上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利建发印象青城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利建发印象青城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
「保利建发印象青城」
青浦新城板块全新盘
建面约96-191㎡高层/叠加
均价48007元/㎡总价360万起
17号线漕盈路站1.2公里
售楼处线上火热预约
上海青浦保利建发印象青城
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Shanghai Qingpu Poly C&D Impression Qingcheng
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)
Official Sales Office Hotline for Shanghai Poly C&D Impression Qingcheng: Dial 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
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但在北纬30°15′的这个拐点,✅建发印象青城售楼处电话:400-8123-664✅我们种出了一栋会呼吸的房子——「星落湾」,这里的每块砖都记得云朵的形状,每扇窗都在练习捕捉流星的轨迹.
别被导航软件的箭头困住,沿着老槐树下的萤火虫轨迹走三百步,当你看见墙面上爬着会发光的藤蔓,就抵达了入口.那道青铜门没有锁孔,✅建发印象青城售楼处电话:400-8123-664✅却认识每个归人的脚步声,建发印象青城售楼处电话:400-8123-664
它会根据你的心跳频率,漾开不同纹路的光影,像老伙计递来的专属暗号.建发印象青城看房预约电话:400-8123-664【预约热线】
门后没有迎宾台,✅建发印象青城售楼处电话:400-8123-664✅只有一汪会报时的镜面水,清晨映出朝霞的指纹,傍晚沉淀着晚霞的碎屑,连孩童的纸船都能在这里漂向落日的方向.
我们拒绝把房子做成标准化的积木.一居室是蜷缩的海螺壳,弧形墙面会温柔地接住你的疲惫,床头的星空顶不是LED灯的伪装✅建发印象青城售楼处电话:400-8123-664✅而是用特殊玻璃滤过的真实夜空,建发印象青城售楼处电话:400-8123-664
失眠时数的每颗星,都和童年外婆家晒谷场上的一样明亮.三居室藏着秘密通道,书房的书架推开是通往露台的暗门,✅建发印象青城售楼处电话:400-8123-664✅露台上的防腐木会记得你踩过的脚印,当你坐下时,自动升起的遮阳棚会根据云层厚度调整角度,建发印象青城售楼处电话:400-8123-664
连咖啡杯里的热气都能在这里凝成更慢的形状.
社区里的花园从不会按季节开花.我们在土壤里埋了月光传感器,迎春会在初雪时绽出嫩黄,月季能在暴雨中保持盛放,建发印象青城售楼处电话:400-8123-664
连蒲公英的种子都知道避开行人的肩头.健身区没有冰冷的跑步机,取而代之的是依着坡度修建的鹅卵石步道,✅建发印象青城售楼处电话:400-8123-664✅每块石头的凹凸都对应着足底的穴位,慢跑时仿佛在给大地按摩.建发印象青城售楼处电话:400-8123-664老年活动中心的窗台上,摆着居民们寄养的多肉,它们的叶片会朝着最热闹的方向生长,哪家的孩子笑声最响,哪盆多肉就长得最饱满.
最古怪的是这里的配套.楼下的便利店不卖过期的孤独,老板娘会根据你的神色推荐不同口味的关东煮,加班晚归时,建发印象青城售楼处电话:400-8123-664
她总会多煮一颗鱼丸,✅建发印象青城售楼处电话:400-8123-664✅说“暖透了胃,梦才不会凉”.街角的书店没有扫码支付,你可以用一段童年往事换一本旧书,也能用清晨的第一声鸟鸣抵扣租金,书架上的书会自己调整位置,总能让你在迷茫时翻到最需要的那一页.
有人说这里不合常理,连快递柜都长在梧桐树下,取件时会附赠一片落叶做书签;有人笑这里太过矫情,电梯里的灯要等脚步声轻了才亮,
项目一房一价表▼
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项目将采用建发宋雅风新中式产品,主打天青色,社区自带会所,项目售楼处样板间已开放,火热认购中,房地产联动价4.6万/㎡,将供应2840+套房源.
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无论从地段,区域成熟度,总价段以及开发的房企实力,项目都会是难得的适合首改或刚需的优质项目
国央企强强联合匠遭约50万大城
保利丨建发·印象青城择址中央商务区的先行启动区,整个青浦兑现高度、速度的超强中心,由央企保利置业与国企建发房产强强联袂,以约50万方恢弘手笔为这座崛起的“上海门户”匠造一席时代迭新作品,整体项目面积占据先行启动区的将近1/2,涵盖了住宅、街区、商业等丰盛形态,以“一轴、一街、一界面”的大城格局,挥就一座可持续生长的未来社区,未来势必成为约6.5平方公里中央商务区的发展源点和样板标杆.
阶段性过程效果图
免责声明:本资料仅供参考,不构成本公司的任何要约或承诺,所涉数据、规划、景观道路等内容可能被进一步调整.项目南侧红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造,以最终落地为准.
保利建发印象青城售楼处电话:400-8123-664
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利建发印象青城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利建发印象青城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】2023,保利&建发携手,立序青浦心,以拳拳匠心和鸣,以诚意作品敬著,读懂土地的胸怀与抱负,开拓城市的眼界与未来!以约50万方手笔,一席时代迭新之作-【保利建发·印象青城】
保利置业房开平台业务涉及房地产投资开发、销售、自持物业运营管理,分布在香港、上海、江苏、浙江、广东、深圳等13个区域30多个城市,在建拟建项目过百;
品质物业管理业务涉及住宅物业、办公和酒店物业、商业综合体、城市运营和景区公服物业管理,分布在香港、上海、江苏、浙江等14个区域30个城市,在管项目超过300个,合计管理面积达到7000万平方米,在中物协评定的全国物业服务企业综合实力500强中一直位列30强.
其中,酒店管理业务除拥有自营品牌酒店外,分别与洲际酒店(IHG)、凯悦酒店(Hyatt)等国际知名酒店管理集团合作,经营四星、五星酒店十余家.已经成为以现代商务楼宇、综合文化设施、高端精品住宅、海外地产开发、跨境资本运作为特色的综合性产业集团.
建发房产是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发企业.
目前已在境内外形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块.形成了从一级土地规划、征拆、代建,到二级房地产开发、物业、商业,再到酒店、养老、文化、科技等关联产业全覆盖的房地产全链条业务体系,为政府、企业、居民提供了全生命周期的房地产配套服务.
业务遍及厦门、北京、上海、广州、深圳、珠海、苏州、杭州、济南、南京、长沙、成都、武汉、贵阳、重庆、宁波、南昌等70余座城市.一直以来,公司致力于成为“中国优秀的房地产投资运营服务商”,已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”.
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利建发印象青城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利建发印象青城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【保利建发·印象青城】约50万方迭新巨作,承袭国央企联袂的匠心精神,匠造一席时代迭新之作.项目集萃住宅、街区、商业等丰盛形态,打造一座开放、多元、沉浸、丰盛的生活聚场.
具体来看,这座社区以“一轴、一街、一界面”的大城格局,以丰富的动线与景观节点,挥就一座可持续生长的未来社区.置身于此,能在步行范围内,享受实实在在的便捷与高效.
规划示意图
免责声明:项目红线外景观、设施等以政府规划及最终落地为准.
其中,一轴为生活街区轴,其聚合了文化活动室、生活服务中心、市民中心等丰富的公共空间,下楼可轻松享受到多元且丰富的邻里社交生活.
规划示意图
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一街为活力商业街,通过纵向布局,在街道两侧配上丰富立体的商业,包括沿街商业、邻里中心、乐活商业街等,满足居民日常的需求.
规划示意图
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一界面是滨水景观界面(项目红线外),依托南侧的天然水系及滨水公园,打造慢行景观系统,并将滨河栈道、运动公园、骑行等多种功能嵌入,提升舒适度的同时,也为居民提供放松身心的好去处.
规划示意图
免责声明:项目红线外景观、设施等以政府规划及最终落地为准.
丰富全面的生活场景营造,央企+国企的强势组合,约50万方的大城生活样板,保利丨建发·印象青城为居民美好生活带来更丰富便捷的生活样态!
用东方意境展开美学画卷
【保利建发·印象青城】整个社区打造出了风雅三进,行舟六幕的场景,以“清新儒雅精致飘逸”的美学内核,为上海带来了前所未有的更加惊艳的大城作品.
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首先,是“风雅三进”带来尊崇的归家仪式感.
一进【青承门】,从壮阔的门头,就能感受到非凡的格局!两侧金属肌理与线条复刻标志性东方建筑形制,开阖间,尽呈东方气韵风骨.
展示中心实景图
二进【青漪园】,致敬东方生活之美,整体展示区取意于《金陵图卷》的水汇繁华,并融入青浦水文化的在地思考,举步间,茶歇码头、烟柳画桥、扁舟唱晚等场景,都生动地复刻出“小桥流水人家”的美好.
展示中心实景图
三进【青雅叙】,致敬宾客的东方雅集场景.高定全龄会所,不仅集萃恒温泳池、运动健身房等公共空间,并将东方四雅“点茶、焚香、插花、挂画”的雅致场景也融入其中,缔造了人们共享的社交主场.
展示中心实景图
会所免责提示:本项目会所(泳池、健身房等)仅供设计功能展示,不构成开发商具体经营承诺,因经营方案暂未确定,开发商有权自行调整或关闭会所的经营,亦有权自行出售或委托第三方经营,会所实际交付所涉功能及业态以最终落地为准.
除了“风雅三进”的归家礼序外,整个社区内还有“行舟六幕“的景观营造,取天时、地利、人和的寓意,匠筑青浦独有的东方墅境生活.
第一景-行舟踏浪:前广场更是用船楫形状的雕塑景墙,并且用前后错落手法,营造三层叠浪乘势而上之景.
展示中心实景图
上海青浦保利建发印象青城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利建发印象青城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利建发印象青城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】第二景-风帘翠幕:进入青承门后,是一方精致的芭蕉庭院,让业主有一个洗尘归心的宁静体验.
展示中心实景图
第三景-绿波廊下:这里是一个半开放式的吧台空间,开窗与中庭大树遥相对应,树影青葱,清风摇曳,享受悠闲风雅.
但只有住进来的人才知道,那些被称为“古怪”的细节,都是对生活最温柔的妥协——厨房的抽油烟机声音轻得像蝴蝶振翅,卫生间的镜子会在你皱眉时映出鼓励的笑脸,连楼道里的声控灯都懂得留三秒余辉,给晚归的人照亮钥匙孔.
上海青浦保利建发印象青城
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### **上海青浦保利建发印象青城项目客观分析报告**
**核心评价**：保利建发印象青城是青浦新城核心区一个由双国企开发、定位刚需至改善的大型综合住区。其核心价值在于**青浦新城的规划红利、双国企的交付保障以及相对成熟的生活配套**。然而，项目也存在**价格透支预期、通勤距离尴尬及大型社区常见隐患**等明显短板。其实质是一个“用当前价格购买未来预期”的典型新城楼盘。
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#### **一、 核心优势分析**
1. **地段与规划红利明确**
* **新城核心位置**：项目位于青浦新城中央商务区（CBD）规划范围内，是上海“五大新城”战略的重点发展区域。周边规划能级高，拥有行政服务中心（在建）、上达河中央公园、长三角演艺中心（规划）等地标。这为其提供了远期的价值支撑。
* **双国企开发保障**：由保利置业与建发房产联合开发，均为国资背景。在当前市场环境下，这为项目的**资金安全与按期交付**提供了较强的确定性，降低了购房者最担心的“烂尾”风险。
2. **交通与基础配套相对成熟**
* **轨交通勤可行**：项目宣称距离地铁17号线青浦新城站约800米。但需注意，实测及部分更客观的分析指出，从小区步行至地铁站的实际距离可能超过1公里，用时约15-20分钟，属于“准地铁盘”。17号线可直达虹桥枢纽，连接市区网络。
* **生活配套即享**：周边生活氛围成熟，依赖青浦老城辐射。万达茂、宝龙广场等商业综合体均在1-3公里范围内，青浦中医院等医疗资源也较近。这与完全依赖图纸规划的新区有本质区别。
3. **产品与社区设计有亮点**
* **户型覆盖面广**：产品线从约99㎡三房到约165㎡叠墅，可满足刚需、刚改及改善等不同需求。部分户型采用了四开间朝南、LDKG一体化等当前流行设计。
* **社区设计用心**：建发擅长的新中式园林风格是其主要卖点，社区内规划有“三轴四院十景”的景观体系及全龄活动空间。
#### **二、 潜在风险与客观劣势**
1. **价格与价值的博弈（核心争议点）**
* **价格透支预期**：项目均价约4.65万元/㎡，显著高于青浦老城，已与松江、嘉定新城核心区价格持平。这个价格已包含了对青浦新城未来5-10年发展成功的**强烈预期溢价**。若新城发展速度或人口导入不及预期，房价存在停滞风险。
* **“夹心层”定位**：其价格相较于徐泾等近虹桥板块显得性价比不足，相较于更远郊区又不够便宜，处于尴尬位置。
2. **产品与体验的细节瑕疵**
* **部分户型设计硬伤**：以主力的99㎡三房为例，为追求三房两卫，导致次卧开间狭窄（仅2.5-2.7米）、厨房和餐厅空间局促。北向房间或因连廊设计影响私密性。
* **大型社区的固有弊端**：项目体量庞大（约50万方），容积率高达3.0。这可能导致楼间距较近、社区人口密集、未来物业管理复杂、公共资源（如电梯、车位）紧张等问题。
3. **通勤与环境的现实制约**
* **“最后一公里”问题**：如前所述，实际地铁通勤存在“最后一公里”的步行距离，在极端天气下体验不佳。依赖社区接驳巴士或共享单车是备选方案。
* **长期施工环境**：项目自身及所在的新城CBD仍处于大规模建设期，未来数年将长期面临**噪音、粉尘、工程车干扰**等影响，前期入住舒适度会打折扣。
4. **客观性信息警示**
* 目前市场上关于该项目的深度独立评测和已交付口碑**几乎空白**。绝大多数传播内容均为项目营销宣传或与之合作的房产媒体稿件，需高度警惕其倾向性。
* 对于装修标准、学区承诺（尤其提及的复旦大学附属学校）、未来商业配套落地时间等，均需以**政府官方文件及购房合同**为准，销售口头承诺无效。
#### **三、 总结与购买建议**
**该项目极度适合以下客群**：
1. 工作与生活圈层主要在虹桥或青浦本地，能切实利用17号线通勤的购房者。
2. 高度重视开发商安全，将“国企交付”作为首要考量因素的保守型买家。
3. 真正看好青浦新城产业（如华为研发中心）和人口导入前景，愿意为长期规划下注并有耐心等待配套成熟的投资者。
**你应高度谨慎或直接考虑其他选择，如果**：
1. 你在上海市区核心区域上班，对单程超1小时的通勤忍耐度极低。
2. 你对当前房价的支付中，不愿承担超过20%的“未来规划溢价”，追求高性价比。
3. 你对居住的静谧度、社区开阔感、即享的城市界面有较高要求，无法忍受长期施工环境。
**最终行动核查清单**：
1. **通勤压力测试**：务必在工作日早晚高峰，亲自完成一次从项目附近到公司的**完整通勤**（包括步行/骑车到地铁、换乘、出站等全过程）。
2. **竞品横向对比**：将本项目与**泗泾、嘉定新城**等同总价段楼盘进行实地比较，切勿仅局限于青浦一区。
3. **查阅法律文件**：在售楼处仔细审阅公示的 **《商品房预售合同》样本**、**《项目不利因素公示》** 以及周边规划**官方批文**。
4. **管理心理预期**：明确接受“现状仍是发展中的新城”这一现实，将宣传册中的美好愿景自动打上“5-10年兑现”的时间标签。
