墅的绿宝园·翡梵从内到外的可塑性更强,更符合独家定制的个性需求,在平淡的现代生活里,增加一点艺术的哲思!
这种自成天地的设计是圈层和身份的象征,绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑,更是家族荣耀的象征,每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀!
②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素,仿佛置身于欧洲宫殿之中!
在现代城市中,高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景!
然而,绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础,呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格!
这里的建筑设计注重庄严、厚重,建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美,每一块天然石材、每一处花园布局,都散发着浓厚的艺术氛围!
另外,为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感,入口处以香颂花园营造四季景致,这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感,还传达出一种对自然与人文的融合与尊重!
③奢阔层高+大宅布局
尺度非凡名门格调自然天成!
产品方面,绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感,1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高(不包含穹顶)!
要知道,装修不满意你大可敲掉重来,但层高变不了.同样的产品,4-4.2米的层高,所拥有的尺度感和视野延展性,能给生活带来更多的可能、更好的舒适度!
大尺度的观景露台,呈现更为朗阔的空间感,不仅让室内采光效果更好,更匹配东方精英心中的雍容气度!
室内规划的是尺度阔绰的大宅布局,大尺度空间格局!在彰显奢适生活排场的同时,又隐匿了美满人生的万象!
④五星级服务水准+奢享会所
让业主的尊崇定格在每一刻!
项目的硬件无可挑剔,软性物业同样是五星级的!项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务,开发商亲历参与制定管理流程,以5星级的标准去进行社区管理!
而这个物业的高规格、专业度、贴心度,从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出!
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另外,项目还配备奢享会所,涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地,让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务!
不夸张的说,占位浦东芯的绿宝园·翡梵,正是为38个传奇家族准备的传世之作!
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国际化教育配套环伺
烫金地段的传世之宅!
与其他超低密住宅只专注于产品不同,绿宝园·翡梵的地段同样充满惊喜!项目位于浦东康桥国际别墅区,这个板块诠释了真正的出则繁华入则静谧!
首先,作为上海的国际别墅区之一,康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善!
典型的就是国际国内知名的教育资源配套:如上海英国学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等!
并且,凭借着康桥便捷的交通,即使是前滩的惠灵顿国际学校,也同样能成为家长们的选择!
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其次,地段方面:在距陆家嘴直线约13km范围内,目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应!
并且,康桥凭借区域内的中环线、S20、11号线、18号线等道路交通设施,把康桥和陆家嘴、北外滩、前滩、张江科学城等城市重大CBD连成一条黄金轴线!
绿宝园·翡梵的业主,可以通过自驾、轨道交通等等手段迅捷直达城市核心资源!
最后,虽然不远处就是繁华的城市核心,但康桥却是一个难得的世外桃源!
宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线,漫步在这里有一种世外桃源的既视感!
很难想象如此,浦东城芯还有藏着这样一个国际生态别墅区.
综上所述,无论是绿宝园·翡梵的低密天赋,还是塔尖级品质,都是上海楼市错过不再有的藏品,足以承载一个家族的荣耀和传奇!
这样的藏品级住宅,值得拥有!
绿宝园诞生于1999年,开发商汇宝公司,是来自印尼的第一家上市开发商,这是其在国内开发的第一个项目,至今还能在外籍会所里,看到1999年的奠基纪念牌,迄今项目已开发了八期:
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一期:共30栋别墅(只租不售,其中8套联体别墅),2000年全部落成;
二期:共40栋别墅,2002年06月底交房;
三期:共50套别墅,2003年03月底交房;
四期:共38栋别墅(全部大面积独栋别墅,只租不售),2004年11月交房;
五期:共31栋别墅,2005年01月交房;
六期:建面约140-170平米洋房,共206套,2020年05月开盘;
七期:建面约128~170平米洋房,共40套,2022年08月11日开盘;
八期【翡梵】:建面约700/849平别墅,共38套,2023年08月02日过审!
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使用面积1000+平方米
户均占地1.5-2.5亩地上2层!
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2026年全国房地产市场行情及后期走势
(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳
1.一线城市
新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;
二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;
市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.
2.二线城市
强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;
普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.
3.三四线及下沉城市
新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;
市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.
(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷
1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;
2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;
3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.
二、2026年房地产核心政策环境
1.中央顶层定调
坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.
2.地方因城施策
一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;
二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.
3.行业供给改革
2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.
三、2026年下半年市场走势预判
(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘
全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.
(二)城市走势预判(K型分化格局固化)
1.一线城市、强二线核心城区
房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.
2.普通二线、强三线城市
市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.
3.三四线及人口流出城市
房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.
(三)产品与市场模式变化
1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;
2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;
3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.
四、购房决策简要建议
(一)刚需、改善型自住群体
1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;
2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.
(二)投资型群体
全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.
