近期苏州楼市迎来重大利好，限购政策全面放开！不论是本地人还是外地人，不论购买新房还是二手房，都不再需要社保、不限套数、不看面积，真正实现了"想买就买"的自由。这一政策无疑为更多购房者打开了大门，也让姑苏区这样的核心区域价值更加凸显。在这样的政策背景下，建发璟园这样的低密纯叠墅项目，成为了不可多得的珍藏之选。
建发璟园
建发璟园是姑苏区金门路北、馨泓路东的一个高端住宅项目，由知名开发商建发房产打造。项目占地约1.77万平方米，容积率约1.15，总建筑面积3.55万平方米。项目由8幢4-6层的纯宋风叠墅组成，其中6栋为6层，1栋为5层，1栋为4层。户型面积在190-240平方米之间，物业服务由建发物业提供。项目地块为苏地2024-WG-Z47号地块，是在2025年4月土拍中以楼面价26054元/㎡、溢价率23.77%拿下的。
项目名称：建发璟园
地块信息：苏地2024-WG-Z47号地块
项目地址：姑苏区金门路北、馨泓路东
开发品牌：建发房产
地块指标：占地约1.77万方，容积率约1.15，总建面3.55万方
住宅指标：8幢4-6F宋风叠墅（6栋6F，1栋5F、1栋4F）
户型配置：建面约190㎡，最大240㎡
价格信息：25.4月土拍楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%
物业服务：建发物业
▲项目效果图
地块信息
建发璟园就是2024-WG-Z47号地块，是建发房产在2025年4月土拍中拿下的，楼面价26054元/㎡。项目容积率约1.15，总建面3.55万方，打造8幢4-6F纯宋风叠墅。
▲南地块
今年7月9日，建发房产还拿下了北边的苏地2025-WG-Z11号地块，楼面价22800元/平。容积率1.2，规划7幢6-10F纯洋房。
▲北地块
▲整体布局图
品牌实力
【 千年姑苏 万象崭新 】
2500年姑苏只此唯一，别无二致，不可复制
姑苏区这个地方可不一般，是全国唯一保持2500年城址未变的活态古城，堪称全球孤品级文化遗产。国务院批复的全国首个且唯一的"国家历史文化名城保护区"，保护力度全国无二。这里还是世界遗产密度最高的古城之一，苏州有108座园林，其中9座被列入《世界遗产名录》。
更厉害的是，姑苏区实施了全国唯一的大面积"限高令"，全域建筑限高24米，视野非常好。
600亿国家资金支持 定东方潮流复兴
国家可是真金白银地投入，超600亿来守护古城基因，其中208亿在2025年4月已经到位，还有保护平江历史文化街区的2亿资金和姑苏区国家古迹文物保护的5000万资金。
姑苏2035的雄心 以"国家速度"兑现姑苏跃升价值
从超95亿投资资金的华贸中心，到2年内兑现的石路商圈、皮市街、五卅路（子城）和乌鹊桥，翻天覆地的变化正在发生，2035"一核三心八片，一脉两轴两廊"规划正在以"国家速度"兑现。
雄踞金阊贵脉：市府心·商业心·文化轴·留园畔
建发璟园的位置相当不错，就在姑苏区金阊贵脉上，坐拥三大不可复制价值：
1）市府心：项目距离苏州市政府仅600米，姑苏区是苏州不折不扣的政治中心，包含苏州市政府办、财政局、住建局、市场监督局、审计局的40多个市级部门（单位）都落位姑苏区，其中市政府距离项目仅一公里，既是财富中心、又是政治中心，办事方便又迅速。
2）商业心：位于2035规划中的姑苏区商业商务中心，扼守华贸商业中心与石路商圈交汇处，未来的繁华与便利触手可及。
3）文化心：位于古城文化保护发展轴，咫尺千年留园，距离本项目2KM范围内还有百年老街山塘街。
世界遗产零距离：步行即达的文明核心圈
居于此，即坐拥姑苏区文化巅峰，留园（约900米）、西园寺（约700米）、寒山寺（约1600米）、虎丘（约2.7km）、北寺塔（约3.4km）——5大世界遗产环伺项目，步行范围内尽享千年文明浸润。京杭大运河如玉带缠腰，更拥苏州唯一中心。选择这里，即是收藏世界遗产群落的核心入场券。
立体交通枢纽：15分钟掌控苏州经济命脉
占位城市动脉，瞬息直达全城！项目扼桐泾北路黄金十字轴，西环/北环快速路举步即达，更拥双地铁霸权。地铁1号线&2号线接驳，迅捷覆盖全城。15分钟速达苏州站、苏州北站两大高铁枢纽。无论出城漫游或城内通勤，皆以分钟计。
全龄优教链+优教三甲环伺，便捷生活由此开启
全龄优教链：金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）——四大名校步行半径覆盖，书香浸透街巷朝夕。
三甲医疗矩阵：苏州大学附属第二医院（约1.5km）、苏州大学附属儿童医院（约2.5km）、市立医院北区（约2km）——3大顶级医院3公里内环伺，织就全龄健康守护网。
绝版土地：金阊贵脉，姑苏无他，低密纯粹，收藏即永恒
金阊板块近五年土地出让记录显示仅释出五宗地块，而本项目是目前在售的唯一的地块。同时也近乎是姑苏区目前难得一见的低密纯叠墅的产品业态，其珍稀程度与产品价值，不言而喻。金阊贵脉，姑苏区无他，低密纯粹，收藏即永恒。
产品价值
建发 X 姑苏 X 宋韵 ：跨越千年的美学共鸣与时代必然
建发房产以"新中式"为笔，描绘当代人居图景，在此刻的苏州选择"宋韵"为灵魂，绝非偶然。从南宋建筑北寺塔、北宋伊始的园林沧浪亭，到苏州在南宋的书院兴起，都代表着这既是沉睡千年的文化密码被唤醒，也是与时代审美脉搏的同频共振。
较之唐代的雍容华贵、清代的富丽繁复，宋韵以其洗练空灵、内敛隽永的极简风骨，穿越时空，竟与当代"少即是多"的至高审美理念深度共鸣。建发房产项目以宋风为蓝本，凝练转化为现代人居的东方极简范式，让沉淀千年的宋韵气度，在姑苏区的土地上焕发新生。
建发房产于姑苏区核心，以宋韵铸就新章，既是历史基因的深情召唤，也是时代审美的必然抉择，这是天时、地利、人文之汇聚，是选择，更是注定。
下叠户型：南向面宽10.2米，客厅挑空赠送地下室赠送，带采光井 上叠户型：带U形超级大露台 中叠户型：中叠也有独立入户空中花园面积非常大
千年文脉焕新机，一席宋韵藏姑苏
随着苏州限购政策的全面放开，建发璟园这样的低密纯叠墅项目将成为稀缺资源。姑苏区作为苏州的文化核心，其价值将持续提升。600亿国家资金的投入和"国家速度"的规划兑现，将进一步推动区域发展。建发璟园凭借其宋风建筑特色和优越地理位置，将成为收藏姑苏区文化基因的理想选择。
在政策利好的背景下，建发璟园不仅是一个居住空间，更是收藏姑苏区千年文脉的载体。随着姑苏区"一核三心八片，一脉两轴两廊"规划的逐步兑现，项目周边配套将更加完善，生活品质将进一步提升。对于追求文化底蕴与生活品质的购房者而言，建发璟园无疑是一个不可多得的选择。
联系方式：18662309054
