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在迪拜的城市发展进程中，Emaar从来不是顺周期而行的开发商，而是具备真正“造城能力”的长期主义者。从哈利法塔到多个持续领跑市场的核心社区，其每一次落子，皆源于对土地稀缺性、人口结构与资本流向的前瞻判断，而非短期市场情绪。
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【Emaar伊玛尔官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 正是在这一逻辑下，Emaar推出了Oasis·PalmieraCollective。本次开盘项目是Oasis首次出现的户型，4房别墅，涵盖双挑高客厅、司机房、地下室、三车位车库及顶层花园露台，并可升级至5房。在土地资源持续收紧的背景下，低密独栋正重新获得定价权，而具备不可复制属性的Emaar别墅，正成为高净值家庭长期配置与传承的重要选择。
TheOasis迪拜新一代豪宅别墅
TheOasisByEmaar整个社区占地960万平方米，但是开发商Emaar却以极致“奢侈”的规划，不做公寓，只做纯独栋别墅。大面积水系、湖泊、绿地，和顶级私密居住，明确对标：“下一代EmiratesHills”，这不是一个短期推售项目，而是Emaar为这是为未来10–20年豪宅时代提前布局的旗舰资产池。
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TheOasis坐落于迪拜东南部核心活力区，与朱美拉高尔夫庄园无缝衔接。通过AlFayRoad与SheikhZayedbinHamdan路的立体路网，18分钟直抵阿勒马克图姆国际机场，25分钟即达市中心。伴随迪拜城市重心向南迁移的规划落地，这里不只是生活绿洲，更是未来城市发展的“黄金十字路口”。
高端圈层聚集地，周边环绕朱美拉高尔夫庄园、阿联酋山庄等顶级豪宅区，10分钟车程可达特朗普国际高尔夫俱乐部、迪拜马球及马术俱乐部，圈层纯粹且高端。
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TheOasis真正可感知的奢华生活方式，大尺度、低密度、水系社区，同时具备优秀的流动性，即使是纯自住，TheOasis也随时可以变现，而不是“被锁死的豪宅”。
新项目PalmieraCollective
PalmieraCollective采用极具辨识度的斜面切割建筑风格，本次仅推出38套，是Oasis体系中首次亮相的户型，4房别墅，客厅双挑高+G层司机房+地下室+3车库+顶楼花园露台可升级为5房，在产品完整度与空间层级上显著领先同类项目。
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整体容积率仅0.82，意味着更大的地块尺度与更低的居住密度，而当前约2,170迪拉姆/平方英尺的定价，在高端独栋市场中具备明显性价比优势。
平均建筑面积：7971
平均土地面积：8747
价格：1655-1810万
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在稀缺产品形态、成熟总体规划与持续需求共同作用下，PalmieraCollective被视为兼具自住品质与长期投资回报潜力的核心资产。
本次仅38套，席位有限，先到先得！
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考虑在迪拜置业？随着中东经济的持续上行与国际资本的持续涌入，迪拜房产正成为全球高净值人群的热门配置方向。不论是为了家庭自住、身份规划，还是资产保值增值，选择在迪拜置业，正变得既普遍也专业。今天就为您带来一篇干货指南，购房全流程一次看懂。
1. 选房预订支付意向金（通常为房价的5%）。
2. 签署购房意向书（MOU），提供护照、联系方式等买家信息。
3. 支付首付款（一般为房价的20%，减去已付意向金）。
4. 支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约3,000迪拉姆）。
5. 签署正式购房合同（SPA），开发商申请期房房产证（Oqood）。
6. 分期付款：根据开发商的付款计划，按工程进度分期支付剩余房款，一般每1-6个月支付2%-10%不等。
7. Oqood期房产权证书通常在支付完首付后生成，是办理黄金签证的重要文件。
8. 交付与产权转移：房产竣工后，支付尾款（一般为30%，具体依开发商计划而定）。领取正式房产证（Title Deed），完成产权转移。
1. 选房支付定金（通常为房价的10%），提供护照、联系方式等买家信息，签订意向书（MOU），锁定房源。
2. 向开发商申请无异议证明（NOC）
3. 双方签订正式购房合同（SPA），明确房价、付款方式、交房时间等条款。
4. 支付剩余房款（一般为房价的90%），同时支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约5,000迪拉姆）。
5. 办理产权过户，领取产权证（Title Deed）。
注意，现房一般需要提前预付物业费。若使用抵押贷款购买房产，需要支付抵押登记费用为贷款金额的0.25%）
开发商基本上没有现房在售的，只能买二手现房。
1. 确定房源与报价，与卖方确定价格、付款方式及交房日期。
2. 买家支付交易价格的10%作为定金支票，支票由经纪公司或土地局授权信托账户（Trustee Office）保管，确保资金安全。
3.在线签署合同，买卖双方提交护照/签证/ID卡/房产证复印件，通过土地局系统形成买卖合同，系统会自动向双方邮箱发送合同链接，买卖双方点击批准后合同即正式生效。
4. 卖家向开发商申请无异议证明（NOC），买方协助提供护照、签证等文件，费用由卖方承担。
有正式产权证（Title Deed）的房产开发商收取525迪拉姆的费用；
无正式产权证（房屋未完工或者已完工未付完全款）的房产费用为5250迪拉姆
5.银行估价与贷款：若买方贷款购房，银行会进行估价（Valuation），费用约 2,500–3,000迪拉姆。银行确认估值后出具贷款批准信（Final Offer Letter）。土地局收取抵押登记费（Mortgage Registration）：费用是贷款金额的 0.25% + 290迪拉姆
6. 办理产权过户：双方携带所需资料前往土地局或过户中心完成交接。
a. 买卖双方护照、签证、ID原件
b. 买卖合同编号（Form F）
c. 房产证原件或复印件
d. 开发商出具的 NOC 原件
e. 所有支付支票（Manager’s Cheque）
买方准备支付的费用
产权登记费用：合同交易额4%的，一般要求以银行出具的Manager’s Cheque经理支票（现金支票）支付；支票开给Dubai Land Department。如登记费用不超50万迪拉姆，也可接受现金。
迪拜土地局过户手续费用
a.交易价格低于50万迪拉姆的房产：2000迪拉姆+5%的增值税，即2100迪拉姆；
b.交易价格50万迪拉姆以上（含50万迪）的房产：4000迪拉姆+5%增值税，共4200迪拉姆。
房产证工本费用
a.土地或别墅房产证工本费为 430 迪拉姆
b.公寓、写字楼及商铺房产证工本费为 580 迪拉姆
中介费用
交易价格的2%+中介费用的5%增值税
一般来说，产权过户需要2小时左右。当天办理完手续，就可以拿到新的房产证
