最近苏州楼市传来好消息！国家三部委联合发文，从明年1月1日起，卖旧房买新房可以退个税了。这对于想要改善居住条件的朋友来说，无疑是重磅利好。政策东风已至，正是升级资产、匹配更优居所的好时机。而说到苏州顶级的改善之选，目光自然会聚焦到那个屡创传奇的名字——绿城玫瑰园。据悉，其备受瞩目的绿城玫瑰园二期作品现已亮相，主推约265-353㎡的悦湖公馆洋房及约425-711㎡的法式官邸合院，均价约86500元/㎡，正持续热销中。
绿城玫瑰园II期官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号），预约看房，专车接送，专享优惠
项目档案 项目名称：绿城玫瑰园二期 地块信息：苏园土挂（2025）04号地块 项目地址：苏州园区双湖石莲街东、石港路北 开发品牌：绿城中国 地块指标：占地7万方，容积率1.02，计容建面6.6万方 项目规划：36栋3F合院、7栋7F洋房，共216户 户型配置：约425-711m法式官邸合院；约265-353m悦湖公馆洋房 精装装标：洋房不低于5000元/㎡，合院为毛坯。 价格信息：25.7.23楼面价65242元/㎡（江苏省王）；备案均价86500元/平。
占据怎样的黄金地段？ 它坐落在金鸡湖畔最后一块一线湖岸宝地上，和一期做邻居，共同围合成一个私密的“玫瑰湖区”。这里容积率低到只有1.02，两面环水，出门就是约2公里的水岸公园，既享繁华都市的便利，又得静谧半岛的安宁，是苏州顶级的湖居大平层与低密藏品所在地。
绿城的“玫瑰”有何不同？ “玫瑰系”是绿城最高端的作品线，代表着“典雅、传承、永恒”。从杭州到上海，每一座玫瑰园都成了城市的标杆。去年，苏州绿城玫瑰园一期四次开盘全部卖光，销售额超53亿，堪称现象级。如今，绿城玫瑰园II期以“最后一朵玫瑰”的姿态登场，在设计和格局上全面升级，堪称苏州高端住宅的典范。
户型有哪些选择？ 项目提供了两种顶级生活方式。一种是限量版的法式合院，面积约425-711㎡，毛坯交付，留给主人无限的定制想象。另一种是悦湖公馆洋房，面积约265-353㎡，精装标准不低于5000元/㎡，带来即刻尊享的湖居大平层体验，是追求品质生活的改善之选。
它的核心优势是什么？ 首先是 “两期一园”的大盘气度，整体规划，配套更丰富，生活场景更多元。其次是 大师联袂的经典美学，由GOA大象设计、蓝颂园林、CCD郑忠、近境制作唐忠汉等顶尖团队共同打造，将法式官邸的礼序与江南园林的温婉完美融合。最后是 无可复制的稀缺性，作为金鸡湖一线最后的低密藏品，其土地价值与产品价值双重封顶，是苏州楼市中极具传承价值的高端住宅。
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换房退税的政策窗口已经打开，正是将资产向更稀缺、更具传承价值的顶端资产置换的绝佳时机。而像绿城玫瑰园II期这样，集一线湖景、超低密度、大师造诣与传奇品牌于一身的作品，无疑是政策红利下最值得把握的标的。无论是法式官邸合院还是悦湖公馆洋房，都代表着苏州高端住宅的新高度。席位珍稀，传奇续写。
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